上海市工业用地改商业用地，工业用地变更为商业用地需要办理哪些手续

来源：整理时间：2022-11-21 21:08:35 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，工业用地变更为商业用地需要办理哪些手续
2，工业用地能转成商业用地吗能的话去哪里申请手续要怎么办要纳税不
3，问工业用地能变更为商业用地吗
4，工业用地怎样转为商业用地
5，工业用地可以转化为商业用地吗
6，工业用地转成商业用地需要办理什么手续
7，划拨的工业用地想转成商业用地应该怎么办手续需缴纳哪些税费

1，工业用地变更为商业用地需要办理哪些手续

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

工业用地变更为商业用地需要办理哪些手续

2，工业用地能转成商业用地吗能的话去哪里申请手续要怎么办要纳税不

你说的是土地变性问题，请去国土局咨询，不过我想，工业用地转商业用地，肯定需要你补交土地出让金的，而且流程应该比较复杂

你好！需要县人民政府审核同意，补签土地出让合同，补缴土地出让金。我的回答你还满意吗~~

国土局办理，补缴土地出让金。

需要县人民政府审核同意，补签土地出让合同，补缴土地出让金。

工业用地能转成商业用地吗能的话去哪里申请手续要怎么办要纳税不

3，问工业用地能变更为商业用地吗

能，得去国土资源局变更

你好，改变土地用途一般是原划拨的工业用地变性为商业用地，需要征得土地部门同意，并重新签订土地出让合同（要履行土地招拍挂或协议出让程序）缴纳土地出让金。协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60％；毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。具体请看《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》。望采纳！

问工业用地能变更为商业用地吗

4，工业用地怎样转为商业用地

您好1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储望采纳，谢谢

个人转么？在管控比较严的城市里面么？个人城市中心之类的地方应该是极麻烦的，这涉及到城市规划，规划局的事情。如果不是市中心管控不严，想开个什么小店之类的，应该是上级政府开个允许作为商业用地的证明就可以了。企业性质的话，涉及到招商啊什么的，应该会有其他办法的。我是按照我之前询问住宅用地转商业用地的经验推测的，仅供参考。

5，工业用地可以转化为商业用地吗

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

可以，但需合法。按照《土地管理法》第五十六条规定：建设单位使用国有土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。

6，工业用地转成商业用地需要办理什么手续

经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询。补充：哦，还有，您还应当补地价。对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差。

原土地使用者申请工业用地转为商业用地的，可持相关资料向国土部门申请改变功能手续,由国土规划部门提出咨询意见，不符合城市规划的由国土部门直接答复；若符合城市规划的，国土部门将根据规划意见向原批准用地政府报批是否需要纳入储备。若地块需收入储备，原土地使用者不得自行办理改功手续，由土地储备机构依法予以储备。若经政府批准免收储备并同意改功的，则将会委托土地交易部门按商业用途依法重新招拍挂出让，成交后办理改功手续签订土地出让合同补交土地出让金。

房地局办理变更手续

7，划拨的工业用地想转成商业用地应该怎么办手续需缴纳哪些税费

工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）及《重庆市国有建设用地使用权出让管理实施办法》（渝府发〔2008〕119号）“工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。具体操作程序如下： 1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。 2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。 3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。 4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。

划拨国有土地使用权转让作为商业、房地产开发等经营性用地一、申报材料1、转让方房产证（地上有建筑物的）、土地证原件或权属来源合法证明原件1份2、申请审批表原件2份3、主管机关批复或司法机关裁决书复印件1份4、办理人身份证原件／复印件1份5、规划管理部门发出的规划技术指标复印件1份6、建设用地公示申请原件1份7、地上建筑物拆迁成本明细表原件1份二、受理审批条件1、权属来源合法，并取得《国有土地使用证》，土地及地上建筑物权属无争议，土地利用符合土地利用总体规划的要求。在城市规划区符合城市规划的要求，符合法律、法规和规章的其它条件。2、根据《房地产法》第39条的规定。三、承诺服务时限15个工作日