上海市二手房，上海二手房网站

本文目录一览

1，上海二手房网站
2，上海市二手房交易是否需要交纳土地增值税如果需要交纳的那么税率是
3，在上海什么板块二手房好卖
4，上海集体户口在上海买二手房需要注意哪些事情
5，上海购买二手房需要哪些税费
6，但是她们说外地人不能在上海买房子请问我需要这么做才可以能在
7，上海市二手房卖出应缴纳的税费是多少超过5年房屋面积134平方米
8，在上海购买二手房应该注意的问题和细节

1，上海二手房网站

上海信息港

上海二手房网站

2，上海市二手房交易是否需要交纳土地增值税如果需要交纳的那么税率是

总收入为1000万,支付地价及各种费用1000万,开发成本为3000万,财务费用中利息支出为500万,各种税金支出为500万.先算扣除项目金额,成本1000万,房地产开发的除了利息费用外的费用应该按取得土地使用权发生的费用加上开发成本完后乘5%算出,利息费用可以直接扣除所以房地产开发费用=500+(1000+3000)*5%=700万,允许扣除的税金为500万财政部确定的重要扣除项目是对房地产开发取得土地使用权的费用+开发成本之和加计扣除20%,也就是(1000+3000)*20%=800万取得土地使用权的费用为1000你的扣除项目之和=800+500+700+1000+3000=6000万你的增值部分为10000-60000=4000万4000/6000*100%=66.67%适合第2档税率.4000*40%-6000*5%=1600-300=1300万的税

上海市二手房交易是否需要交纳土地增值税如果需要交纳的那么税率是

3，在上海什么板块二手房好卖

交通方便的地方都好卖，只是越好卖的地方竞争越大，中介越多。其次就是看自己的努力程度，好卖的地方也有很多卖不出去房子的业务员。

在上海什么板块二手房好卖

4，上海集体户口在上海买二手房需要注意哪些事情

没什么要注意的。和正常买房一样的！注意点房东产权状况，注意点合同上的补充条款。就差不多了，如果找中介的话，他们会替你把关的。

为什么非要买房呢？你如果能一次性付清，那我无话可说，如果要自己贷款的话，还是算了

无论是买二手房还是新商品房，非上海户口都需要婚后，且在上海交满2年社保。

5，上海购买二手房需要哪些税费

二手房需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元。

6，但是她们说外地人不能在上海买房子请问我需要这么做才可以能在

逐步去达到以下3个要求，就可以买房——同时满足以下的3点，可以购房（说得通俗一点就是）1.购房者必须已婚2.购房者原先在上海无房3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）。所以，已婚人士，并在上海有合法的工作2年以上，这样就可以买房了

外地人在上海买房要满足以下的3点，才可以购房（说得通俗一点就是）1.购房者必须已婚2.购房者原先在上海无房3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）。你自己按照这3条，去完成，同时满足即可买房买房不用嫁到上海10年，也不用迁户口的——

我身边外地人在上海买房子的多了去了，怎么叫外地人不能买上海房子！中介公司会告诉你需要什么材料的

7，上海市二手房卖出应缴纳的税费是多少超过5年房屋面积134平方米

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米营业税和个税应该都符合不需要缴纳的条件。

我是从事上海二手房的中介，从业6年。你这个问题如果我回答清楚的话估计要5000字以上。请具体描述好不好？比如房子面积价格比较房子是否蛮五年比如你是买家还是卖家！

首先你要找到你的原始购房发票，找到买进价格，（找不到也没有关系，你可以去交易中心查，有存根的），你要缴纳的税费有：营业税：差额（卖出价格-买进价格）*5.65%；交易手续费：2.5*134，没了。

交易手续费，5元/平米；房屋登记费，80元/套；契税，1.5%，个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减；个人所得税，分为两种方式：　　①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%　　②核定征收计算方法为:评估价格×1%；转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税土地登记费，33元/套；交易评估费，评估价×0.3%；测绘费，建筑面积×1.36

8，在上海购买二手房应该注意的问题和细节

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。本资料来自：超级经纪人网

注意房子交接，水电煤过户手续，尾款支付时间，家具家电交接

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首先打听你是否符合贷款要求（如果不贷款就不需要了），如果交了定金签了合同，贷款批不下来，除非你用现金缴纳，否则有的搞.......其次打听房子的户口迁出问题，约定什么时候签，保证金及滞纳金等，户口处理不好也是麻烦。最后就是约定的付款方式，先交多少，后交多少，交房时间及到交易中心过户等。

上海二手房交易还是安全的，要注意：签定金协议前，最好去当地房产中心查询一下他的房产信息。产权人几个，地址.面积有没有误，最主要看他的房子有没有抵押，有没有被银行和法院查封，如果正常就可以放心付定了。签合同时：产权人要全部到场，提供身份证件，房子的基本信息（物业地址，面积等）有没有误，付款的方式和金额一定要明确，到交易中心过户和交房的日期要明确，附送的设施明确，产权人都要亲笔签名。流程：看房---达成意向（签意向书)-----签定上海市房屋买卖合同（付首付上家还贷，下家办理贷款）-----办理过户手续------交房付尾款。总的来说，除了贷款和交房尾款的部分，余下的要在过户前给上家。交房时要接清水电煤气费用，物业费。有装修设施的，清点好家具家电。煤气，有线电视也需过户！