上海市不动产管理条例，上海房屋管理条例

1，上海房屋管理条例

这是没有道理的，只要物业管理同意就可以拉，不过你要把防水做好了，否则楼下就会遭殃了，你要好好跟楼下商量！

上海房屋管理条例

2，上海10月8日起怎样实行不动产登记

上海10月8日起实行不动产登记上海市规划和国土资源管理局下设的上海市不动产登记局为上海市不动产登记机构，各区县不动产登记事务中心受上海市不动产登记局委托，具体办理辖区范围内不动产登记事务工作。shzyqiyu88上海市规划和国土资源管理局介绍，10月8日起，上海市全面实施不动产统一登记后，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。为方便企业群众办事，按照“便民利民，充分利用已有资源”的原则，各区县现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅，房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口，受理不动产登记业务。

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上海10月8日起怎样实行不动产登记

3，现在出台的不动产证以前的房产证还有效吗

有效，是逐步取代以前的房产证

不动产权证发放遵循“不变不换”的原则，只要房屋产权没有发生变动，就不用换新的产权证，原来的证件继续有效。1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。2、不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。以前的房屋和土地有不同地区的不同部门登记、发证，购房者需要到房屋管理局办房产证，又要到国土资源部办理土地证，很麻烦。现在的不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。上海菁英地产为您服务

新的不动产登记证问世，旧的土地证、房产证依旧有效，不受任何影响。虽然《条例》3月1日开始实施，但新证在全国普遍推行有一个过程。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。南京市国土局和住建委也表示，在南京的不动产登记局成立之前，原有的房产证和土地证办理仍将继续。

同样有效

现在出台的不动产证以前的房产证还有效吗

4，不动产登记实施房产税将会如何收取

国务院656号文发布：2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。上海市开展对部分个人住房征收房产税试点。征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房,适用税率暂定为0.6%。重庆版房产税的三个征收主体为:对于独栋别墅,不管存量房还是增量房,均要征税;对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税;对于在重庆无户口、无工作、无投资的“三无人员”在重庆所购房产,购买两套以上住房的,从第二套开始要征收房产税。对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产,将按房产价值的 0.5%征税;对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产,将按房产价值的1%征税;4倍以上,按1.2%的税率征税。　　根据税收政策制定者所说,结合重庆和上海两地的试点情况,我们可以预期,将在2017年或者更晚时间推出的房地产税大概有这样几个特征:　　一是第一套房基本可以确定免征。　　二是第二套房从轻征收的可能性很大。　　三是享受公共服务越多,征税越多,一、二线城市房产的税负将会大于三、四线城市;　　四是高档房被征收的可能性很大。　　五是税率超过3%的可能性非常小。　　如此一来,大家基本上可以了解未来的房地产税将是怎么样。拥有一套豪宅的,虽然房子抵得上人家四、五套,甚至十套,但也有免征的可能性;拥有四五套房子的,也不要过于担心征税会让你破产;如果只有一两套房子,就更不必担心自己家交不起房地产税。　　从目前情况看,未来的房地产税应该是大多数人都能交得起的。也正是因为有房地产税的存在,未来不住人的房子会变得越来越少。