上海2001年房价，2001年上海房价陕西路多少

1，2001年上海 房价陕西路多少

陕西南路还是陕西北2113路，不过无所5261谓，陕西南北路大多数是经过市区4102横跨黄埔徐汇静安最北1653端到达普陀。除开普陀稍微便宜，其他地段如果是普通老公房，房价基本七八万以上，要是新楼盘高层，十几万一平。要是那些老洋房，有价无市，都是几个亿的数字。

西安市均价7300元左右。城墙内均价10000以上。二环内均价7000以上。二环外均价8000到10000以上。三环外从4000到10000不等。正规商品房最便宜的是在离西安三环二十公里的高陵县城。目前那里的均价是3500到4500。

2001年上海房价陕西路多少

2，二十年前的三万元相当于现在的多少钱

二十年前的三万元相当于现在的多少钱？二十年前的三万元，相当于现在的30多万元左右。20年前，也就是2001年的时候，对于中国来说，2001年是非常有意义和特殊的一年，从此迎来了快速发展的黄金时代。和改革开放之初相比，国民经济和人民收入水平都有了质的飞跃。其实在二十年前，万元户已经成为了一种非常普遍的现象，许多家庭都有超过10000元的储蓄。放在现在，如果金额没有变化，仍然是10000元，但我们都知道货币会贬值。20年前的时候，每公斤猪肉的价格约为6元，而二十年后的今天，每公斤猪肉的价格高达50元左右，相差将近十倍左右。看完猪肉的价格，我们再来看房价。因为人们都想看一下价格上涨最快的东西，很多人对房价的上涨速度表示难以接受，当然，因为房价受很多因素的影响，比如地区和人口，所以每个地方的房价是不同的。让我们以上海的房价为例。2001年，上海的平均房价约为5000元/套，而目前上海的平均房价约为55000元/套。当然，一些特殊地区的房价，比如汤姆森一品，高达万一平几十块，如果按平均房价计算，20年内上涨了11倍左右，那么2001年的1万元相当于现在的11万元。事实上，一个方面的价格比较是不准确的，因为并非所有商品价格，在过去20年中都上涨了，有些商品价格甚至没有上涨甚至下跌，如彩票或手机等电子产品。如果在这方面比较，2001年的1万不等于现在的1万。从表面上看，很多人还是能明显感受到差距的。特别是买房子，2001年1万元也可以买一套3、4平方米左右的房子，但现在最多只能买一平方米左右，差距还是比较大的。

二十年前的三万元相当于现在的多少钱

3，上海房价怎么那么高

上海房价疯涨人为无度炒作是主因对于上海房价疯涨的原因，一直是众说纷纭。最为主流的观点是房地产需求过旺，供不应求，住房供应结构不合理，住房建筑成本提供及房地产炒作等。因此，如何从土地供应量、住房供应结构及遏制炒作入手来稳定房价，将成为国内房地产价格调控最为有效的手段。实际上，这只是一些方面，最为重要的是不少地方的房价完全是人为炒作之结果。上海房价的飙升应该是在2003年SARS过后的事情。SARS之前，我去过一趟上海，看到上海人都在热火朝天的谈论购房之事，就如我1991年去上海时人们在谈论股票一样。我当时就想上海的房价也要被炒得热火朝天了。事实上，上海房价在SARS之后就开始飙升了。有人统计过，在2001年上海只有4％的商品房每平方米售价高过8000元，而今天这一比例已达50％，而在上海内环，根本找不到每平方米一万元以下的房子。

上海房价怎么那么高

4，一手房从03年到07年的均价和季度涨幅

按国家统计局数据，我国住宅均价从2001年的2017元/平方米攀升至2005年的2740元/平方米，总涨幅为35%。按上海统计局数据，上海住宅价格指数由2001年的92.7点提升至2005年的154.6点，总涨幅为67%。我个人感觉，这些数据并没有充分反映真实情况。以我自己位于浦东的房子为例，2001年7月购买单价约4000元/平方米，目前市场单价约为12000元/平方米左右（2005年调控前曾冲高到16000元/平方米），总涨幅约200%。上海市房地局通报了2006年工作情况，数据显示，去年全年新建商品住房成交价格同比稳中有降，累计环比下降0.2％，同比下降3.2％。而房地产开发投资额为1276亿元，同比增长2.3％。 2007年12月，上海房价同比涨幅达到9.3%，其中二手房房价涨幅达到了10.8%。；从环比来看，涨幅下降相当明显，12月上海房价涨幅0.4%，此前11月份新房环比上涨0.9%，10月份则接近2%，同样连续三个月出现下降。在上海新盘项目上，由于楼市成交低迷，使得开发商的定价不再开盘即涨。浦东三林板块浦发博园预计近期开盘，售楼处预计售价在11200元-14000元/平方米，均价13000元/平方米。此前的2007年11月，同一板块开盘的新里程价格为18000元/平方米，12月份开盘的金谊河畔，销售价格则调整为14000元-15000元./平方米。

