上海普通住房标准，上海人均住房最低标准是多少

本文目录一览

1，上海人均住房最低标准是多少
2，独家上海调整普通房标准普通房和标准房的区别
3，上海普通住宅认定标准
4，上海普通住房和非普通住房怎么区分标准是什么
5，上海市什么是普通住宅和非普通住宅
6，上海普通住宅标准
7，请问上海市普通住房和非普通住房的标准是什么
8，普通住宅和非普通住宅的区别上海普通住宅标准调整

1，上海人均住房最低标准是多少

上海城镇居民人均住房建筑面积35.1平方米，折合人均住房居住面积17.8平方米。

35平方

上海人均住房最低标准是多少

2，独家上海调整普通房标准普通房和标准房的区别

上海属于一线城市，这座城市的规定有很多，各个方面都必须要遵守规定，那么，我们在买房子之前可以先看一下独家上海调整普通房标准都是什么，一定要把标准掌握好了，这样的话，在上海买房子的时候才可以顺利。上海属于一线城市，这座城市的规定有很多，各个方面都必须要遵守规定，那么，我们在买房子之前可以先看一下上海调整普通房标准都是什么，一定要把标准掌握好了，这样的话，在上海买房子的时候才可以顺利，与此同时，很多人都不知道普通房和标准房的区别在于哪里。下面一起来看看吧。上海调整普通房标准于2014年11月20日开始施行的《关于调整本市普通住房标准的通知》，至今已满5年，正式失效。对此，上海市房地产交易中心表示，暂时没有接到调整通知。随后，在今日下午，上海市行政规范性文件管理平台正式宣布《关于调整本市普通住房标准的通知》延期，有效期延续至2024年。其中，增值税及其附加税根据房屋情况不同计算方式不同，目前具体情况如下：普通住宅：买进时间＜2年：（税务核定价÷1．05）×（5％＋0．55％）买进时间≥2年：免征。非普通住宅：买进时间＜2年：（税务核定价÷1．05）×（5％＋0．．55％）买进时间≥2年：［（税务核定价－购入价格）÷1．05］×（5％＋0．55％）而个人所得税方面，普通住宅税率 1％，非普通住宅2％。2014年11月13日，上海发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，规定2014年11月20日起可以享受优惠政策的普通住房。普通房和标准房的区别 1、住宅小区建筑容积率。普通住房：住宅小区建筑容积率在1．0（含1．0）以上；非普通住房：住宅小区建筑容积率在1．0以下。 2、单套建筑面积。普通住房：单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下；非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。 3、实际成交价格。普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1．2倍以下；非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1．2倍。关于上海调整普通房标准是什么，上文已经给你们写了出来，文章里所讲到的这些标准，在2014年就已经出台了，所以，想要买普通房是必须要按照文章里所讲到的这些标准去选择的，同样的告诉了大家，普通房和标准房的区别在于哪里，那么就可以根据区别作出决定。

独家上海调整普通房标准普通房和标准房的区别

3，上海普通住宅认定标准

上海普通住房认定标准：2014年11月20日起上海执行新的普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。

上海普通住宅认定标准

4，上海普通住房和非普通住房怎么区分标准是什么

1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；2）单套建筑面积在144平方米以上；3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

外环以外：面积在140㎡以内，总价在160万以内，总高在5层以上（含5层）。三个条件缺一不可，才算是普通住宅外环内到内环，就是总价在220万以内，内环内总价在260万以内。除了价格不一样，其余的标准都是一样的。

5，上海市什么是普通住宅和非普通住宅

非普通住宅和普通住宅区分:1、建筑面积大于或者等于140平方,定义为非普通住宅,2、总价超过或等于245万(内环线内的房子)定义为非普通住宅总价超过或等于140万(内环线外,外环线内的房子)定义为非普通住宅总价超过或等于98万(外环线外)定义为非普通住宅同时满足面积小于140平方,总价低于245万(内环),总价低于140万(内外环间),总价低于98万(外环外)为普通住宅。

