上海市二手房交易现状，目前进军上海二手房销售市场前景如何

来源：整理时间：2022-11-20 23:57:56 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，目前进军上海二手房销售市场前景如何
2，上海二手房市场表现怎么样
3，在上海做二手房行情怎么样
4，上海房产状况
5，现上海二手房销售情况怎么样
6，成交现调控以来高峰上海二手房或现暖冬
7，重点城市二手房成交全线下滑

1，目前进军上海二手房销售市场前景如何

时间有点晚了，现在开始的话郊区比市中心会有更好的前景

目前进军上海二手房销售市场前景如何

2，上海二手房市场表现怎么样

6月份上海二手房挂牌量明显上升，有房源出来就有人会看房。成交量关键看市场价格的下调程度，现在新房的价格没有明显的下降态度，而且都比较偏远，而市中心，中环以内基本都是二手房。二手房的市场潜力是巨大的。当然，你要知道更多的二手房新闻，可以登陆新浪房友在线，专业二手房网站。

高端市场普遍惨淡，中端市场较去年同期下降，低端市场（基本属于买婚房刚需型）成交还不错

挂牌量上升，成交量下跌，价格开始下降。

上海二手房市场表现怎么样

3，在上海做二手房行情怎么样

现在房产调控的形势下，房地产交易不好做，很多房产交易公司都倒闭了！在上海挣高薪要凭高文化、高技术，光凭吃苦节约是换不来高额工资的，因为苦力太多了，竞争太厉害！你要来上海，首先要掌握上海没有的特种技能，才能有竞争优势，赚到高薪。再提醒一点：上海人不容易被忽悠，所以入职门槛较高；但只要你真有本事，上升是没有天花板的。

其实工资也不高，主要是看个人的工作技能（找到好的工资及外企另算），金融和外企驻上海的工资高，且福利待遇也不错。租房普陀区和杨浦区相对便宜些，但还是看找房子的运气了！

在上海做二手房行情怎么样

4，上海房产状况

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目前上海房产是处于下跌的，但是不知道以后会不会持续下去，因为现在的经济太不稳定了，以后的事也不好说。要了解上海二手房信息，可以到相关的上海二手房网上了解，上海二手房网还是挺多的，比较好的像抓破网，做的很专业，信息很全面，提供大量的上海房屋出售信息，在上面可以了解到最新的上海二手房信息。 http://sh.zhuapo.com/esf

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5，现上海二手房销售情况怎么样

世博会期间的停止施工，一停六个月，肯定对一手房有影响，及量降价升，反过来又会影响二手房交易，据分析，能降点虚高就了不起了，弄不好还是涨，就看调控怎样了。

中原地产的成交销售数据在3月份是很火爆,基本上1个较好的小区出来一套房子就会被卖掉.... 而4月份政府出了那政策后,很多客户在观望,还有很多案子都违约,付了定金不要了,最恐怖的是有一浦东客户支付了10万元的定金直接不要了,看好了这下跌的趋势!!! 但是从上海整体来说还是会涨的,政府只是控制房价的过快增长!!!

不咋地

上海一手商品住宅成交均价17000元/平方米，降幅达16%。宏观调整政策频出，是商品住宅成交量急速萎缩的主要原因，而商品住宅供应面积已出现连续下跌，供应量锐减也是的成交量明显减少重要因素。二手房市场成交量同样明显萎缩。21世纪不动产上海区域数据监测中心最新调查显示，元旦假期后的二手房整体成交量已较去年平均水平下降约一半。目前多数二手房业主的报价继续保持在去年末的高位没有让步，但买家却普遍期望有一定程度的议价空间。所以说现阶段上海的房市是有价无市，大家都保持观望态度，等待进一步的房市实质性企稳。

