上海市房地产市场分析前言，请教房地产市场分析前言和总结要怎么写请大家帮忙

来源：整理时间：2022-12-02 17:22:56 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，请教房地产市场分析前言和总结要怎么写请大家帮忙
2，2016上海房地产现状
3，上海房产状况
4，求房地产市场分析座谈会上的发言提纲高分悬赏
5，上海市房地产市场营销环境分析毕业论文怎么写的上海
6，求上海五角场地区住宅房产市场分析报告
7，房地产市场描述并分析分析

1，请教房地产市场分析前言和总结要怎么写请大家帮忙

目标城市分析：城市住宅发展规划、城市功能定位、使用土地规模、发展总结。市场板块分析，主要竞争楼盘，他们的优势，劣势。

没看懂什么意思？

请教房地产市场分析前言和总结要怎么写请大家帮忙

2，2016上海房地产现状

2016上海房地产现状：上海房地产市场继续高位运行，新房销售活跃，房价有所上升，土地成交面积提升，二手房市场延续火爆态势。

由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响，打击了炒房团游资的积极性，回归了市场的本来需求，房价在上海，深圳，广州已经出现了一定程度的回落，而这种小幅度回落的趋势可能会逐渐向全国市场扩散，但是大跌的可能性不是很大，国家不允许大起大落。之前房价涨幅大的地区的房价回落速度可能会稍微大点，而涨幅小的地区房价可能维持稳定状态。而商业房产由于需求大于供己，在较长时间内还会有小幅度攀升的趋势。以上纯属个人观点请谨慎采纳，祝你好运。

2016上海房地产现状

3，上海房产状况

目前上海房产是处于下跌的，但是不知道以后会不会持续下去，因为现在的经济太不稳定了，以后的事也不好说。要了解上海二手房信息，可以到相关的上海二手房网上了解，上海二手房网还是挺多的，比较好的像抓破网，做的很专业，信息很全面，提供大量的上海房屋出售信息，在上面可以了解到最新的上海二手房信息。 http://sh.zhuapo.com/esf

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上海房产状况

4，求房地产市场分析座谈会上的发言提纲高分悬赏

企业都纷纷到对房产寻求发展，对于房地产开发的需求总量将会继续增加，房地产开发市场的前景十分看好。面临这么多大的历史机遇和房地产的利好因素，我们决不能坐失良机，必需坚持与时俱进，创新发展，从体制、机制、法制、素质入手，强化宏观调控，发挥市场调节作用，加强市场监管，努力提高房地产业发展的总体水平。 (一)健全和完善房地产市场六大体系一是以土地储备和开发招商项目库为主的房地产宏观调控体系。土地是房地产市场的基本要素。实行土地批租和控制开发建设规模，调节房地产市场的供求关系和价格，是政府实施宏观调控的主要手段。要依据城市总体规划和土地利用规划，完善土地储备制度，结合经济结构调整、产业升级换代和房地产发展走势，坚持实行熟地拍卖，在确保政府对土地资源的最大收益的同时，保持支持房地产业发展的后续土地供应数量。要结合土地储备，尽快建立房地产开发招商项目库，适应招商引资和市场需求，综合确定开发项目，以土地拍卖带动项目招标投标，调节市场供求，平抑市场价格，促进产业健康发展。要建立房地产预警预报制度，对开发市场进行监测，指导企业实施理性开发，防止盲目建设。要制定科学的量化指标，加强统计分析和预测，强化市场调节的作用。二是以经济适用住房为主的多层次住房供应体系。随着住房制度改革的深化和住房的商品化、市场化，个人购房已成为住房消费市场的主体，多层次、宽领域的市场需求，必然要求建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。为适应这种新变化，我市确定了建立以经济适用住房为主的多层次住房供应体系的思路，即建立"双渠道、三层次、三类型"住房供应体系。"双渠道"是指市场渠道和社会保障渠道；"三层次"是指面向最低收入、中低收入、高收入．家庭；"三类型"是指经济适用住房、廉租房和商品房。要团地制宜，合理开发面向高收入家庭的商品房，重点建设面向中低收入家庭的经济适用住房，适当提供面向低收入家庭的廉租住房，并确保三类住房之间的适当比例。要继续扩大面向中低收入家庭的经济适用住房建设，切实加强规范管理，把政府给予居民的各项优惠政策切实落实到位，普遍改变普通市民的居住条件。三是科学的市场监管体系。要以强化住宅配套设施管理为重点，从土地拍卖、项目确立、规划设计、项目报建、建设监理和综合验收等环节入手，实行全过程动态跟踪监督；按照"统一规划、合理布局、综合开发、配套建设"的方针，坚持配套设施与房屋建设同步实施；要加强配套设施资金监管，实行开发项目综合验收制度，建立监管责任追究制度，确保配套设施齐全完-善，保持建设与管理的有机衔接，坚决杜绝新的"烂尾工程"。同时，各部门要进一步提高管理人员的自身素质，通过推行政府"五项工程"建设，减少审批环节和程序，转变工作作风。要广泛实行政务公开，提高办事效率，提高房地产开发管理和服务水平，创造公平、公开、公正竞争的房地产市场环境。四是房地产交易体系。要在加快住房市场建设的基础上，进一步放开、搞活住房存量市场，促进房地产资源的优化配置和有效整合，采取政府扶持、完善配套、促进销售等措施，加快消化空置商品房。要规范住房交易行为，理顺住房流通渠道，继续完善房地产信息、交易、服务和管理等功能，进一步降低交易成本，刺激住房消费和流通。要加强对房地产中介组织的培育和管理，充分发挥其协助政府、服务大众的纽带作用。

