上海市土地收储补偿办法，上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则中他处有房怎样理解

来源：整理时间：2022-11-24 17:22:02 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则中他处有房怎样理解
2，上海市动迁新政策
3，上海对于本地农民动迁补偿政策是如何的有哪些条例可循搜
4，2020年征地补偿最新标准
5，土地储备中心做为拆迁人是不是也须要拆迁许可证

1，上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则中他处有房怎样理解

说白了就是被征收人的被征收的房屋不是唯一房屋，个人拥有多套房产。若是对承租居住人讲的就是承租人不是无房户，其它地方拥有个人房产。这是区分在补偿安置政策上的照顾补贴住房困难户与非困难户的限制条款。

上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则中他处有房怎样理解

2，上海市动迁新政策

2019年上海市动迁补偿标准调整提高42%以上。新政策如下：一级土地补偿费在65600元/亩，二级土地补偿费在63500元/亩，三级土地补偿费在61200元/亩，四级土地补偿费59200元/亩，五级土地补偿费57700元/亩，六级土地补偿费55800元/亩，七级土地补偿费54100元/亩，八级土地补偿费51800元/亩，九级土地补偿费50100元/亩，十级土地补偿费47700元/亩等。

上海市动迁新政策

3，上海对于本地农民动迁补偿政策是如何的有哪些条例可循搜

其实区别不是太大。按《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定的标准进行补偿。一般地方补偿每亩在1.5万元至3万元之间，上海属于发达地方，估计应该在5万元以上。房屋按第四十七条规定的地上附着物进行补偿，但也可以参照《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定的“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。”办法进行补偿。

上海对于本地农民动迁补偿政策是如何的有哪些条例可循搜

4，2020年征地补偿最新标准

征地补偿标准：土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。一、征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。二、征地补偿标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

5，土地储备中心做为拆迁人是不是也须要拆迁许可证

土地储备项目，由于土地收储之后，不能确定建设什么项目，因此无法办理立项和建设用地规划许可证，因此也办不出拆迁许可证。你看一下，国土资源部的《土地储备管理办法》。

1. 按照法律规定，土地储备中心征地需要拆迁许可证。土地储备中心一般隶属于土地管理部门，独立行使职权，其扮演重要角色之一就是充当房屋拆迁人。这就决定了地方政府为了巨大的土地利益就会伪造拆迁许可证或者根本不要求其办理许可证。2. 《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定“本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。”该《条例》第七条规定“申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：(一) 建设项目批准文件，(二)建设用地规划许可证，(三)国有土地使用权批准文件，(四)拆迁计划和拆迁方案，(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明”。此《条例》规定了单位取得房屋拆迁许可证需具备的五个前置条件。3. 土地储备中心要取得合法的房屋拆迁许可证，必须要取得拆迁许可证的首要条件即建设项目批准文件，土地储备中心对某宗土地进行拆迁收储时，一般情况下建设项目不确定，开发单位和建设单位不明确，所以不可能有确定的建设项目，当地的计划委员会批准的建设项目文件有两种可能性，一种是虚拟的一个建设项目，另一种是假设的公共事业项目，待土地收储中心取得该宗土地使用权，并领取房屋拆迁许可证后，挂牌拍卖时再改变该宗土地使用权性质，建设项目这时才可能确定，所以土地收储中心取得房屋拆迁许可证建设项目批准文件带有一定的虚假性，与《城市房屋拆迁管理条例》立法时所确定的立法本意不一致，使公众和被拆迁人对政府行政行为的合法性、公正性、权威性产生合理的怀疑，同时也导致被拆迁人在知情后抗拒拆迁，给拆迁人制造种种障碍，有些甚至形成诉讼。

任何拆迁单位都要有拆迁许可证，但按什么用途补偿是要看土地证。比如说，一排十个门面，有一个没有办理营业执照，没有进行经营活动。其他的都办理了。如果遇到拆迁，不可能有营业执照的，就可以多补吧。有营业执照的，顶多是多项停业损失费的补偿。但房屋和土地的补偿应是一致的。另，拆迁人应出示市国土部门的《收回土地使用权决定书》（国有土地），或省国土部门《征、转用农业用地审批单》（集体土地），并对拆迁方案进行公告，不然拆迁违法。

临街的店面拆迁补偿价是高于其他商业用房的。如果没有营业执照，即使性质是商业用房只要是依法拆迁，无论什么部门或单位，都必须有拆迁许可证，土地储备中心不能例外。拆迁补偿的原则是市场原则即等价补偿原则