有南京和杭州这两城，同是处于华东地区，都是依山傍湖，南京有长江，杭州有钱塘江；南京有玄武湖，杭州有西湖；南京有秦淮河，杭州有京杭大运河，这两座城市的江河湖山的分布几乎如出一辙，难分高下。南京全市二手房整体均价25894元，杭州20607元，这是包含县域价格的平均值，南京比杭州高出不少，但是主城区的均价来看，杭州是高于南京的，尤其高价地段和高价楼盘数量明显更多。
1、大神们，若今年想投资一套房，杭州南京都可以，是在杭州还是南京买后期升值大？
杭州南京都是省会和准一线城市，2019年它们的房价大致相同(28000元/㎡稍上)，在全国大陆排名分别处于第七第八。还有南京和杭州这两城，同是处于华东地区，都是依山傍湖，南京有长江，杭州有钱塘江；南京有玄武湖，杭州有西湖；南京有秦淮河，杭州有京杭大运河，这两座城市的江河湖山的分布几乎如出一辙，难分高下，
想要在它们两者之间选择其一投资置业，投资者各有各的观点和看法，在这里我们不妨看看这两城市的区别再下结论。一、土地面积，南京市总面积6597平方公里，市区面积4737平方公里；杭州市总面积16596平方公里,其中市区面积3068平方公里，所以杭州比南京大，。但是杭州市区面积比南京的小，这是因为地形造成的，杭州市内山水比南京多，所以城市市区范围不会扩张很大，
总的来说可开发土地资源稀缺性来说南京占优。二、常住人口及其变化，2018年杭州常住人口980.6万，比2017年增加了33.8万；而南京843.62万，比2017年增加了10.12万。在人口净流入方面人才引进方面杭州占优，三、房价收入比和租金收益率。杭州的房价收入比18.1，而南京的房价收入比15.6，南京房产泡沫较杭州小，
而杭州的租金收益率2.1%南京租金收益率1.9%，杭州租金收益率较高。两者在这方面各有优势，算平手，四、地理交通位置。南京是连接华东华中华北的交通枢纽，是江海中转的枢纽，是空港、高铁、海港的交汇处，在高铁时代和地铁时代，基建狂魔中国已把长江天堑变通途，城市地铁出行综合排名位居前列，而杭州都市圈依托浙江沿海经济先行发展到的较高程度，杭州在浙江省会独大政策下，有优势也有劣势，都市圈其它成员发展受限，难以持续造血反而会被吸血，城市地铁因地形限制发展，出行便捷排名处于第二梯队。
加上长江的辐射能力比钱塘江高出太多，南京都市圈从交通、地形来说均好于杭州都市圈。五、城市发展规划，南京规划了江北新区，规划的江北新区要新增100万人口。南京地铁建设迄今遥遥领先且建设速度依旧给力，这些利好是未来几乎必然要兑现的存在。江苏省接近一半的研究生就业落户南京，未来城市具有较强的人口吸引力，杭州的余杭吸引了很多的IT人才，杭州有亚运会的契机大搞基建，但亚运会的影响力不会比想象的要大，中国对此已经有些麻木了，房价已提前预支。
而南京规划了大量的住宅用地，有效缓解了南京用地紧张，南京江北的房价升值空间会比杭州大，但南京主城区高昂房价由于江北规划也会得到抑制，总的来说南京发展规划会比杭州好一点。六、政治和科教地位，南京是国家东部中心城市、南京军区总部、人民银行八大分行之一、有中科院分院和2所985/211院校，6所211院校，这强于杭州很多。
当然对于单一院校来说，浙大也是极其牛逼的存在，南京经济目前增速持续向好，薪资水平缩小了和沪杭的差距，在政治和科教地位南京略胜一筹。综合所述，南京有的科教、地理位置、交通枢纽、政治地位优势，杭州不具备，而杭州有的优势，比如经济先行、一城独大、人才引进、抓住互联网热点产业、宜居环境旅游城市名片等，说实话杭州这些优势南京也有潜力，实因江苏省经济规模比浙江省大，同时在地理位置上南京对安徽有不少吸引力，所以南京发展空间更大，房价升值可期。
2、南京和杭州的房价，目前怎么样？
南京房价整体均价更高，但中心城区均价低于杭州，南京全市二手房整体均价25894元，杭州20607元，这是包含县域价格的平均值，南京比杭州高出不少，但是主城区的均价来看，杭州是高于南京的，尤其高价地段和高价楼盘数量明显更多。南京的房价上行轨迹比较稳定，杭州则是因为峰会和亚运概念两次飙升，早在十年前，杭州房价曾经稳居全国前五，均价高于当时的南京，但是之后杭州的房价走势趋稳，并没有出现过快的涨幅，不过补涨速度之快也是令人瞠目结舌的。