5，上海市房地产市场营销环境分析毕业论文怎么写的上海

衣食住行，住在人们的日常生活中占有重要地位。房地产开发是支持人们日常生活的基础。社会主义市场经济体制的制定，使得房地产业成为市场经济活动的主体成员，面对市场的风云变幻，房地产企业要想抓住机遇，迎接挑战，必须树立现代的营销观念，掌握现代的营销技术。我国的房地产营销环境与营销管理虽然经过二十年的市场观念熏陶，但是我国的房地产在诚信问题、营销创新、产品创新、以及管理体制等方面与国际接轨上有距离。本文分为四章，各章内容如下：第一章系统阐述了市场营销管理的理论。第二章分别从政府和企业两个方面出发重点介绍了我国房地产市场存在的问题。第三章分析了问题出现的原因。第四章针对各个问题分别提出了相应的对策。本文从市场营销的基础理论出发，分析了我国房地产市场的现状和存在的问题，对解决我国房地产市场存在的问题提出了相应的对策。关键词房地产市场对策第一节房地产营销的基础知识一、房地产营销的概念市场营销译自英文marketing一词。最早产生于美国，1960年美国市场营销协会（AMA）定义委员会的定义：市场营销是把产品或服务从生产者引导到消费者或用户所进行的一切企业活动。房地产市场营销是通过房地产市场交换满足现实的或潜在的房地产需求的综合性的经营销售活动过程。它有以下几层涵义：1、房地产市场营销的目的是满足消费者对房地产商品和劳务的需求。2、既包括现实需求也包括潜在需求。3、房地产市场营销的中心是实现商品的交换，完成销售活动。4、房地产营销的手段是开展综合的营销活动。房地产营销是市场营销的一个重要分支，是建立在市场营销理论体系上的。在房地产营销的运用上主要由政府管理部门和房地产开发商。政府部门主要作为市场管理者对市场行为的监督以及对房地产开发商进行指导，披露市场供给需求信息，制定相关策略以利于社会稳定和经济发展。房地产开发商主要是发现市场机会，进行营销管理活动。1990年，美国企业营销专家劳特朋提出了4C理论，4C即消费者的欲望和需求、消费者获取满足的成本、消费者购买的方便性、企业与消费者的有效沟通。4C理论的营销主张重视消费者导向，其精髓是由消费者定位产品。二、房地产市场长久以来国内对住房的要求就是能够遮风避雨就行了，但是，随着社会的发展以及我国城市化进程的加快，房地产市场不仅仅局限于提供给人们遮风避雨的场所，而在引领住宅文化潮流上更是不遗余力。房地产有其区别于其它产品的特点。房地产的特点：1、地域的固定性和耐久性土地是房地产产品最重要的生产资料，由于土地的永久性和固定性，所以房地产的地点是固定的。而且房地产的自然寿命通常都超过50年，甚至于美国独立战争时建造的房子仍在使用，很多房地产都是由于经济的因素而重建或废弃。2、土地资源的相对稀缺性土地资源是不可再生资源，人类在改造自然的过程中使得部分的土地资源遭受破坏。随着人口的增加，人类将要进一步加快土地利用的步伐，但是我们只有一个家，地球的陆地面积不会有大的增加，虽然通过填海造地人们在一些经济发达地区增加了面积，但是，世界上沙漠的面积增在加大，人类在未来的可利用土地面积将会变得越来越少。3、使用价值上的收益性、不可替代性和永续性人的一天有1/3的时间是用于休眠的，而人的一天中留在建筑物中时间还远远不止。今天，虽然科技异常发达，但是人类仍未能发明一种产品以替代房地产在人类生活中的重要地位。4、交换关系上的高价值性和增值性房地产产品是多种劳动产品的综合，其所需要的生产资料种类和数量多，所需工艺复杂，所以这就决定了房地产的价值高的特点。同时，由于用于房地产产品生产的土地资源是不可再生的，在人类利用土地资源的过程中，土地资源将会显出物以希为贵的规律。然而，房地产的增值同时还取决于人们的心理预期。由于房地产的自身特点，房地产的市场供给与市场需求又有区别于其它产品的特点。房地产市场的需求特点:1、房地产需求的广泛性衣食住行是人们不可或缺的基本生活活动。无论是用于生活还是生产，人们都需要房地产产品。2、市场需求的多样性人的个性特征决定了要求有不同的房地产产品来满足其不同的要求，有用于生产的也有用于投资的。3、市场需求的永续性这是房地产使用价值上的必备性和不可替代性决定的，因为房地产是人们生活和社会生产的物质基础。它不会因为技术的进步而被淘汰，而是随着人们生活水平的提高、社会文明的进步，人们对房地产产品的要求也越来越高。4、市场需求的融资性由于房地产的价格昂贵，人们难以全部支付购房款，这就产生了由贷款和信用支持的融资活动。5、房地产消费的长期性房地产是高价值性的产品，同时它的寿命也很长，所以房地产消费是长期性的。6、市场需求富有弹性

