上海最新拆迁补偿标准，沪昆线征用土地和被占拆迁房的价格分别是多少

来源：整理时间：2022-12-31 09:57:12 编辑：大上海生活手机版

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1，沪昆线征用土地和被占拆迁房的价格分别是多少
2，关于上海动迁政策
3，2021拆迁补偿标准明细是怎样的
4，拆迁赔偿问题我想问下拆迁赔偿标准是什么普通居民的住房赔偿标
5，2010年上海市房屋拆迁政策
6，上海拆迁面积怎么算
7，上海拆迁是按户口还是面积分

1，沪昆线征用土地和被占拆迁房的价格分别是多少

价格是一万

沪昆线征用土地和被占拆迁房的价格分别是多少

2，关于上海动迁政策

你指的有份是，产权有份，还是孩子是否有居住权的有份，因为这个是两个概念，但不管怎么样，你的孩子户籍在爸爸那就有居住的份，详细的政策可以查询相关上海公安网，还有去所在地的法律咨询中心问询！

今年11月1日上海拆迁新政出台，拆迁赔偿时只按面积赔偿，不按户口了。如果孩子跟了你，户口在他爸爸那里，但是长期不住在那里，拆迁时估计得不到多少。如果说还房的话就更不用说了！而且还要看房子是公房还是私房，房子的户主是谁！如果你感兴趣可以加我QQ我详细的跟你说一下！

关于上海动迁政策

3，2021拆迁补偿标准明细是怎样的

第一是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。拆迁项目在生活中常有发生，对于被拆迁人来说最关注的莫过于拆迁补偿问题，第一是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。具体如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

2021拆迁补偿标准明细是怎样的

4，拆迁赔偿问题我想问下拆迁赔偿标准是什么普通居民的住房赔偿标

你们当地的小区住房2000元每平方米左右，拆迁补偿的货币补偿标准应该在2000元上下。拆迁补偿（征收）房屋按照不同用途进行评估，一般有收益法，市场价格比较法，清算价格法，不同的评估方法，估价时点对房产价值影响比较大，如果你所在在的小区的房产最近有交易记录在2000元左右，按照比较法估价在2000上下。比较法评估是拆迁（征收)采用最多的评估方法。房产置换对于你来说可能对你更有利些，由于拆迁（征收）不采用现金补偿，减轻了拆迁人（或者ZF)贷款压力，避免了一些利息和融资成本支出，一般对被拆迁人（被征收人）给予1.2-1,3倍面积的补偿，在山东，一般掌握在1.3倍左右。无论你要求货币补偿还是房产置换，按照《《国有土地上房屋征收与补偿条例》政府都有专项补助和奖励。另外要注意的是房屋附属物，装修价值的补偿，以及建筑物共有部位的补偿（按照物权法属于全体业主，各业主按照房产占建筑物的百分点分得补偿这些没被人们注意的细节。

这个拆迁标准应该是以地区为标准的吧

这个没有计算方式不是算出的！ZF拆迁都是地方各个部门领导根据情况协商出的！假如你也是商品房一般都可以1换的！或者多点！假如你房特别差占地小可能让你根据楼层补他们一点钱！若是开发商开发基本是靠你自己和他们协商的价格！和买白菜一样漫天要价就地还钱！！

