上海市泽二手房，上海的二手房中介公司

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1，上海的二手房中介公司
2，上海哪里的2手房最佳
3，请教大家想在上海买个二手房房龄10年总价60万公积金贷款
4，上海市二手房交易是否需要交纳土地增值税如果需要交纳的那么税

1，上海的二手房中介公司

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2，上海哪里的2手房最佳

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上海哪里的2手房最佳

3，请教大家想在上海买个二手房房龄10年总价60万公积金贷款

公积金要交满半年以上才可以贷款买房。贷款按照上海来讲是你公积金余额的40倍，为贷款额度。最多不可以超过30w, 有补充公积金不可以超过40万。一个家庭最多不可以超过80万，没有补充公积金，不可以超过60万。如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多2.房屋评估收取的所购房屋的房屋评估费。如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。。（担保费计算：积金担保费每万元贷款根据贷款年限不同呈递增，比如你贷1万元公积金10年为例，担保费目前为54.9元；如你贷1万元公积金15年为例，担保费目前为81.2元。要优惠只有提前还贷啦，可以退不足年限的担保费。）希望我的回答能帮上您，哈哈如果帮的上就多加几分吧谢谢

请教大家想在上海买个二手房房龄10年总价60万公积金贷款

4，上海市二手房交易是否需要交纳土地增值税如果需要交纳的那么税

只有商业地产才需交纳土地增值税，每个地方有不同的定义对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。

总收入为1000万,支付地价及各种费用1000万,开发成本为3000万,财务费用中利息支出为500万,各种税金支出为500万.先算扣除项目金额,成本1000万,房地产开发的除了利息费用外的费用应该按取得土地使用权发生的费用加上开发成本完后乘5%算出,利息费用可以直接扣除所以房地产开发费用=500+(1000+3000)*5%=700万,允许扣除的税金为500万财政部确定的重要扣除项目是对房地产开发取得土地使用权的费用+开发成本之和加计扣除20%,也就是(1000+3000)*20%=800万取得土地使用权的费用为1000你的扣除项目之和=800+500+700+1000+3000=6000万你的增值部分为10000-60000=4000万4000/6000*100%=66.67%适合第2档税率.4000*40%-6000*5%=1600-300=1300万的税

二手房的增值税税率5%《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。