6，成交现调控以来高峰上海二手房或现暖冬

对于二手房中介来说，今年应该是调控以来的“大年”，时时可见中介业务员穿梭于各小区。在闸北区一处包括中原、上房置换、21世纪及其他中介门店聚集的地段，不时能看到客户进店咨询，或驻足凝望店门外展示的房源信息。宝山大华版块的业务员小李说：“今年的市场整体较好，基本每个月都有开单，11月份到现在已开一单，不过说市场火爆还过于夸张，整体还是比较稳定的，对于业务员来说，上海二手房价格调控以来，今年是比较好过的一年吧。” 汉宇地产统计数据显示，2010年上海二手房月均成交量为1.29万套、2011年降至1.17万套，今年1-10月份月均成交量是1.54万套，较2011年水平增长31.6%。成交量同比大幅增长，并且超越了“1.3万套”的行业盈亏平衡线，这表明二手房市场已经走出阶段性低谷。 21世纪不动产市场研究部经理黄河滔指出，今年前10月的成交量相当于去年全年的成交量，从目前的成交情况来年，预计11月将与10月持平。中原地产研究咨询部总监宋会雍也表示了相同的看法，“从各二手房门店情况看，今年的来客量的确比较喜人”，他同时进一步分析，今年成交情况，7月份为年内高峰1.9万套，8月、9月、10月三个基本持平，分别为1.66万，1.67万和1.63万套， 12月由于受节日等因素影响，可能出现下成交回落。与往年相比，今年的市场将出现暖冬现象。

7，重点城市二手房成交全线下滑

10月份，全国二手房市场全线下行，成交量跌幅不一。其中一线城市跌幅较大，而此前较为稳定的二线城市也一反常态，出现市场大幅下滑的情况，青岛、成都、杭州跌幅基本位于15%至20%之间，其中杭州环比跌幅达到20.4%，月成交550套，创历史新低，现在杭州二手房成交量已较年初跌去72.8%。相比二手房，10月新房市场局面较为复杂，北京、深圳、成都成交环比上升，环比涨幅在10%以上，其中北京以16.9的环比涨幅位列第一，但除成都外，北京、深圳新房成交量仍然属于低位反弹，离恢复7月水平尚有一定距离。上海、杭州、青岛成交量则环比下跌，其中，上海环比跌幅为22.1%，跌幅较高，截至10月，上海新房成交量已连续5个月下跌，而杭州、青岛两城市新房成交量下跌幅度不高，跌幅均在5%左右。 10月，北京二手房成交占比为58%，环比下降9个百分点。由于新盘降价力度高于二手房，刚需向新楼盘倾斜，造成新房成交反弹，而二手房成交低迷的态势，是10月北京二手房成交占比下降的主要原因。深圳二手房与新盘价格倒挂现象同样严重，二手房成交占比同样下降，较上月下降6个百分点。上海新楼盘与二手房市场同时下行，因此成交占比较为稳定。同样，二线城市二手房成交占比普遍下滑，也与市场低迷和价格倒挂有关。从市场结构来看，10月份，市场结构并无异常，一线城市仍以二手房为主，二线城市仍以新楼盘为成交主力。但从目前一线城市新盘与二手房价格倒挂的情况来看，一线城市一手与二手成交比重将会改变，差距将再度减小，而随着开发商打折降价的不断升级，二线城市市场结构将更加失衡，新房与二手房成交量比值将进一步拉大。价格方面，10月，北京二手房挂牌价格指数延续了之前的v字形反弹趋势，但反弹幅度走弱，北京市主城区价格仍处于高位震荡阶段；上海二手房挂牌均价为25611元/平方米，环比下降7.02%，随着上海新开发楼盘大幅降价，将刚需挤向新房市场，势必拉动二手房价格的下行；深圳二手房成交均价为19171元/平方米，环比下跌3.19%，跌幅较上月收窄，截至今年10月，深圳已经成为一线城市中第一个二手房挂牌价出现同比下跌的城市，同比跌幅为4%。总体来说，10月份一线城市二手房价格下行趋势比较明显，继深圳之后，上海二手房挂牌价格也突然出现较大幅度的下滑。转载请注明：上海房产抵押贷款 http://www.mktz.cn