5，2010年上海市房屋拆迁政策

2010上海市房屋拆迁新政策有何新规定，2010上海市房屋拆迁新政策中补偿方式有哪些？货币补偿和产权调换。2010上海市房屋拆迁新政策对于货币补偿有哪些规定，2010上海市房屋拆迁新政策对产权补偿的新规定有哪些？《上海市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》（下称《集体办法》）　　补偿方式：　　货币补偿和产权调换　　集体土地房屋拆迁同样有两种补偿方式：货币补偿和产权调换，可供被拆迁人选择。　　■选择房屋产权调换的，被拆迁房屋合法建筑面积小于或等于230㎡的，按实确认安置面积；合法建筑面积大于230㎡的，按230㎡确认安置面积。每户在确认的安置面积基础上可以向上靠户型增加10㎡，跨户型可以增加20—40㎡。被拆迁房屋的合法建筑面积超过230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置价格结合成新2.5—3倍的范围内给予补偿。　　其中，重置价格是根据目前房屋的估价，按照年限、成新推算出过去的价格，乘以2.5-3倍。据相关负责人解释，一般集体土地房屋重置价格后约为 650元/平方米，再乘以2.5-3倍。这样算下来，这部分的补偿约为2000元/平方米。　　■选择货币补偿的，需要提出书面申请，经所在地的乡(镇)人民政府、街道办事处审核同意后，给予货币补偿。补偿金额，原合法住宅房屋面积在 230㎡以内的，货币补偿安置款为安置房价格减去安置房重置价格与被拆迁房屋重置价格结合成新的差价，乘以被拆迁合法房屋的建筑面积。被拆迁人原合法房屋面积超过230㎡的，超出部分按照房屋重置价格结合成新2.5—3倍的范围内给予补偿。　　鼓励被拆迁人选择货币补偿，对住宅房屋全部选择货币补偿的，按照货币补偿的金额增加20%的补偿款。　　同样规定“55平方米”保障房标准　　《集体办法》同样规定了“55平方米”的保障住房标准。即被拆迁人仅有一处住宅，拆迁面积小于安置房最小户型55㎡，且又无力支付购房款的，经所在地乡（镇）人民政府或街道办事处审核同意后，由拆迁人提供一套建筑面积不小于55㎡的拆迁安置房给予安置，但不得跨户型安置，55㎡以内不结算差价。　　另外，拆迁住宅房屋，拆迁人应当向被拆迁人支付临时安置补助费、搬家费和固定设施移装费。对固定设施确实不可以移装的，应按现行价格支付给被拆迁人初装费。拆迁非住宅房屋，拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁费用和固定设备移装费用。因拆迁造成非住宅房屋的被拆迁人停业、停产等损失的，拆迁人应当按照房屋拆迁补偿总额10%—20%的范围，向被拆迁人支付停业、停产一次性补助费。　　5类情况不予补偿　　新办法规定，以下5种情况不予补偿安置：　　1.违章建筑；　　2.逾期的临时建筑或者临时建筑在建筑规划许可证中载明因城市建设需要时无条件拆除的；　　3.已建新房应拆除而未拆除的旧房；　　4.《集体土地房屋拆迁补偿安置方案批准通知书》公告后被拆迁人进行房屋及其附属物新建、改建、扩建或者突击装修装饰部分；　　5.拆迁租赁（借）住宅用房的承租人。　　提醒　　正在拆迁的不适用新办法　　两个新拆迁管理办法于11月15日实施，那么正在实施的拆迁项目是否使用新办法呢？对此，有关负责人称，不适用。　　据介绍，两个办法均明文规定：“本办法自2009年11月15日起施行，11月15日前已实施的拆迁项目，按原政策执行。”也就是说，新拆迁管理办法适用于2009年11月15日后新批准、实施的拆迁项目，另外，自从新办法实施，原《上海市市区房屋拆迁管理暂行办法》及补充意见同时废止。

你可以在百度点上海市网、然后在点上海市建委，再点政策与法规，再找一下上海市拆迁与补偿安置办法一看就知道了。

6，上海拆迁面积怎么算

被拆迁房屋是私房：有房地产权证的，房屋建筑面积以权证记载的为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。被拆迁房屋是公房：若承租的是公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。若承租的是公有居住房屋，则以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数计算建筑面积：房屋类型公寓独立住宅新里住宅新工房（有电梯、成套）新工房（无电梯、成套）新工房（无电梯、不成套） “两万户” 新工房旧里住宅简屋换算系数 2.06 1.83 1.82 2.00 1.98 1.94 1.65 1.54 1.25 在此要提醒市民注意的是，在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上款规定的换算系数计算建筑面积；1.7米以上的部分，按照实际居住面积的一半及上款规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。上海居住房屋市场价补偿安置标准一览基本公式货币补偿金额＝（市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积公式一货币补偿金额＝（市场单价+价格补贴）×（100%）×被拆除房屋的建筑面积公式二货币补偿金额＝评估单价×100%×被拆除房屋的建筑面积公式三货币补偿金额＝（市场单价×80%+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积公式四货币补偿金额＝评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积居住房屋市场价补偿安置有关计算公式私有住房未出租和按市场方式出租所有人（适用公式一）老出租私房，并且承租人按政府规定规定租金承租的（包括“落政”代为经租房屋）所有人（适用公式二）承租人（适用公式三）公用住房所有人选择产权调换的所有人（适用公式一）所有人选择货币补偿的，并且承租人按政府规定租金承租的所有人（适用公式四）承租人（适用公式三）宗教团体住房所有人（适用公式二）承租人（适用公式三）代管房所有人（适用公式二）承租人（适用公式三）在以上公式中，“市场单价”，为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算（“最低补偿单价标准”，为被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价）；“价格补贴”，按照同区域已购公房交易平均单价的一定比例（不低于20%）确定。被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴＝a×x；被拆除房屋的市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴＝（2a-b）×x。 a为最低补偿单价，b为被拆除房屋的市场评估单价，x为补贴系数。房屋朝向修正系数表主卧朝向北西东一间朝南两间朝南三间朝南修正系数 -8% -3% -2% 0% 1% 2% 房屋层次修正系数表一二三四五六七高层 1 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 2 4% 4% 2% 2% 2% 2% -2% 3 2% 6% 5% 5% 6% -1% 4 -4% 4% 4% 5% 0% 5 -8% 2% 3% 0% 6 -8% 1% 1% 7 -10% 1% 8-11 2% 12-（顶层-1） 4% 顶层 -4%

