上海市徐汇区福阳小区，上海徐汇区有哪些上个世纪90年代的小区最好是能够依稀看得到黄浦

来源：整理时间：2022-12-24 04:28:32 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，上海徐汇区有哪些上个世纪90年代的小区最好是能够依稀看得到黄浦
2，海兴有哪些小区
3，上海徐汇区哪里的房子很便宜只要干净就好
4，邻居养鸽子严重影响我的生活怎么办
5，上海徐汇哪里有新交房的小区
6，房地产项目评估的重点和难点
7，上海徐汇区老式小区
8，有谁想在上海徐汇区买房子
9，长桥的徐汇区
10，上海徐汇区首批公租房下月起招租

1，上海徐汇区有哪些上个世纪90年代的小区最好是能够依稀看得到黄浦

老马家的幸福生活

d20--90

上海徐汇区有哪些上个世纪90年代的小区最好是能够依稀看得到黄浦

2，海兴有哪些小区

建安小区华凯凯瑞-05新兴花园-06供销小区-07龙缘新村-08兴海花园-09富民小区-10和泰花园-11泰元名郡-12城市花园 -13文苑小区 -14育红小区 -15滨海怡城-16华府嘉苑-17康泰小区三栋楼区-19世纪小区-20福阳小区

海兴有哪些小区

3，上海徐汇区哪里的房子很便宜只要干净就好

徐汇区龙吴路小区环境很好，很安静，交通便利。门口有超市和菜场，还有各大超市的免费班车

上海徐汇区哪里的房子很便宜只要干净就好

4，邻居养鸽子严重影响我的生活怎么办

邻居养鸽子严重影响生活问题，核实确认后，可以联系城管队。他们接受反馈后一般会去举报现场约谈养鸽子主人，并现场告知其注意环境卫生及噪音，避免扰民现象，如果还不改的话就举报投诉整改就行了。相关说明休息和睡眠是人们消除疲劳、恢复体力和维持健康的必要条件。但噪声使人不得安宁，难以休息和入睡。当人辗转不能入睡时，便会心态紧张，呼吸急促，脉搏跳动加剧，大脑兴奋不止，第二天就会感到疲倦，或四肢无力。从而影响到工作和学习，久而久之，就会得神经衰弱症，表现为失眠、耳鸣、疲劳。人进入睡眠之后，即使是40－50分贝较轻的噪声干扰，也会从熟睡状态变成半熟睡状态。人在熟睡状态时，大脑活动是缓慢而有规律的，能够得到充分的休息；而半熟睡状态时，大脑仍处于紧张、活跃的阶段，这就会使人得不到充分的休息和体力的恢复。

