上海市出租物业消防安全，上海市住宅物业消防安全管理办法

来源：整理时间：2023-05-22 03:35:10 编辑：上海生活手机版

1，上海市住宅物业消防安全管理办法

第一章　总则第一条　（目的和依据）　　为了加强本市住宅物业消防安全管理，预防和减少火灾危害，保护人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》《上海市消防条例》《上海市住宅物业管理规定》等有关法律、法规，制定本办法。第二条　（适用范围）　　本市行政区域内与住宅物业（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分）有关的消防安全责任、消防设施器材和标志的设置维护、日常消防安全管理及其监督活动，适用本办法。第三条　（政府职责）　　区人民政府应当加强对本行政区域内住宅物业消防安全管理工作的领导，组织实施有关住宅物业消防安全的政府实事工程并提供财政保障，督促区人民政府有关部门和街道办事处、乡镇人民政府履行住宅物业消防安全管理职责。　　街道办事处、乡镇人民政府应当将住宅物业消防安全管理纳入基层社会治理和城市网格化综合管理范围，协调和处理辖区内住宅物业消防安全管理综合事务和纠纷。第四条　（部门职责）　　市公安局是本市住宅物业消防安全管理工作的主管部门。市、区公安机关消防机构对住宅物业消防安全管理实施指导和监督。公安派出所对辖区内住宅物业消防安全管理进行日常监督检查。　　住房城乡建设管理部门配合公安机关及其消防机构，对物业服务企业履行住宅物业消防安全责任进行行业指导和监督。　　城管执法部门在其职责范围内，做好与住宅物业消防安全相关的执法工作。　　规划国土资源、民防等部门按照各自职责，做好住宅物业消防安全相关工作。第五条　（行业协会自律）　　物业管理行业协会应当发挥行业自律作用，制定住宅物业消防安全管理行业公约，督促物业服务企业遵守与住宅物业消防安全有关的技术标准，将物业服务企业履行消防安全责任情况纳入行业诚信惩戒和项目评优范围。第六条　（宣传教育）　　公安机关及其消防机构应当加强住宅物业消防安全法律、法规、规章的宣传，督促、指导有关单位做好住宅物业消防安全宣传教育工作。　　广播、电视、报刊、互联网等新闻媒体应当开设消防安全教育栏目，开展公益性的住宅物业消防安全知识宣传，对涉及住宅物业的火灾隐患整治情况进行舆论监督。　　居（村）民委员会应当开展经常性的住宅物业消防安全管理宣传教育。　　物业服务企业应当配合居（村）民委员会和业主委员会，在住宅物业管理区域内设置消防安全知识宣传设施，开展消防安全知识宣传。第七条　（诚信管理）　　对违反住宅物业消防安全管理规定的单位和个人，公安机关及其消防机构按照规定，将其违法信息提供至本市公共信用信息服务平台。违法信息已经纳入本市公共信用信息服务平台的，公安机关及其消防机构和其他行政机关可以依法采取相应的惩戒措施；鼓励市场主体采取相应的制约措施。第八条　（保险）　　鼓励区人民政府和街道办事处、乡镇人民政府完善保险经济补偿机制，将保险纳入住宅物业灾害事故防范救助体系，发挥保险化解住宅物业火灾事故善后矛盾纠纷的功能。　　鼓励物业服务企业、业主和物业使用人投保火灾公众责任保险或者家庭财产险。　　鼓励保险公司承保火灾公众责任保险和家庭财产险。第九条　（文明小区）　　本市将住宅物业消防安全情况作为文明小区评选的参考依据。存在重大火灾隐患或者发生重大火灾责任事故的小区，不得参加文明小区评选。第二章　消防安全责任第十条　（委托管理和自行管理）　　住宅物业委托物业服务企业管理的，物业服务合同应当对消防安全防范服务事项进行约定。物业服务合同约定消防安全防范服务事项，不得违反法律、法规、规章有关消防安全义务的规定。　　住宅物业由业主自行管理的，负责自行管理的执行机构（以下简称业主自行管理机构）应当履行本办法第十三条规定的相关消防安全责任。　　业主、业主大会、业主委员会和物业服务企业、业主自行管理机构应当依法履行各自的消防安全义务或者责任。第十一条　（业主、物业使用人义务）　　业主、物业使用人应当履行下列住宅物业消防安全义务：　　（一）遵守住宅小区临时管理规约、管理规约约定的消防安全事项，执行业主大会和业主委员会有关消防安全管理的决定；　　（二）按照规划国土资源部门批准或者不动产权属证书载明的用途使用物业；　　（三）配合物业服务企业或者业主自行管理机构做好消防安全工作；　　（四）按照规定承担消防设施维修、更新和改造的相关费用；　　（五）做好自用房屋、自用设备和场地的消防安全工作，及时消除火灾隐患；　　（六）法律、法规、规章和消防技术标准规定的其他消防安全义务。