5，上海人均超过60平米一套婚前房且是2001年的要交房产税吗

需要缴纳的税费（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

"人均面积60"的前提是以家庭户为单位。此处户的概念指：未成年子女与父母合为一户，已婚的，按婚姻双方及名下的子女为一户。你没说清楚，这两套房是限购政策出台前已经买好了，还是后一套房是在限购后准备买的。若是前者，无房产税一事——上海的限购、人均面积政策目前只针对增量不针对存量房。若是后者，以女儿女婿名义买的是首套房，人均没超60 ，也没房产税。但把父母作为另一个家庭成员引入到后一套房子作为购房人，情况就复杂了。父母的房屋已经临近120，只有9平米可不限购。若将父母的新房所占份额不超过8%，尚可以避税，否则就要计算他们的房产税。为什么要找这麻烦？何必呢。

6，理财产品都有哪些

“房产、信托、五色土”，并称理财三宝，三大理财产品同属于固定收益类型，收益率10%是水平线，且长期稳定。而股票、基金、黄金、外汇、期货、古董，其收益率有可能超过20%，也有可能亏掉20%，价格涨跌无常；银行理财产品收益率一般在5%左右，收益率太低，都无法成为理财之宝。理财三宝，过去10年的记录表明，安全无忧，且年收益率稳健在8%--12%区间。　　理财三宝之一，房产：年递增率8%以上全国房价：13年间累计上涨2.9倍，平均年上涨8.5%。根据国家统计局公布的数据：1998年货币化分房，房改开始，当年，全国商品房住宅平均价格1854元/平方米，2011年全国商品房平均价格为5381元/平方米。上海房价指数：11年累计上涨2.6倍，平均年上涨9%。根据上海市二手房指数办公室发布的月度指数数据，2012年11月，二手房指数为2595点，2001年11月为基点1000点。当然，由于调控政策，最近几年，中国的房产增值很少，但放在50年的历史长河中，就可以发现房产是稳健增值的。中国有句古话说的好“有土斯有财”。　　理财三宝之二，信托：年收益率8%-12% 根据美国全国不动产投资信托协会（NAREIT）的测算，1972至2010年的38年间，全球不动产指数的平均年化股息(分红再投资)收益率为8.3%。中国信托，2002年7月，第一个信托产品发行，至2012年，已经发行10年。在近日发布的《中国信托业发展报告(2012)》中统计，其中75%的投资人，在最近三年中，信托产品年化收益率超过了9%，其中50%的投资人，其金融资产总额超过千万。　　理财三宝之三，五色土：年收益率10%-12% 五色土，是指房地产五类物权支持的、大额可转押资产。单笔五色土50万至5000万，期限1月至1年。（其中，房地产的五类物权是指：所有权、用益权、抵押权、占有权、质押权）。五色土，中国第一家抵押借贷公司，至今已经稳健运行10年。五色土贷款一年到期时，如果出现逾期，五色土可以迅速转押变现，五色土已经成为民间借贷市场上的“硬通货”。

7，信托产品风险大吗

信托产品 2002年在中国问世，稳健运营10年，风险不大。以下仅供参考： “五色土”是指“可以实现的不动产五类物权”。已经稳健运营10年，历经考验。具体说来，在房地产登记机关，将房地产直接抵押登记到投资人名下，抵押比例30%--50%（例如：100万投资理财，抵押的房地产价值在200万左右），从而获取稳定的利息收入。借款人一般是中小企业，通过五色土风险评级，防控风险。“五色土”已经成为上海最好的理财产品，100万起，年收益率10%；300万起，年收益率10--12%；按季收息，期限一年。 AAA级五色土：安全性好（10年无风险），收益率高（年8--10%），变现快（一年到期）。外地人、外籍人可来上海投资理财。五色土最大风险是房价暴跌五成。 2001年11月06日，青岛五色土抵押贷款顾问有限公司在工商局注册成立；2004年01月18日，上海五色土抵押贷款顾问有限公司在工商局注册成立；2004年12月07日，五色土获得国家商标局“金融服务”注册商标；2011年11月18日，五色土在上海第九届金融博览会上评为最佳抵押借贷服务机构。2012年05月25日，五色土参展第七届浙江金融理财博览会，获客户好评。

