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上海市普陀区商住两用房出售，着急出售商住两用的办公楼上海地区在哪发布租房售房信息

来源：整理 时间：2022-12-09 09:06:25 编辑：上海生活 手机版

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1，着急出售商住两用的办公楼上海地区在哪发布租房售房信息

我经常在这发布和查找信息，效果还不错，可以试试噢！
当然是去附近的房产中介啦！

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2，上海普陀 商住两用房房如何拉家庭宽带

若是房东不让拉的话，换谁来拉都不会剪线的。去营业厅问一下能不能装无线宽带，就是那种外线直接用无线的宽带。不同的地方，套餐不同，费用更不相同，详细的信息，当地的营业厅才能给出。SSS方法如下：1:致电三家通信公司的客服，电信，联通，移动，2:转接到人工服务，3:询问到当地营业厅的号码地址，打到营业厅问下就了解了。

上海普陀 商住两用房房如何拉家庭宽带

3，在上海今年刚到手的商住两用房房产证刚下来现在就想卖掉要交哪

1.营业税：全额5.65%；2.增值税：30%-60%；3.印花税：0.5%;4.个人所得税：2%。建议您找家中介公司，挂个净到手价，具体税费让中介给买家去算吧。

在上海今年刚到手的商住两用房房产证刚下来现在就想卖掉要交哪

4，上海是否还能购买商住两用房

在上海市可以购买商住两用房的，但是若是外地人在上海购买商住两用房，需要满足一定的条件，首先居住证要满三年还要有一年以上的社保或者个人所得税证明，证明已经在上海满一年才可以购买房子。但是这是没有在上海居住满一年也是可以购买商住两用房的，社保是可以补的，补交13个月的社保即可。此外，买房子还需要一个条件是已婚人士。现在商住两用属于商业地产，买房子也是不能落户口的，而且商住两用房的产权只有50年。但是价格相对便宜，无论是集体户口本地户口还是外地户口，都只能落户在民用住宅房里。更多关于上海是否还能购买商住两用房，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/450b341615834912.html?zd查看更多内容

5，上海地区商住两用房销售转让除房价外有哪些费用和税金有没

要是买来自住：房东的房子如果是满五年唯一的话 房东就不用交费 购买者要交成交价的1%契税（首次购房，如果不是首次购房就交成交价的1.5%税）如果房子买进步满五年的话 房东方就要交 差额的5.55%的营业税+成交价1%的个人所得税。 房东方（120万—房东当时买房的价格）*5.55%+1%*120万 税 客户房 同上

6，悦达国际大厦的介绍

悦达国际大厦总建面55576平米。全装修办公楼宇，包括每户独立的卫生设备等。项目特设四大商务服务中心，包括商务服务中心、生活服务中心、简餐服务中心和商务会所CLUB，满足客户不同工作和生活需求。裙楼顶部的空中商务花园既可以与客户在阳光下商谈、又可以在办公之余享受运动的舒畅，另外悦达国际大厦还特邀物业―陆家嘴物业公司提供的物管服务。项目名称：悦达国际大厦 具体详情可以参看：悦达国际大厦-百度百科地点：上海市普陀区建筑类型：商住两用写字楼-商业综合体楼盘概述悦达国际大厦全装修办公楼宇，包括每户独立的卫生设备等，省却了业主装修的时间。悦达国际大厦还特设四大商务服务中心，包括商务服务中心、生活服务中心、简餐服务中心和商务会所CLUB，满足客户不同工作和生活需求。裙楼顶部的空中商务花园既可以与客户在阳光下商谈、又可以在办公之余享受运动的舒畅。另外悦达国际大厦还特邀著名物业―陆家嘴物业公司提供一流的物管服务，且物业费仅6.8元/平米/月。 开发中的新曹家渡约7万平米的悦达时代广场，也将于悦达国际大厦遥首相望。基本资料商圈：普陀区-长寿路商圈地 址：上海市普陀区长寿路1118号楼 层：26层；标准层高：3.0米；绿化率：30%；实用率：70%日租金均价：3.7-4.5 元/㎡·天；物业管理费：6.8 元/㎡·月网络通讯：电信、联通、移动、其他停车位：地上82个，地下65个；车位费：850元/月竣工年月：2005年6月；电 梯：客梯数2部，货梯数2部开发商：上海普陀悦达置业有限公司物业管理：上海万悦物业管理有限公司总建筑面积：24159平方米；标准层面积：1100平方米附近交通地铁：距离地铁11号线/13号线隆德路站334米，距离地铁13号线; 地铁14号线武宁路站478.08米公交：13路，54路，136路，838路，941路，319路，45路，321路，327路，951路，966路