5，上海徐汇哪里有新交房的小区

基本没有，你可以去看看龙华机场附近的那里有好几个楼盘新建和再建，不过很贵其他地方的基本没有了徐汇就这么点地方，能造的基本都在造了

6，房地产项目评估的重点和难点

房地产项目评估的重点和难点　　随着社会经济的快速发展,人民的生活质量提高,城市化建设程度加快。由于房地产征收评估在房屋征收补偿中起到了关键的意义，所以为完善城市建设和社会保障体系，加快城镇化发展，促进社会的和谐发展，合理及公平地解决房地产征收过程中的矛盾成为重中之重。那么下面是我整理的房地产项目评估的重点和难点，希望对您有所帮助。　　房地产项目评估的重点和难点篇1 　　房地产项目评估的基本内容主要包括借款企业财务及资信评价、项目评价、项目投资估算与资金筹措评价、项目市场与销售前景分析、项目财务指标测算与偿债能力分析、贷款担保评价，银行效益与风险分析等。评估的重点和难点则主要有以下几个方面：　　1、房地产项目评估资本金内涵　　项目资本金是项目融资的基本保障，房地产项目开发贷款项目资本金的比例原则上要求不低于35%(部分银行规定商业用房项目资本金比例不低于40%)。项目资本金属于非负债性质的资金，严格界定的项目资本金不应突破企业"所有者权益"(央行121号文件规定)，对新设的房地产项目公司而言，其"实收资本"即项目资本金，对仍用原公司开发项目的房地产项目公司而言，其只能为"所有者权益"中可以使用到该项目的现金部分。　　新设房地产项目公司，其"注册资本"通常不高，一般为800万元或2000万元，而目前规模稍大的房地产项目总投资均在亿元以上，显然对项目资本金不得低于总投资35%的要求难以达到，在实际操作中，新设房地产项目公司多是接受股东的资金进行开发，往往仅以取得“土地使用权”的费用计，投入项目的资金即基本达到和超过总投资35%的比例。　　项目公司和股东互为独立法人，其资金往来应为负债性质，但对于民营房地产项目企业具有特殊性，母公司和项目公司的董事长常为同一人(或股东基本相同)，资金也为其统筹操纵，在此意义，上股东投资款可理解为项目资本金。在项目评估中，可以用项目实际投入资金为依据，对子公司、母公司的股东实质上为一体的，将股东投入资金视同为项目资本金，而将关联性不强的两个公司之间的往来资金认定为负债性质。　　对存量房地产项目公司项目资本金的界定，首先要把握其在建的所有项目，并按照项目总投资和已投入资金测算出其它项目所占用的自有资金;其次，要遵循长期负债与长期资产匹配的财务原理，剔除“固定资产”和“长期投资”等长期资金的占用，并按照谨慎性原则对“应收账款”中账龄较长、收回希望渺茫的非有效资产予以剔除，但与此同时，对于开发商其它项目待销售房屋的预期利润、且可用本项目开发的资金部分，亦可视情况将之认定为项目资本金。存量房地产项目公司可使用于贷款项目的资本金最高不超过下面公式的测算：　　2、房地产项目评估建设分期　　由于央行要求在项目“四证”齐全、项目资本金到位后才能发放开发贷款，而地块越大，项目总投资越多，对项目资本金要求也越高，为规避此规定，在项目评估中常存在将项目人为分期不良现象。房地产项目多为滚动开发，其常用项目前期开发楼宇的销售回笼款投入到后期楼宇的建设中，使资金链得以衔接，故人为分期既不合理，也易导致信贷资金监管困难。　　建议：一是根据项目开发计划和进度，考察项目是否为分期开发，分期的依据可参考“工程规划许可证”和“施工许可证”上所批建房屋的情况，在同一或相邻时间内所批建的房屋不能认为是分期开发;二是在项目总投资、房屋开发面积等方面加以规定，必须达到合理的下限指标，对中小型项目禁止分期;三是对办理同一“土地使用权证书”地块上的开发项目审慎分期，坚决杜绝人为分期。　　