上海市住宅物业消防安全管理办法

2，出租房消防安全规定是怎样的

依北京市为例：为进一步规范北京市房屋租赁消防安全管理，北京市公安局根据《北京市消防条例》、《北京市房屋租赁管理若干规定》，制定《北京市房屋租赁消防安全管理规定》，本规定自2014年11月20日起施行。北京市房屋租赁消防安全管理规定第一条为了进一步加强本市房屋租赁的消防安全管理，维护房屋租赁各方合法权益，确保人民群众生命财产安全，根据《北京市消防条例》、《北京市房屋租赁管理若干规定》，制订本规定。第二条本规定适用于本市房屋租赁过程中的消防安全管理活动。第三条出租房屋的消防安全责任由出租人负责。禁止出租不符合消防安全标准和要求的房屋。建筑物由所有权人以出租、委托等方式交由他人管理使用的，所有权人应当与管理使用人签订消防安全协议，监督管理使用人落实消防安全职责和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。出租人应当事先告知承租人相关的消防安全要求，并在房屋租赁期间经常进行安全检查，及时发现和排除房屋安全隐患，及时制止承租人、居住使用人危害消防安全的行为。第四条承租人、管理使用人应当履行消防安全职责。应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备，自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查，杜绝危害消防安全的行为。单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，单位应当按照规定履行消防安全管理职责。第五条出租房屋所在地物业服务企业或者其他管理人应当做好下列消防安全工作：(一)开展日常消防安全宣传教育，提示火灾隐患，组织居民进行灭火和应急疏散演练；(二)组织安全巡查，发现火灾隐患及时采取措施；(三)对管理区域内的共用消防设施、器材进行维护管理，确保完好有效；(四)保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，划定和设置停车泊位及设施时不得占用、堵塞消防车通道；(五)对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为予以劝阻并督促改正；对拒不改正的，及时向公安机关消防机构或者公安派出所报告；(六)对初起火灾采取必要的处置措施。第六条本市出租的居住房屋应当符合以下消防安全条件：(一)本市同一房屋内出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，每间房间及公共部位应安装独立式火灾探测报警器，每一承租户应至少配备1具灭火器(每具灭火器的规格为2公斤以上的ABC型及相应灭火级别水系灭火器)；鼓励本市其他出租房屋按照上述标准安装独立式火灾探测报警器，并配备灭火器；(二)室内电器产品的安装、线路敷设符合消防技术标准和管理规定；(三)法律、法规、规章等规定的其他标准和要求。第七条出租的居住房屋及附属设施内严禁实施以下危害消防安全的行为：(一)生产、经营、储存易燃、易爆危险物品；(二)堆放物品、停放车辆等占用、堵塞疏散通道、安全出口；(三)在人防工程和普通地下室内使用液化石油气；(四)超负荷用电，安装不合规格的保险丝、保险片；(五)擅自拆改、安装燃气设施和用具；(六)在公共通道、楼梯、安全出口等部位堆物、堆料或者搭设棚屋；(七)其他危害消防安全的行为。第八条出租房屋存在消防安全违法行为的，由公安机关依法处理。第九条本规定自2014年11月20日起施行。扩展资料出租房屋消防安全管理七条规定：1、适用范围本规定所称出租房屋，是指出租用于居住的住宅建筑、村民自建住房等房屋。2、消防安全责任出租方、承租方应当共同对出租房屋的消防安全负责，以合约的形式明确双方消防安全责任。3、出租方责任出租方应当提供符合消防法律法规和消防技术标准要求的出租房屋，并告知承租方相关的消防安全要求，督促承租方落实消防安全措施，对承租方影响房屋消防安全的行为进行监督和制止。4、集中出租形式集中出租房屋供他人居住，应当以原设计的居住房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。居住使用人数达到10人（含）以上的，出租方应当配备相应的消防设施、器材，并明确一名管理人员，负责日常消防安全管理工作，开展防火检查和消防宣传培训。单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，应当按照前款规定履行消防安全管理职责。5、承租方责任承租方应当履行消防安全责任，接受出租方的消防安全管理，对发现的火灾隐患应当自行或者通知出租方消除，保护配备的消防设施、器材，确保完好有效。承租方应当掌握安全用火、用电、用气、用油常识和承租房屋的火灾危险性，会报警、会扑救初起火灾，会疏散逃生自救。6、属地管理责任出租房屋所在地村（居）民委员会、物业服务企业以及其他管理单位应当做好下列消防安全工作：（一）开展日常消防安全宣传教育，组织进行灭火和应急疏散演练；（二）组织防火巡查、检查，及时发现和消除火灾隐患；（三）对管理区域内的共用消防设施、器材进行维护管理，确保完好有效；（四）对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为予以劝阻并督促改正；（五）对初起火灾采取有效的处置措施。7、禁止行为严禁下列行为：（一）将违法建设或者其它依法依规不得出租的房屋用于出租；（二）擅自改变出租房屋的使用性质和功能结构；（三）生产、经营、储存和违规使用易燃、易爆危险物品；（四）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材；（五）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道；（六）私拉乱接电线，超负荷用电，使用不合规格的保险丝；（七）擅自拆改、安装燃气设施和用具；（八）电动车在疏散通道、安全出口处停放或充电。参考资料中国消防在线-北京市出台首部出租房屋消防安全管理规定

出租房消防安全规定是怎样的