7，上海普陀 商住两用房房如何拉家庭宽带

若是房东不让拉的话，换谁来拉都不会剪线的。去营业厅问一下能不能装无线宽带，就是那种外线直接用无线的宽带。不同的地方，套餐不同，费用更不相同，详细的信息，当地的营业厅才能给出。SSS方法如下：1:致电三家通信公司的客服，电信，联通，移动，2:转接到人工服务，3:询问到当地营业厅的号码地址，打到营业厅问下就了解了。
没看懂什么意思？

8，上海市商住两用的房子二手交易税费怎么算

过户费：和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；3、交易费，4元/平方；　4、转移登记费，80元；5、权证印花税5元；6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。
办证时需要缴纳：契税、印花税、交易费、工本费。

9，关于上海商住两用房的一些问题

1- 过去基本都是按照商业用电和用水标准收费，但是现在很大一部分已经改成民用水电收费了。具体你想买的楼盘是什么情况你要自己去问了。自来水价格 （元/立方米）工业及行政事业性用水或经营服务及其他用水 2.00 排水费收费标准 （元/立方米）非居民用户 工业、经营服务、特种用水等 1.80 工商业及其他用电峰时段 1.074 ；平时段 0.671 ； 谷时段 0.316 2-这种房子比同一地段价钱低的原因有很多。最主要有三个原因：第一是居住年限只有40-50年，相比纯住宅的70年少了很多，而且现在政策还没有指向这样的房子今后年限满了会怎么处理，因为暂时还没有先例，但是不管怎么样这种房子没有纯住宅的房子保值；第二是购房交的税比较高，如果是二手房，不管有没有超过五年都需要缴纳营业税的；第三是物业费贵，一般在每月每平6元以上，并且这么高的物业费却还没有一般住宅的物业管理好，因为商住两用和纯住宅管理本来就不一样，对居住来说是不利的；3-根据以上讲的商住两用房的特点不难看出，这种房子投资存在一定风险，但是不管怎么样投资最主要还是看地段，地段是王道。只要地段好，茅坑也可以逐年稳定升值。希望上述讲的可以帮到你。
"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是"商住两用"的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。

10，上海市普陀区二手房买卖贷款及税费知识

一、二手房买卖贷款根据房屋产权性质，房屋年限，面积，位置，购房人情况密切相关，申请贷款人带着房产证复印件，去多家银行咨询即可二、税费如下：（一）、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）（二）、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%（三）、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%（四）、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份五、公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
契税：1：首次购买90平米以下普通住宅 房价1%2：普通住宅 房价1.5%3：非普通住宅 房价3%卖方主要税费：营业税，个人所得税营业税：1普通住宅不满5年差额的5.45%满5年不征收2非普通住宅满5年差额的5.45%不满5年总房价的5.45%个人所得税：普通住宅满5年唯一不征收满5年不唯一 房价1%或 盈利20%不满5年 房价1%或者 盈利20%非普通住宅满5年唯一不征收满5年不唯一 房价2% 或 盈利20%不满5年 房价2% 或 盈利20% 普通住宅：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。反之属于非普通住宅
文章TAG：上海市普陀区商住两用房出售

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