上海积分计算买房，在昆山花桥买房算积分吗我在上海工作孩子在上海上学

来源：整理时间：2023-02-05 08:11:56 编辑：大上海生活手机版

1，在昆山花桥买房算积分吗我在上海工作孩子在上海上学

买房算积分的，不过孩子在上海读书没用的，积分只能昆山用

可以，需要上海的学籍证明

花桥房子只算昆山的入学积分，你在上海上学要上海的房子才可以积分，花桥属于江苏省

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2，上海购房政策咨询

在上海买房算2套，房产证可否只写非上海户口人员名字，只要有社保证明，一般是可以的。房产证可写2个人名字具体情况建议你先咨询房管部门。

你能不能用公积金，取决于你是否在上海工作，是否单位为你加公积金，如果有，那当然可以用公积金！买房你们肯定算二套了，和婚前婚后无关！

上海购房政策咨询

3，在上海工作5年积蓄差不多够付个首付啦想问问上海二手房买房

还是一样的，根据您要买的房子，当地银行做出的评估，决定你的贷款，比如100万的房子，银行评估80万，那么你可以首付20万，但是评估只有50万，那么你就要首付50万，贷款的可以5年10年15年20年30年，30年的房贷的最高年限

贷款涉及的方面比较多，要看你个人收入、公积金等等各个方面，建议你去上海房产评估网看一下，里面有个人贷款计算器，你可以根据自己的实际情况来算一算。http://pinggu.test.soufun.com/pinggu/calculator/

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4，急上海买房政策指导

第一个问题:那个外地房屋正式办理产权的时候用你女朋友的名字登记,在上海买房用你的,雷打不动的首套!前提是你们结婚之前. 第二个问题:首付比例至少2成,越高越好,越高享受的折扣就越大,期限肯定是30年,因为你肯定是二三十岁对吧.利率是基准利率5.94的75折也就是4.752,这是工商银行.有的银行是8.5折,7折和8折的情况已不存在了. 第三个:首付5成以上,期限是一样的,利率是5.94的基础上上幅10%,也就是6.534.不存在打折的情况了你要是买房事宜上有需要的话,我给你服务.我这边是上海中原的,有事给我电159.0057.6568

5，异地有房并用过公积金和商业贷款已还清想在上海买房算几套

你好，上海市对于房子的认定是认房又认贷，虽然你是异地购房，但是你有贷款购房记录，这个记录是全国联网的，所以算二套房了，没办法首付三成。

原则是你在哪里买房子，哪里的公积金能够给你提供贷款。异地是不能提供别的地方的公积金的。现在公积金的政策是可以组合贷款，最高贷款即：公积金贷款50万+商业银行贷款30万共80万。如果目前公积金没有贷款，可以用公积金贷款买房。如果你用公积金贷过款，还清了的话还是可以再贷款的。补充：全国的公积金政策应该是大体一致的。各个地方的政策大同小异，稍有不同。还是应该咨询当地的公积金政策，以当地的政策为准。

6，两个人在上海合伙买房两个人都能积分吗

两个人合伙买房？两个都是单身的，无法在上海买房。在上海买房对居住证积分没有什么帮助，主要是学历，投资额，专业技能才能给居住证加分。

用几句通俗点的话，从法律的角度帮你分析几点：1.合同和房证的关系不得不说的第一点是，合同的约定和房证的登记是不一样的你应当知道合同行为有个法律叫合同法吧，同理你也应当知道产权的归属有个法律叫物权法吧。既然用两个法律分别处理，那你觉得这俩行为能一样吗所以，你想单纯用一纸合同就解决所有问题，是不太现实的2.合同和公证的关系合同在法律中最主要的作用就是把双方意思表示形成的合意用文本形式固定下来，用大白话说就是空口无凭必须白纸黑字立下凭证以后才好说话那么合同怎么才算有效，合同法写得清楚了，就是双方真实自愿不违法就有效了，在形式上最大的表现就是双方签字盖章或者捺印等表明资源达成一致即可。满足这些条件就是有效的，至于公证也只是起个证明作用，在大多数情况下是可有可无的所以不必一谈签合同就想到去做公证，真的没必要3.如果实现你上述的目的前面说了，产权的归属才是最要紧最关键的。你就想，产权归你的话，你的东西是不是只要不违法的话你想咋整就咋整别人管不着，肯定是的，对不同理如果产权是归你们，那不违法的情况下你们想咋整就咋整。所以产权归属是最重要的产权的归属一般用房屋所有权证和土地使用权证等登记，在房屋不是个人所有的情况下，除了房证还会有个共有证，你所需要做的就是把房证和共有证做好，在上面约定好双方的占有比例即可然后你会问，在房子共有的情况下，如果卖了房子或者出租房子是不是就按出资比例分配。回答是除非你们协商同意不按比例分配，否则一般就是按房证和共有证上的比例分配最后你应该会问【虽然你在问题中没问，但我觉得这个问题不能不问】你说要是你想买他不愿意卖或者你想卖他不愿意买或者你想出租他不愿意出租或者其他你们协商不下的事情出现的时候按照法律如何处理回答是按照物权法97条处理：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。也就是说如果你们之间有人份额占到三分之二的就可以直接下决定，不然的话就得双方协商同意才行。这一处的协商就要用合同来约定了，签个合同约定要是协商不成怎么处理吧，这个约定只要是不违法就行，随便你们爱咋整就咋整总之一句话，要想解决你的问题首先把房证共有证的比例约定好，其次把处分房屋的规则约定好，基本就没有问题了希望对你有帮助吧，祝顺利！

7，如果在外地买了一套房用了上海公积金里的存款但是没有贷款过那

银行断定二套房有七种情况，你可以对照你的情况看一下，如果不在这七种情况之列，你就是首套房。　　银行认定为二套房的七种情况：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房　　【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房　　【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。　　五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款　　【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。　　六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起　　【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。　　七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房　　【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。　　参考资料：易贷中国官方网站（更多贷款问题可以见我“空间”）

可以。　　首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。　　有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，最低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。　　申请公积金贷款的流程是：借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料，需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申请人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金中心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，符合通过后，等待放款。