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6，求上海五角场地区住宅房产市场分析报告

一、房地产开发投资增幅和商品住房新开工面积下降作为受国家宏观调控政策影响最大的地区，上海市的房地产市场止住了前几季度的迅速发展态势，发展趋缓。1-11 月，上海市共完成房地产开发投资1141 亿元，同比增长11.3%，增幅比去年同期下降11.5个百分点；商品住房新开工面积为1979万平方米，同比下降3.6%。二、商品住房交易量逐步回升趋稳上海市新建商品住房成交量8月起回升，8-11月，商品住房销售面积分别为247 万、339 万、349 万、382 万平方米。可见宏观调控政策稳定了部分观望者的信心，促使他们开始购房，刺激了市场的需求，促使商品住房的交易量上升。1-11 月商品住房销售面积2461 万平方米，其中市场化商品住房销售面积1608万平方米。按上海市房地产交易中心统计，今年1—11月，上海普通住房占成交总量的76％，预计全年比重可达75％，超过年初确定的65％以上的目标。最新的11 月的中房指数显示新建住宅价格已经回落到2005 年1月的水平，与去年同期相比下降了2%；与2005 年5月的最高水平相比，下降了10%。这是该指数自1999年以来首次出现年终同比下降。 05 年前三季度，国家对二手房交易征税的政策使二手房交易活跃程度降低，但是本季度以来，在政府有步骤有计划的调控下，上海市房地产市场基本比较稳定，二手房交易逐渐恢复，成交面积11月开始回升，为121 万平方米。1-11 月累计成交面积1853 万平方米，同比下降23.5%；成交金额同比增长1.2%。三、价格指数下降幅度逐月减小 05 年四季度，在宏观政策的影响下，上海市的房价小幅上涨，但涨幅逐月减小。8-11月商品住房销售价格指数月环比分别下降1.6%、1.3%、1.2%、0.8%，1-11月累计环比下降2.5%； 05 年11月，上海市的住房平均销售价格为6655 元/平方米，比上年同期增长7.6%，增幅分别比一季度、上半年和前三季度回落9.8 个、5个、1.4个百分点。四、短期炒作行为得到控制房地产市场秩序更趋规范，短期炒作行为得到有效控制，外地人购房面积占总量的比例也由4月份的28％下降至11 月的14％左右。五、豪宅售价租金均有微调，区域差别明显 2005 年第四季度的上海豪宅市场基本上显现出一个比较平稳的态势，虽然租金与售价均有所下降，但是降幅较小，租金微降0.67%，售价微降1.5%。由于市场观望气氛仍在延续，豪宅市场的平均售价也从2005 年第三季度的3132 美元／平方米，小幅下调约1.5%，目前市场均价为3084 美元／平方米。随着新年来临，跨国公司外派人员租赁豪宅物业的需求开始减少，豪宅租赁市场进入传统淡季。四季度，豪宅物业的空置率较之2005年第三季度略有上调，小幅回升至11.4%；平均租金则从2005年第三季度的25.50美元／平方米／月下降至25.33 美元／平方米／月。豪宅市场租赁价格的区域差别较大，其中尤其以卢湾区和静安区表现突出。