上海市6月份二手房成交，上海二手房市场表现怎么样

本文目录一览

1，上海二手房市场表现怎么样
2，上海二手房交易普通住宅满五唯一成交价125万卖家缴税多少
3，上海二手房交易需要注意哪些方面交哪些税怎么交
4，上海的最新的二手房交易费用有哪些

1，上海二手房市场表现怎么样

6月份上海二手房挂牌量明显上升，有房源出来就有人会看房。成交量关键看市场价格的下调程度，现在新房的价格没有明显的下降态度，而且都比较偏远，而市中心，中环以内基本都是二手房。二手房的市场潜力是巨大的。当然，你要知道更多的二手房新闻，可以登陆新浪房友在线，专业二手房网站。

高端市场普遍惨淡，中端市场较去年同期下降，低端市场（基本属于买婚房刚需型）成交还不错

挂牌量上升，成交量下跌，价格开始下降。

上海二手房市场表现怎么样

2，上海二手房交易普通住宅满五唯一成交价125万卖家缴税多少

卖家基本什么都不用管二手房交易现在基本都所有的税都是买方出的！· 所以你也别担心了！~

按规定卖方应缴纳的税营业税和个税都可以减免，需买方缴纳契税即可啊！如下：看买方是否首次买房、从而享受国家规定的契税优惠。1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳),买方缴纳;4、交易费6/平方,双方;5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

比如我是业主报价130万你是客户经过咱俩商谈 122万我房子就卖给你所以 130万是报价 122万是成交价 ok？

上海二手房交易普通住宅满五唯一成交价125万卖家缴税多少

3，上海二手房交易需要注意哪些方面交哪些税怎么交

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、交易费：6元/平米，双方各付一半； 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、核档费：50元/宗。。。

上海二手房交易需要注意哪些方面交哪些税怎么交

4，上海的最新的二手房交易费用有哪些

　　二手房交易，大体上有以下的税费。　　分有高档住宅和普通住宅的算法。高档住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。下面我两种都列出来。　　普通住宅　　卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值），满5年可免去。　　个人所得税：1%*申报价　　交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。　　中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）*成交价　　买方：契税：1.5%*申报价（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）　　评估费：评估价*0.4%　　权证费：85（我们这里是这么多）　　它项权证费：85（同上）　　过户费：500左右　　土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）　　印花费：申报价*0.05%　　按揭代办费：1000-3000　　交易手续费：交易面积*（2.5--6)　　中介佣金：1%*成交价　　高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价，　　满5年：5.55%*（申报价-原值），个人所得税：1.5%*申报价，　　契税：3%*申报价。其他的税费都一样，可以说是八九不离十。　　楼主只要把申报价成交价评估价代进去算，税费的多少，主要看按多少钱去申报，而申报价通常都是小于或等于评估价。　　回答来自：百度房产交流团，敬请关注！