3、房地产项目评估贷款周期　　根据现行规定，房地产项目贷款在“四证”齐全后才能发放，由于项目贷款内部运作周期较长，贷款发放时项目常已取得“预售许可证”，而在当前房地产项目市场需求较旺的`情况下，项目所开发房屋销售收入在预销售以后的短斯内就可能集中实现，如果现金回流即要求开发商还贷，那么贷款期间仅为取得“四证”日期到“预售销许可证”颁发之后的较短时间，银行出于自身效益的考虑，通常不太愿意收回贷款，而根据金融监管规定，房地产项目开发贷款在偿清前，不允许将本项目销售回笼款项挪作它用，使银行和企业均面临两难选择。　　商业银行首先要提高运作效率，评估可先行介入，力争在项目“四证”取得时贷款即可发放。其次，分类指导，根据不同项目特点制定差异化贷款期限策略。再次，对于项目销售款项在贷款偿还前使用，可根据实际情况灵活把握，在贷款偿还确有保障前提下，允许其适度运用。　　4、房地产项目评估财务指标评价体系　　房地产项目财务评价极为重要，要通过对项目开发经营成本、租售收入、投资期限、租售期限等因素综合测算，得到项目总投资利润率、自有资金利润率、财务内部收益率、财务净现值、项目投资回收期等静态和动态经济指标，并对项目还款能力进行分析，测算贷款偿还期，同时要对项目进行盈亏平衡分析，并根据对项目动态经济指标影响程度，确定租售收入、租售成本、开发周期等敏感性因素进行敏感性分析。对于开发周期较长的大型项目，按照上述财务指标体系进行全面评价，可直接采用利润总额、投资利润率等静态指标进行分析。　　5、房地产项目评估贷款抵押担保方式　　首先确立合理抵押值。以竞拍方式取得、且在一定取得期限以内的土地使用权抵押的，按土地实际取得成本作为抵押值;以取得时间较长、土地价值上涨幅度较大土地使用权抵押的，按土地使用权评估值作为抵押值;以在建工程抵押，扣除施工单位垫资、预售房款等相关费用后，确定抵押物价值。　　因此，要想采取适当抵押比率，开发周期较长、项目销售前景不定性较大的土地使用权，在抵押率上严格控制。再次做好抵押担保的衔接，确保抵押足值有效。　　房地产项目评估的重点和难点篇2 　　一年来，在县委、县政府的正确领导下，在上级业务主管部门的具体指导下，我局不断加强干部队伍建设，提高服务管理水平，圆满完成了年度工作目标，现将2014年度工作完成情况总结如下：　　按照县委统一部署，我局坚持以政德建设为中心，深入开展“讲政德、爱X县、干成事、出亮点”及党的群众路线教育实践活动。根据中央“照镜子、正衣冠、洗洗澡、治治病”的总要求，经过周密部署、精心组织、扎实推进，我局圆满完成了党的群众路线教育实践活动学习教育、听取意见，查摆问题、开展批评，整改落实、建章立制三个环节的工作。在开展教育实践活动中，我局坚持将活动同推进当前各项工作一并谋划、统筹考虑，并进一步巩固好整改成果，建立长效机制，使活动同推动工作相互促进、相互提高，确保活动取得实效。　　1、东兴公寓公租房3﹟、4﹟楼，申报“市优质工程”。目前，东兴公寓3#、4#楼（共计156套住房）已于4月8日竣工并获得“河北省结构优质工程”称号，现该项目已申报“市优质工程”，并已完成资料上报及现场实地验收工作。　　2、认真做好兴济房管所原办公院及工人新村公产房区域拆迁改造前期准备工作。拆迁改造工作事关群众的切身利益和社会稳定，为确保稳妥，我局积极部署，对工人新村拆迁制定方案并成立工作小组，开展摸底调查，并建立了住户档案。截至目前，入户调查及土地评估工作已全部完成，正在做项目规划，为下一步征收补偿工作做准备。　　3、辖区集中供暖与昊天热力成功并网。按照X州市东部集中供热发展计划及市政府节能减排要求，今年，我县辖区内共有14个单位及家属院纳入昊天热力供热管网，供暖面积为17万多平方米。为做好供热并网工作，我局组织人员对辖区1447户居民进行了走访座谈，积极宣传热力并网有关事宜。目前，南环社区已代表所辖小区居民与昊天热力节能有限公司签订了入网协议（入网费为60元／平方米），入网费收缴率已达93﹪左右，收缴费用已全部纳入昊天热力账户。经过紧张施工，目前并网事宜已圆满完成。　　