由于这两个区域为服务式公寓集中地，因此区域平均租金表现很高，分别达到37.82 美元／平方米／月和31.39 美元／平方米／月。而徐汇区、长宁区及浦东新区陆家嘴板块等地，租金水平明显低于这两个区，其中浦东新区陆家嘴板块的市场平均租金只达到20.6美元／平方米／月。在过去的2005整年中，高端住宅和豪华住宅的租金分别上涨了7%和3%。由于价格下跌而租金上涨，此类投资的回报率会提高，为未来投资者提供机会。预计到2006年，由于豪宅新增供应量将达到较高水平，因此空置率将会上升至15%。虽然外资企业对于豪宅的租赁需求较为稳定，但由于未来市场的供应量较大，租金预计会向下调整，同时销售市场也将延续2005 年下半年开始以来的盘整下调走势。六、租赁业巨头看好高端物业 04 年第四季度，高端服务式公寓和豪华服务式公寓的价格有微量上升。但是从整年来看，其价格还是有较大的增幅，其中最高端的服务式公寓的价格甚至上涨了近20%。这吸引了一部分机构投资者看好本类型物业的投资。摩根士丹利购买的锦麟天地逸兰公寓于2005 年第四季度开始大规模的市场租赁推广，并取得不错成效。服务式公寓市场预期看好，其入住率普遍在85%到90%之间。威斯汀宣布将其服务式公寓部分转回为酒店用途，因此降低了市场上服务式公寓的供应数量。七、写字楼市场竞争激烈，乙级写字楼市场堪忧作为商用物业，写字楼的投资效能较之住宅更为突出。目前上海写字楼市场的投资回报率基本在6%-8%之间，高于住宅，因此在住宅市场萎靡的背景下，写字楼成为投资客们新的投资领域。2005年上海写字楼的租金大幅上扬30%，各区空置率都保持在个位数。然而相对于上海的甲级写字楼，乙级写字楼的状况只能说是差强人意了。乙级写字楼市场无论从空置率、租金，还是投资前景上，都不容乐观。上海中原数据显示：目前上海乙级写字楼市场的平均租金水平为0.4 美元/平方米/天，空置率在20%左右。从目前来看，上海市全年甲级写字楼累积新增供应将近200 万平方米，供求矛盾将会有所缓解，租金水平继续稳步上升；乙级写字楼市场相对比较稳定，供略大于求。未来两三年内，上海的写字楼市场将会是一个稳步上升的过程。强劲的购买需求，势必刺激上海的写字楼市场的供应，使得更多的开发商趋向于出售所持有的新旧物业。甲级写字楼由于基本处于统一管理，所受影响不大，但对于乙级写字楼来说，由于小业主众多，不利于统一管理，从而造成租金水平的参差不齐，严重时，甚至导致不同物业、同一物业间的恶性竞争，对于上海写字楼市场的发展极其不利，会造成短时期内，写字楼市场的供应过于集中，不利于市场的消化，更加不利于上海写字楼销售市场机制的建设和完善。八、城市改造改变了传统区域地位上海近年来一直在进行城区的扩展和改造，市政规划及市政建设的交叉作用，使得一些地区的价值得到提升，房地产传统区域地位发生改变。如上海市政府规划的12个现代服务集聚区（尤其是大连路沿线、苏州河沿线、张江地区、五角场新江湾等地区）会形成新的房产概念高地，重塑一批文化内核板块，从而带动周边楼宇的升值机会。由于市政规划的密集投入及服务产业比重的加大，都将会给这些区域板块带来升值潜力。

