上海市国有征收补偿方案，拆迁问题上海拆迁政策

1，拆迁问题上海拆迁政策

第一，你的问题是涉及3个层面的信息。1、房屋征收补偿的问题。具体补偿的文件依据为《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）；房屋征收补偿的载体是房屋，只要房屋符合房屋征收补偿的规定，那就可以向所有人进行补偿。2、关于产权人的问题。由于你的外公已经去世（房屋原产权人），所以就必须有证据证明其在离世前是否将房屋产权进行了处置，包括转让、遗赠等。如果无然后手续资料证明该房屋存在权属人变更，则可以作为通过法定继承的手续完成遗产分配。2、遗产继承的问题。子女为同一顺位继承人，即不论女儿是否外嫁，户籍是否迁出，都享有其其他子女同等的继承权。即按法定继承的顺位要求，你外公的房产，有你妈一份。故对于房子的征收补偿款，你妈也有权分配。

现在的情况是我们都还不了解具体的拆迁政策是按照人口数量还是面积来补偿，综合各种因素分析，我建议你不要考虑你老婆那边的拆迁，首先如果要照顾到那边的拆迁，你的户口要迁过去，万一是按照面积补偿，你就得不偿失了，即使是按人头数量，无非是面积补偿稍大了些，而且房证上不是你的名字，相当于给娘家做了嫁衣，到时候你父亲家的补偿面积不是又吃亏了么？所以，着重考虑你自己家的拆迁才是正路。

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一、征收与补偿的法律和政策依据1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）2、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府第71号令）3、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干意见（沪府办发〔2012〕24号）4、《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>若干具体问题的意见》（沪房管规范征〔2012〕9号）5、《上海市人民政府办公厅关于加快推进本市“十二五”旧区改造若干问题的意见》（沪府办发〔2012〕26号）6、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）7、《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》（沪房管规范市〔2013〕7号）8、《上海市国有土地上房屋征收补偿决定的若干规定》（沪府发〔2012〕73号）9、其他相关法规和规范性文件二、征收目的为了维护公共利益，改善该地块居民的生活居住条件，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，拟征收该地块。三、旧区改造征收范围四至范围：东至石林别墅，南至天祥健台制药机械有限公司，西至上海长宁国际学校，北至包装造纸集团有限公司（具体以房屋征收公示的范围为准）。具体门牌号：镇宁路465弄153号、153号甲、155号、161号、165号、167号、169号、171号、173号、175号、177号、177号甲、177号乙、179号、179号甲、179号乙、179号丙,镇宁路465弄157支弄1号、2号、4号、6号、8号、10号、11号、12号、14号、15号、16号、18号、19号、20号、21号、22号、23号、25号、26号、27号、31号，镇宁路465弄159支弄1号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、10号、14号。

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