不大的

银行信托产品风险非常小，本来作为大额的理财产品之一，信托最大的优势就是安全。而由于银行的经营状况和投资习惯，会对信托产品进行多一层过滤。所以银行信托产品风险很小。一般来说比较难买，刚刚也说了因为其安全，所以购买的人也多，一般当天发行当天就能募集完成。信托产品不一定要在银行购买，一些第三方理财机构也不错，比如投360，产品还比银行丰富，收益也比银行高。

收益越大风险越大是一方面，当然很片面，但是要注意流动性，兑付能力，投资起点等方面的问题。信托收益高风险小是因为：1、存续期流动性差，一般不能轻易取回；2、投资起点高，1-3m起。上面两点是高收益的重要因素

只需要记住一句话，收益越大风险越大。

信托有严格的风险管理措施，风险低，属于固定收益类产品，但是起点高。

8，银行理财投资的风险有哪几类

20世纪90年代以来，百富勤倒闭、美国长期资本管理公司倒闭等事件的发生，都说明高风险已经渗透到投资银行业务的所有领域和各个环节，收益越高的业务伴随的风险也越高。从现有的风险管理手段和措施来看，单一的风险管理已经无法满足防范的需要，要从系统的角度对所有可能的风险进行综合管理，投资银行需要建立健全风险管理系统，完善风险控制机制和模式，以促进投资银行的顺畅运行和健康发展。投资银行运营中风险主要来源于环境的不确定性，构成风险的种类很多，按照风险诱发的具体原因，可以把投资银行面临的种种风险分为政策风险、市场风险、信用风险、流动性风险、操作风险五类。投资银行在从事不同业务处理的过程中面临不同层面的风险，主要包括证券承销风险、证券经纪风险、证券自营风险、基金管理风险、兼并收购风险、信贷资产证券化风险和风险投资业务的风险。从风险性质和涉及的范围角度而言，可以将其归纳为两大类：一是系统风险；二是非系统风险。

理财有风险投资须谨慎！以下非银行理财产品，仅供参考： “五色土”是指“可以实现的不动产五类物权”。已经持续10年，历经考验。具体说来，在房地产登记机关，将房地产直接抵押登记到投资人名下，抵押比例30%--50%（例如：100万投资理财，抵押的房地产价值在200万左右），从而获取稳定的利息收入。借款人一般是中小企业，通过五色土风险评级，防控风险。100万起，年收益率8---10%；按季收息，期限一年。 aaa级五色土：安全性好（10年无风险），收益率高（年8--10%），变现快（一年到期）。外地人、外籍人可来上海投资理财。五色土最大风险是房价暴跌五成。 2001年11月06日，青岛五色土抵押贷款顾问有限公司在工商局注册成立；2004年01月18日，上海五色土抵押贷款顾问有限公司在工商局注册成立；2004年12月07日，五色土获得国家商标局“金融服务”注册商标；2011年11月18日，五色土在上海第九届金融博览会上评为最佳抵押借贷服务机构。2012年05月25日，五色土参展第七届浙江金融理财博览会，获客户好评。

险等级一般根据理财产品的投资范围、风险收益特点、流动性等不同因素来设定的。包括：谨慎型产品(R1)、稳健型产品(R2)、平衡型产品(R3)、进取型产品(R4)、激进型产品(R5)R1和R2级：投资范围基本一样，多为银行间市场、交易所市场债券，资金拆借、信托计划及其他金融资产等。通常来看，R1级别投资低风险部分的比例更高，且通常具有保本条款，也就是我们常见的“保本保收益类”或“保本浮动收益类”产品。R3级：这一级别的产品除可投资于债券、同业存放等低波动性金融产品外，还可投资于股票、商品、外汇等高波动性金融产品，后者的投资比例原则上不超过30%。该级别不保证本金的偿付，有一定的本金风险，结构性产品的本金保障比例一般在90%以上，收益浮动且有一定波动。R4级：该级别产品挂钩股票、黄金、外汇等高波动性金融产品的比例可超过30%，不保证本金偿付，本金风险较大，收益浮动且波动较大，投资较易受到市场波动和政策法规变化等风险因素影响，亏损的可能性较高。R5级：该级别产品可完全投资于股票、外汇、黄金等各类高波动性的金融产品，并可采用衍生交易、分层等杠杆放大的方式进行投资运作。本金风险极大，同时收益浮动且波动极大，投资较易受到市场波动和政策法规变化等风险因素影响，当然，对应的预期收益也会较高。买理财产品还有一个简单的判断方法，看产品投资组合里面是否有“股票”字样，如果有风险级别至少在R3以上。