你可以上中原地产网去看的！不过五角场和徐家汇那里的房价都很高很高的！

7，房地产市场描述并分析分析

您好，市场背景描述与分析（一）宏观房地产市场形势和相关政策 2011年国家房地产调控政策频出，6次存款准备金率上调；3次人民币存贷款基准利率上调；2次个人公积金贷款利率上调。“双限”：限购、限贷。“一提高”：按揭首付比例提高。强力遏制房价过快上涨。使住宅房地产价格开始走向平稳，并开始合理回归。（二）全国房地产市场总体趋势 1.新建商品住宅价格变动情况。今年第一季度全国70个大中城市中，下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同期相比总体呈稳步回落的趋势。 2.二手住宅价格变情况。70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。与去年同期相比总体亦呈现缓慢回落的势头。但比新建商品住宅价格回落的趋势较为缓慢。通过总体分析，我们看到全国一线城市住宅价格开始明显下降。二、三线城市住宅价格由于钢需作用，趋于平稳。在国家政策的强力调控之下，全国地房地产价格正逐步实现理性回归。（三）当地同类房地产市场状况 1.过去10年**市住宅房地产市场经历。2000-2003年房地产价格出现缓步增长，2004年有小幅调整，2005-2007年随着国家经济高速发展，我市房地产市场进入快速增长轨道。2008年受调控和金融危机的影响，房地产市场增长短暂放缓，不久迎来了2009-2011年的高速增长期。房价涨幅连续两年突破30%，但是到了2010年国家开始逐步加大对房地产价格调控、遏制的力度，我市商品住宅和二手房的价格涨幅开始放缓，并出现小幅回落的矛头。 2.当前**市住宅房地产价格概况。目前**市普通商品住宅市场价格区间集中在5000-7000元/平方米之间，购房者有持币观望的情绪。成交均价与上月比无大变化，波动较小。成交量略有缓慢回升。 3.未来**市住宅房地产市场基本分析。一方面，国家调控政策无松动迹象，商品住宅供给增速趋缓，加之我市购房主体基本上属于刚性需求，最近一些银行开始对首次房贷利率实行95%折优惠。一些开发商推出各种优惠措施，使价格暗降。另一方面，随着长吉图战略规划的实施，长吉一体化建设快速发展，将使钢需得到集中释放，虽有足量的保障房推出，也不会使我市房价有大幅回落，从价格走势来看，地产市场发展脚步趋于稳健，可以预见我市未来一段时间，房地产市场会在政府的宏观调控下呈现平稳健康的发展态势，商品住宅价格会处在稳定阶段。望采纳谢谢