一年来，共受理各类房地产交易与房屋权属登记6697件，其中初始登记339件，转移登记2694件，变更登记48件，房地产抵押登记985件，注销登记51件。预告商品房登记771件，预购商品房设定抵押权登记772件，预售商品房备案登记1030件，补证登记7件。　　在测绘工作中，我局严格按照测绘工作技术标准规定，出具准确、合理的测绘报告，维护好市场秩序和相关利益。　　2014年，X州市下达我县的安居工程责任目标是：新开工建设120套公租房；公租房竣工156套；分配入住100户；新增廉租住房租赁补贴10户。　　（1）120套新开工任务，已由县政府批准，选址在XX东经济开发区，由县财政投资1300万元，建设公租房四期6＃、7＃楼120套，建筑面积为5656平方米。建设手续“四证”齐全，已于6月10日正式开工建设，目前主体在建六层已封顶。　　（2）156套住房的竣工任务，我们已于4月8日对东兴公寓3#、4#楼（共计156套）完成了公竣工验收；其完成情况已录入河北省住房保障信息系统。　　现在其附属工程给排水和地面、道路硬化已完成，居民用电高压部分施工已完成，低压部分正施工，预计11月底可全部完成。　　（3）分配入住100户的任务，目前我县已受理公租房租赁申请120户；　　（4）对于新增廉租住房租赁补贴10户的任务，2014年，我县新增廉租住房租赁补贴12户，已纳入保障范围，录入河北省住房保障信息系统。2014年，我县共发放廉租住房租赁补贴326户，发放补贴资金42。41万元。　　一年来，我局认真做好专项维修资金的归集、管理以及使用工作，确保政策性资金专款专用。同时，完成范桥新天地和罗湖英郡两个小区的前期物业备案工作，并完成了狮城物业和福阳物业两家公司的检查换证工作，完成了树君物业的资质升级工作。　　我局圆满完成2013年——2014年度对直辖小区的供暖工作，并做好各小区的绿化及卫生工作，为居民们打造一个整洁舒适的居住环境。为保证今冬正常供暖，我局投资30余万元对各小区供暖设施进行维修、保养、更换，积极为今冬集中供暖工作纳入昊天热力管网做好前期准备工作。　　由于直管公房大多年久，我局专门组织人力、物力对福阳小区、军转干小区的平房门市进行了维修，及时排除安全隐患，避免责任事故的发生。　　今春，冀东第一集管委会圆满完成春季庙会的各项组织工作。同时，认真做好市场日常管理工作，并做好房屋的维修工作，保证商户正常使用。　　一年来，我们按季向市局上报我县房地产市场稽查统计报表，每月向县纪委上报行政许可事项情况。4月30日组织全局执法人员参加全县执法人员培训考试，完成了执法人员执法证的年审工作。5月19日为房地产开发企业和经纪机构下发了《关于进一步加强商品房预销售管理健全房地产市场监管机制的通知》，并协助市局房地产稽查办检查了我局监管的3个房地产项目。为进一步加强房地产市场监管，规范房地产市场秩序，5月份，房管局组织执法人员对我县所有房地产开发项目开展了非法集资风险大排查活动。9月份完成了房地产领域非法集资和广告资讯信息排查清理工作。10月份联合物业股对全县23个房地产开发项目的市场行为和物业管理情况进行了检查，规范了我县房地产市场秩序，提高了物业管理水平。全年向市局法规科上报法制信息5份。共为6家房地产开发企业颁发了《商品房预售许可证》，为7家房地产开发企业颁发了《商品房延期预售许可决定书》，同时做好商品房预售款的监管工作，及时纠正房地产开发企业的不规范行为，维护好我县房地产市场秩序。　　1、认真落实惠民实事，继续抓好保障房建设任务，确保如期完成责任目标。　　2、继续做好百合世嘉、御宇国际城、罗湖英郡、X德家园等新建住宅小区的预售商品房合同登记备案工作及竣工商品房的确权发证工作。　　3、继续做好城镇低收入住房困难家庭的住房保障工作，实现动态管理，做到应保尽保。　　4、5做好兴济房管所原办公院及工人新村公产房区域危房改造工作。 ;