2017年2月16日，上海房管局公布了自3月1日新的普通住房标准，应同时满足三大标准：1、层高标准，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄;2、单套面积标准：单套建筑面积在140平方米以下;3、实际成交价格标准，内环线以内低于450万元/套，内外环间低于310万元/套，外环外低于230万元/套。不能同时满足以上3个条件的，均视为非普通住宅！

6，上海普通住宅标准

你好，上海普通住宅标准调整：2014年11月13日，上海市房管局等四部门出台《关于调整本市普通住房标准的通知》，自11月20日起实行新规。根据《通知》，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件：1、房屋需为五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

经市政府同意，市房管、规土、财政、地税四部门联合发文，明确自2012年3月1日起，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。确定本市普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域（内环内、内外环间，外环外）套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，此次调整的是其中的价格标准。求采纳求采纳为满意回答。

7，请问上海市普通住房和非普通住房的标准是什么

普通住房：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。非普通住宅：1、建筑容积率在1.0以下;2、单套面积在140平以上;3、实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。拓展资料：普通住宅和非普通住宅的税费区别：一、个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年，且卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。二、营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征资料来源：上海普通住宅标准百度百科

价格面积。

第一，房屋面积在140平米以下。第二，内环以内：330万以下/套，中环以内内环以外：200万以下/套，中环以外外环以内：160万以下/套。第三，总高在5层以上（含5层），以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

上海市普通住房标准：一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二、单套建筑面积在140平方米以下；三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

普通住宅需同时满足以下条件：1、住宅小区建筑容积率在1.2以上;2、单套建筑面积在144平方米以下;3、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。否则为非普通住宅。

8，普通住宅和非普通住宅的区别上海普通住宅标准调整

非普通住宅和普通住宅的税费不一样：1. 个人所得税：成交价*1%：普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征非住宅（无年限制）按成交价的1%征收转让受赠住房一律按差额的20%征收直系赠与，看老证，满5年免征2. 营业税：成交价*5.6%：普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征。3. 契税：成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%，（144平米以上含144平米）。4. 土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。5. 土地增值税：成交价*1%，普通住宅免征。印花税：成交价*0.05%普通住宅类，暂免。赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。6. 产权转移登记费： 80元/本，普通住宅及配套车库550元/本，非普通住宅及不配套车库。10元/本，共有权证。释义："普通标准住宅"，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。介绍：7. 2006年3月，财政部、国家税务总局根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条件》)及其实施细则和有关规定精神，下发了《关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)文件，对土地增值税征管过程中的若干问题进行了规范。其中对纳税人建造普通标准住宅出售的征免税问题给予了明确。一、关于普通标准住宅的认定标准给予了准确的规定。新的文件中规定:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条中"普通标准住宅"和《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)第三条中"普通住宅"的认定,一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)制定并对社会公布的"中小套型、中低价位普通住房"的标准执行。8. 国办发[2005]26号中对普通标准住宅的规定为:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。9. 关于增值额的计算。新的文件中规定:纳税人既建造普通住宅,又建造其他商品房的,应分别核算土地增值额。如果没有分开核算或不能准确核算的，其建造普通住宅可享受的土地增值税优惠(条例第八条第一款)将不能享受。这里纳税人应该注意对建造普通标准住宅要单独进行核算，才能享受相关的税收优惠政策。10. 关于新文件的将不在做追溯调整。在本文件发布之日前已向房地产所在地地方税务机关提出免税申请,并经税务机关按各省、自治区、直辖市人民政府原来确定的普通标准住宅的标准审核确定,免征土地增值税的普通标准住宅,不做追溯调整。这里主要是从方便纳税人角度出发，也就是说，纳税人在3月1日之前建造普通住宅并已经通过审核的，可以按照以前的政策执行。

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。）

据上海房管局网站公布信息称，自2014年11月20日起上海执行新的普通住房新标准。可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。二、普通住宅和费普通住宅的区别有以下：非普通住宅和普通住宅的税费不一样：个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）。土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，普通住宅免征。印花税：成交价*0.05%1、普通住宅类，暂免。2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。产权转移登记费： 1、80元/本，普通住宅及配套车库2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。

普通住宅标准（2014年11月20日起执行）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。