上海市松江区房产过户流程，上海办理房产证过户手续是哪些

来源：整理时间：2023-06-16 16:55:20 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，上海办理房产证过户手续是哪些
2，上海房产过户流程有哪些
3，去上海松江房产交易中心过户带什么资料
4，上海市房产过户需要什么手续
5，上海买房入户如何办理详解上海买房过户手续
6，上海办理房屋过户手续有哪些怎样办理

1，上海办理房产证过户手续是哪些

所有产权人要带着房产证、身份证和购房**及过户时如果有税费要带着银行硬卡购房者要带上产权人的身份证和银行硬卡(交契税) 最好是通过中介公司这样对双方都有保障!

上海办理房产证过户手续是哪些

2，上海房产过户流程有哪些

【输入面积，免费获取装修报价】很多人在上海打拼多年后，会选择在上海购买一套房子。我们在购买房子前，通常会了解房子的详细情况、交易流程、过户税费等方面的信息。那么上海房地产过户流程都有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。\r\n\r\n\r\n\r\n1、如果买家对于这个房子比较中意，有购买的意向的话，可以先和卖家商议房价，支付定金并且签订购房意向书。在洽谈前，大家可以先了解一下这个区域房子的均价，这样有利于我们协商房子的价格。在签订购房意向书时，我们可以在合同中约定什么情况下定金可无条件退还。\r\n\r\n\r\n\r\n2、接下来买卖双方到房管局签订房屋买卖合同，办理好网签备案手续。我们要在签合同时，要确定房子是否有共有人、有没有被抵押，是否有出租等情况。在合同中可详细注明支付方式、过户时间、交房时间、户口的迁移时间等信息。签订合同之后，买家需要将首付款支付给卖家，为了资金安全，我们可以申请资金监管。\r\n\r\n\r\n\r\n3、如果是贷款买房，在办理好网签备案手续之后，买家可以携带相关资料到银行申请住房贷款。贷款审批通过之后，买家通知卖家一起到房管局办理过户手续并且缴纳好相关的税费。\r\n\r\n\r\n\r\n4、买家领取房产证之后，办理好房屋抵押手续，银行收到他项抵押权证后，放款给卖家。最后买卖双方办理好房屋交接手续。在办理房屋交接时，我们需要注意卖家的水电、物业等费用是否交清，卖家的户口是否迁出等等。\r\n\r\n\r\n\r\n小编总结：关于上海房产过户流程有哪些，小编就简单的给大家介绍的到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在办理房产过户时，提供参考和帮助。上海是实行限购的城市之一，我们在购房前要先确定自己是否有购房资格。【算一算你家装修要花多少钱】

上海房产过户流程有哪些

3，去上海松江房产交易中心过户带什么资料

带好买卖双方身份证商品房交易合同二手房买卖流程一般是先签合同、按合同付房款、再交税费，最后过户买方要交契税，一般是房价1.5% （如在上海首次购房，需提前一周办首次购房证明，可以省0.5%的契税）卖方如果有非普通住宅、未满5年或非唯一住房的其中任一条，都要交个人所得税，一般是房价1% 如有中介，买卖需交中介费，一般各交房价1%，不过可以在过户后交

去上海松江房产交易中心过户带什么资料

4，上海市房产过户需要什么手续

一、房产过户手续1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;12、房地产共有人同意转移的意见书;13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。二、房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。扩展资料上海市房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3.被继承房产的产权证明;4.被继承人的死亡证明;5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　参考资料来源：百度百科-房产过户

5，上海买房入户如何办理详解上海买房过户手续

办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。上海买房入户手续的流程是什么？继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的 2%来收取，最低收取 200 元。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。 ★遗产房产继承过户问题 1.办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。 2.时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。 3.多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。 4.尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。 ★房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取，最低不低于 200 元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1 3、房地产继承过户税费。由房屋评估价 0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。 4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。如一套 100 万的房子办理继承过户，要承担 5000 元的房屋评估费用+2 万元的公证费用+500 元合同印花税 +100 元的登记费+5 元的权证印花税=25605 元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。 ★房屋继承过户可以免契税房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。第一步：到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

6，上海办理房屋过户手续有哪些怎样办理

在上海办理房屋过户手续需要注意什么？上海房产证过户费是多少？上海房产证过户费因为继承、赠予、买卖三种类型不同，费用也不同。本文将就在上海办理房屋过户手续进行讨论，希望能帮助大家在过户问题上解决问题。上海办理房屋过户手续1.上海房产证过户费之继承主要费用：继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2.上海房产证过户费之赠与主要费用：个税+契税+公证费以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。3.上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。

办理条件房地产权利人将房地产无偿地赠送给受赠人的，双方当事人应按规定办理房地产赠与所有权转移登记，办理房产证。办理材料1.上海市房地产登记申请书(原件)2.当事人身份证明(原件及复印件)3.委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)4.房地产权证(原件)5.房屋平面图(原件二份)6.地籍图(原件二份)7.契税办理证明(原件)8.经公证的赠与书与受赠书，或赠与合同(原件)办理流程步骤一：购房人看房，网上签约房屋买卖合同;步骤二：买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请，提交原件及复印件，接受询问;步骤三：登记机构进行初次审核，买卖双方缴纳各种税费;步骤四：登记机构出具受理通知书，审核通过，领取房产证。办理地址上海市南泉北路201号2、7楼(周一至周五)浦东新区南泉北路201号1楼(对公业务：周一至周五)张杨路受理处：张杨路2899号(近德平路)惠南受理处：惠南镇听潮路101弄2号上海市房地产交易中心办理时限及费用办理时限：自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。(一)交易手续费：1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳3.新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费(二)登记费：土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本由权利人缴纳(三)图纸费由房地产交易中心代收(四)契税、印花税由相关部门征收或代收