7，上海徐汇区老式小区

我家那边只有四层,是很老的,差不多八十年前的了,地址在淮海中路1670弄,还有就是安福路250弄那边也是六层楼的老式小区,以及康平路95弄那边也是很老式的六层小区,最后就是余庆路那边的,例134弄

我说你是干吗的...问这些啊...怎么像是干不法勾当的..

8，有谁想在上海徐汇区买房子

徐汇区有不同的地段．淮海路段,徐家汇段,衡山路段,万体馆段,田林段,龙华段,康健段等.徐家汇25000元/平米以上（也有五六万一平米的全装修房）贴近内环线,两万一平米(比如田林的爱健和他对面的宏润花园)龙华13000-18000元/平方左右康健11000-14000元左右这样你可以算出,你大概买房需要多少钱了.十年以上房龄的基本不用考虑了,因为没有这么大的.除非花园小洋房.外地人在上海买房没有特别讲究的,身份证,钱就可以了.贷款的话,也许会要其他的证明,比如收入证明和你原住地房产的一些情况证明吧.

徐汇区哪个地方的？陕西南路可以考虑。别的土的地方就算了。

那你去田林路红新小区里面找啊很多私房的 450-1000不等的...可以做公交车没几站路骑单车 30时间分钟顶多了

至少我不回去，在一个小镇上比大都市安逸一100倍

9，长桥的徐汇区

上海市徐汇区长桥街道位于徐汇区南部，东隔黄浦江与浦东新区三林镇相望，北与漕河泾街道接壤，西与梅陇镇接壤，南与华泾镇、曹行镇邻近。向南与闵行区相邻，东与浦东新区相邻，向西南方向15—20分钟可以抵达莘庄镇，向北20—25分钟可抵达虹桥镇（虹桥路），东南方向即徐浦大桥。在上海市徐汇区长桥街道境内，有著名的上海植物园，也有上海市最著名的高级中学上海中学。在交通方面，向东南即龙吴路立交桥——杨高南路立交桥（A20）；东面即交通要道龙吴路；西有虹梅路、虹梅南路上中西路；西北即沪闵高架路；向北为漕河泾街道的石龙路，以及上海长途客运南站，轨道交通1、3号线。在境内的交通方面：最南有罗秀路，东接龙吴路，西接虹梅南路、龙里路；与罗秀路相接的老沪闵路曾经为上海市区——闵行的一条交通大动脉，老沪闵路除了南接罗秀路，它向北还连梅陇路、石龙路，向北偏西北方向与桂林路相通，导入吴中路；还有在长桥街道的西部的凌云路，它也南接罗秀路，并且北接梅陇路，与虹梅南路、上中（西）路（中环路）相近；嘉川路与凌云路交叉，西接虹梅南路，东接龙州路；梅陇路西接虹梅南路，东通百色路，导入龙吴路；上中路为中环线路，向西导入上中西路，与虹梅南路相接，在向西与龙里路相接；龙吴路为交通要道，向南直入闵行区南部，向北接石龙路，再向北接龙水南路，导入中山西路，入内环高架路。向西北通过虹梅南路到锦江乐园。

是一个街道，行政级别与镇同级。徐汇区长桥街道成立于1985年6月。街道位于上海市徐汇区的西南部，东起黄浦江，南临淀浦河，西至老沪闵路，

10，上海徐汇区首批公租房下月起招租

本帖最后由一个人的世界于 2011-11-13 16:16 编辑在上海中心城区工作的“夹心层”无房户有了好消息：徐汇区公租房项目已进入“收官”阶段，从11月开始供应市场的公租房项目有两处，分别为馨宁公寓和田东佳苑，在建项目是龙南佳苑。馨宁公寓位于华发路406弄，小区分为东西两片，西片为公租房，有11幢高层，共有房屋2900套；东区片为配套商品房。小区内有小块集中绿化、儿童游乐区、社区医疗卫生点及集中式商业。周边以住宅小区为主，有多条公交线路，距上海南站约4公里左右，从幼儿园到大学一应俱全。商业与公共配套设施有超市、商业街、大华医院、长桥街道社区健康中心等。徐汇区公租房田东佳苑位于漕东路，小区为1幢15层高层建筑，共有房屋124套。周边配套设施成熟，超市、菜场、银行、医院、教育等一应俱全，小区位于上海体育馆附近，交通便利。龙南佳苑东靠长峰小区，西依叠加苑小区，南临夏泰浜路，北邻龙水南路，项目将于近期开工，建成后可解决近1500户家庭的阶段性居住困难。为尽快完成招租准备工作，徐汇区组建了两家公租房运营机构。其中，汇成公租房公司负责区筹公租房建设事宜，惠众公租房公司负责区筹房源的分配、审核、供应和管理等。徐汇区房管局住房保障科科长周雄鹰介绍，徐汇区的公租房租金由运营机构委托有资质的专业估价机构评估产生，按略低于市场租金水平确定租赁价格。目前，馨宁公寓租金的市场评估价格为每月每平方米48元，本次供应将不高于市场租金水平。田东佳苑的租金标准为1房1厅不高于每月每平方米57元，2房1厅不高于每月每平方米56元。徐汇区公租房无需缴纳物业管理费，但应按时缴纳房屋使用过程中所产生的水、电、煤、通讯、有线电视等相关费用。租赁合同期限不能超过入住对象与申请单位签订的劳动合同期限，一般不少于2年。合同到期后仍需租赁的，应在租赁期限届满前一个月内向运营公司提出申请，运营公司应重新进行资格审核，徐汇区公租房符合条件的可续租，统一入住对象租赁的期限累计不得超过6年，且承租期内不得增加共同居住人员。

据新民晚报报道，上海徐汇区公租房项目已进入“收官”阶段，从11月开始供应市场的公租房项目有2处，分别为馨宁公寓和田东佳苑，在建项目是龙南佳苑。为尽快完成招租准备工作，徐汇区组建了2家公租房运营机构。其中，汇成公租房公司负责区筹公租房建设事宜，惠众公租房公司负责区筹房源的分配、审核、供应和管理等。徐汇区房管局住房保障科科长周雄鹰介绍，徐汇区的公租房租金由运营机构委托有资质的专业估价机构评估产生，按略低于市场租金水平确定租赁价格。目前，馨宁公寓租金的市场评估价格为每月每平方米48元，徐汇区公租房本次供应将不高于市场租金水平。田东佳苑的租金标准为1房1厅不高于每月每平方米57元，2房1厅不高于每月每平方米56元。