同样的道理，如果我们是通过中介成交，我们签订的房屋买卖合同，双方签订合同，合同生效。不然你看现在很抢手的新房，选房都是当天认购完，一个楼盘都是几百套，但是当天房管局公布的数据为什么没有这多，首先，该成交量是新建的住宅，其次是现在市场只要价格合理的话，刚需者还是有一部分的。
1、市场成交：9月28日福州楼市成交145套,你怎么看？
首先，该成交量是新建的住宅，其次是现在市场只要价格合理的话，刚需者还是有一部分的。毕竟炒房的只是一部分人而已，有些地段位置比较好点，附近学校，交通发达的地段。只要价格合理不乱哄抬市场，新建的住宅区还是有一定的成交量的，全国各地的成交量相对来说已经处于下跌趋势，这也是国家调控的主要原因，房子是用来住的，不是用来炒的。
2、9月10日温州楼市成交，全市成交414套，瓯江国际新城为住宅销冠,你怎么看？
瓯江国际新城坐落于产业集聚的温州瓯江口新区，毗邻温州龙湾国际机场、状元岙深水港区和规划中的温州高铁东站，该项目以打造“产城融合”的新城样本为目标，围绕TOD打造商业综合体和休闲商业街区，完善城市服务配套，持续导入国际优质产业，完善“生产—消费—创新—孵化—生产”创新产业链，有力推动温州从“瓯江时代”向“东海时代”迈进。
3、9月28日成都成交新房121套，二手房39套,你怎么看？
首先我们需要理解的是房管局每天公布的数据是怎样构成的，1，新房。有过购买新房的朋友都知道，我们定一套房子，首先我们签订的合同，首页显眼的位置都是写的商品房预售合同，签订这个合同就是表示我们和开发商对于房屋的情况达成一致，签字按手印即生效，一方违约都会承担违约责任，这个时间点呢，只是我们和开发商达成契约关系，但是房管局系统里面并没有生成任何东西呢，这个时候就是开发商的安排了，当买方把首付或者所有放款付清之后，他们就会把你们的信息录入房管局系统，即完成备案，这时就生成数据，就是我们所说的网签。
这个时间并不是我签订合同当天就会完成备案，系统原因或者开发商备案不及时，当天是不会生成网签的，这个时间就有延后性，不然你看现在很抢手的新房，选房都是当天认购完，一个楼盘都是几百套，但是当天房管局公布的数据为什么没有这多？就是这个原因。2，二手房，同样的道理，如果我们是通过中介成交，我们签订的房屋买卖合同，双方签订合同，合同生效。
这个合同我们统称为居间合同，但是房管局也并不知道啊，有过二手房交易的朋友都知道，我们说的网签，为什么需要买方的身份证，这个就是需要把买方信息录入房管局系统里面，然后生成一个房管局官方版本的房屋买卖合同，然后打印出来签字，这样才算完成网签。这个中间都是有时间差的，都是有滞后性，至于为什么前面有居间合同，后面还要房管局的买卖合同，是因为中介公司这么多，每个公司拿出来的合同版本都不一样，房管局怎么统一，所以房管局系统会有一个官方合同。
就相当于前面居间合同是买方 卖方 中介三方，后面网签合同变成了，买方 卖方 中介 房管局。3，上面说的网签的流程，数据都有滞后性，所以我们判断市场行情，数据分析都不是通过某一天，而是一个月，半年，所以国家统计公布全国房价数据都是同比或者环比，一个月，一个季度，半年，全年数据，4，至于为什么9.29网签量会这么少，是因为国庆假期影响，国庆节国定假期7天，如果工作环境不自由的话，你说去跟领导请一天假说要去过户办事情，后面马上就是7天假期，领导心理怎么想，毕竟是在职场。