7，上海拆迁是按户口还是面积分

面积是基础。人口多符合困难户条件可以另外获得补偿根据“71号令”房屋征收分为两种情况，一种是为了公共利益的房屋征收，一种是旧城区改建征收，两种情况下的征收补偿方式略有不同，但主要为按照面积给与补偿，同时居住困难户有保障补贴。例如：享受托底保障的被征收户，可购买的安置房屋的面积和房型，以托底保障对象每人22平方米的标准进行选购。此外，被认定为居住困难的人员，也可按每人22平方米的标准购买安置房屋。原则上产权调换房屋的购买实行“一证一套”，鼓励自行购房。所谓“一证一套”，是指被征收户每户原则上只能选购一套安置房，所选房屋的价值总额不得超出补偿金额。基地提供安置房源时，不再考虑被征收户的家庭结构，经认定符合居住困难户条件的，居住困难户保障补贴可用于购买本地块安置房源。更多最新上海拆迁政策解读可以关注笔者的微信公众号或头条号“旧改征收律师”。

上海拆迁是按面积进行补偿。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》：第三十三条（居住房屋的货币补偿金额）拆迁居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定。执行本细则第三十五条、第三十六条、第三十七条第一款和第三款规定时，适用被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。本条所称的单价，是指每平方米建筑面积的价格。已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。价格补贴标准，由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。扩展资料：根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》：第二十一条（拆迁补偿安置协议的主要内容）拆迁补偿安置协议的内容应当包括：（一）被拆除房屋的建筑面积；（二）货币补偿金额；（三）补偿安置方式；（四）搬迁期限；（五）当事人需要约定的其他事项。实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括安置房屋的价值金额、面积、地点和层次等事项。拆迁补偿安置协议的示范文本由市房地资源局制订，由拆迁当事人参照使用。拆迁期限届满后的30日内，拆迁人应当将其订立的所有拆迁补偿安置协议报区、县房地局备案。参考资料：搜狗百科——上海市城市房屋拆迁管理实施细则

拆迁首先是按照房屋的面积来计算，其次按照人口的多少来进行补助！比如你家的房子是50平方米，有九口人，你们当地都会有一个最低的房屋补助面积，比如我们这里，一个人最低是27个平方米，也就是说其余的大致七口人，可以每个人获得拆迁方补助的27个平方米，但是如果你们家的房子是500平方米，你们这个补助就会自动清除！拆迁生活补助，是按照人头来分！具体的补助面积，看每个地方的政策，所以无法给出准确的答案！

你好。严格意义上讲，并不存在按户不按户分的政策。不清楚你们家是公房还是私房，我分开回答。如果是公房，以租赁合同记载的承租人为补偿对象，依照租赁合同上的面积进行补偿。拆迁安置协议由承租人签订，补偿款补给承租人，由承租人对同住人进行安置。同住人就是指的是在被拆迁房屋里的户口本所列户口并实际居住的人。如果是私房，以房产证登记的所有权人为补偿对象，依照房产证上的面积进行补偿。拆迁安置协议由所有权人签订，补偿款补给所有权人，由所有权人对其他家庭成员进行安置。也就是说，拆迁补偿安置主要是按面积来补偿的，跟户口没关系。当然，如果你们家房子属于上海市111号令中规定的可以按面积标准置换的房屋，安置后的面积达不到最低住房标准的，以每人为单位补足到最低住房标准。