在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。广州只适合于长期投资，短期套利可以放弃广州了，房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足；中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大；长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下。
1、广州或广州周边城市，100万总价房子买哪里升值空间大?
如果按照现在一百万左右的价钱的话，我建议你投清远市区，如果你关注新闻的话，你会发现现在广州到清远的城轨今年会开通的，而且从现在很多大型房地产公司都去清远市批地建房子，还有个做服装行业才知道的事情，就是广州中大布匹市场要迁去清远，现在已经在规划建造地方了，如果认识房地产的朋友的话估计都知道，那还边还在建一个新的长隆景点，主要广州到清远的高铁行程又近，网上一查就有了，所以清远市是个很好的选择，但有一个要强调啊，只限制于清远市区啊，不然其他地方交通不方便就不好了，现在佛山那好好点的地方都两三万起价来，便宜的地方嘛，交通又不方便，而且清远那边我有朋友买来现在几乎几个月就涨一千多这样涨，如果中大布匹市场和长隆景点都完成了，现在买以后都不知道能涨多少了。
2、广州在哪里买房比较合适呢？
在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人，我将举例来说明中新知识城和增城中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多少。上班高峰期间也看不到产业工人，多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位。但这里的房价被炒到了2万，逼近了位置相对更好的长岭居板块，差别无非就是知识城有概念，长岭居没有概念而已。
增城也是同样的问题，地铁之外的生活区域配到都不成熟，只能依托镇区配套，新塘房价却上到2.5万，朱村也到了2万，而且增城还是上一波行情涨幅最大的区域之一，这些板块离核心区域40公里外，且价格逼近核心城区的老破小。这说明2个问题：1、该炒的炒过了，放假已经接近天花板，2、广州的购买力惊人强大，能把40KM外的房价推上天。
同样白云新城也能说明问题，一个概念新区，最高房价达10w，直逼珠江新城，再加上广州基本没有房价倒挂，也就基本没有政策洼地。所以广州的基本面应该是：敏感的广州人，加上惊人的购买力，基本上已经把能炒的概念炒了一圈了，既没有价值洼地，也没有结构行情，该贵的贵，该便宜的便宜，因此，广州只适合于长期投资，短期套利可以放弃广州了。
至于板块，我简单分析一下，就6类，1、没有任何意义的板块：从化、花都广州发展方向是产业向东，向南跨越。从化和花都偏离了城市进化方向、产业落地方向和高收入人群迁移方向，2、保值但没有增值空间板块：广钢、广纸、越秀、珠江新城、琶洲广钢、广纸、越秀等老城区属于同一种问题，区域内利好基本呈现，未来所得既是当下所见，没有新地，只能缝缝补补。
偏离城市产业延伸带，这些板块都在西部，缺乏规划和曝光度。这些区域配套成熟，不至于掉坑，但是上涨空间有限，3、被高估板块：白云新城、番禺万博两个板块被反复爆炒，但几乎没有成熟的配套和产业落地。4、短期被透支板块：增城和中新知识城在没有任何落地的情况下，被炒了两轮，离主城距离过远，聚集人口能量差，短期内房价跳涨过高，
5、有价值但需要长期持有的板块：牛奶厂、扯坡、天河东、萝岗市府一个城市的中心就是就业中心，是金融、科技、生物等产业聚集的中心，就是说，这几个板块是广州金融科创产业带上的第一圈层外溢居住区，这就是它最大的价值所在。6、风险暴涨板块：南沙南沙有2个特点：（1）炒地图概念价值，和前海放在一起讨论的板块，没人敢说没有价值，
（2）价格够低，谁都玩儿的起，能进场的玩家足够多。它最大的问题在于周期太长，面积太大，土地太多，所以在南沙选择投资的原则就是，盯住核心，明珠湾CBD，优先考虑南沙万达、蕉门，===================================================以上就是我对广州房产现状的总结，如果你觉得对你有帮助，点个赞再走呗~~~~~。
