上海市业委会换届选举公告，重选业主管委会的告示怎么写

来源：整理时间：2023-06-12 18:57:37 编辑：上海生活手机版

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1，重选业主管委会的告示怎么写
2，小区业主委员会换届选举流程
3，如何进行业委会的换届选举
4，业委会必须党员占比一半以上是上海哪个文件中有的
5，请给宝贵意见小区第N届业委会换届选举工作方案草案
6，什么情况可以改选业主委员会

1，重选业主管委会的告示怎么写

本次业主代表选举工作将根据选举工作小组拟定并公示征询广大业主意见后确定的《2011小区业主代表选举工作细则》进行。小区公共事务，众在大家参与。业主代表是广大业主积极参与小区公共事务的桥梁，是推动业主自治、建设和谐乐府不可或缺的强大力量。希望更多的热心业主参与到我们小区的业主自治中来，贡献时间与智慧，使我们的家园更加美好、生活更加舒适。现在开始征集业主代表候选人，请有意担任业主代表的小区居民积极报名。也请积极推荐并动员本单元热心业主参加业主代表选举工作。业主代表候选人报名时间：2011年月日至2011年月日报名方式：书面报名联系人：联系电话：电子邮件：小区业主大会召集人小区业主委员会

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重选业主管委会的告示怎么写

2，小区业主委员会换届选举流程

法律分析：1、发布组建业主委员会换届筹备组的公告；2、召开筹备组首次会议，确定业主大会会议召开程序和筹备组工作内容形成会议纪要；3、确定业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积并向全体业主公告；4、公告三个示范文本草案及业主委员会候选人名单；5、确定业主大会会议时间、地点；6、入户发放选票、表决；7、向全体业主公告表决结果；8、向辖区街道办事处备案业主大会及业主委员会成立情况并抄告区房管局、社区居委会。法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》第三十三条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况；（二）管理规约；（三）业主大会议事规则；（四）业主大会决定的其他重大事项。

小区业主委员会换届选举流程

3，如何进行业委会的换届选举

业主委员会任期届满换届的，在届满2个月前，本届业主委员会应当书面告知社区，在社区领导和区物业管理行政主管部门指导下召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，由社区督促业主委员会按有关规定组织召开业主大会会议进行换届。督促后2个月，仍不能组织召开业主大会会议进行换届的，社区负责成立由社区领导的，社区、业主代表组成的筹备组，负责业主委员会换届选举工作，区物业管理行政主管部门负责全程指导。

《物业管理条例》第十一条：“下列事项由业主共同决定：（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员……”小区业委会的换届选举，工作程序多，参与的人数多，需提前很久就要做准备工作，可不是一句话两句话能讲清楚的：《物业管理条例》对此没有明确规定，但参照《选举法》和《居委会组织法》的规定，一般应由上届业委会成品负责组织选举的准备、投票等程序性工作。换届时间和重要事项提前通知到全体业主；酝酿候选人、公示；报批；组织实施，公示；等等。需要提醒的是，各个小区人多，思想不统一，为避免出现矛盾，组织换届选举的所有的程序必须合法。

如何进行业委会的换届选举

4，业委会必须党员占比一半以上是上海哪个文件中有的

业主委员会是上世纪90年代以来随着住房市场化进程的推进而出现的新生事物，已日渐成为城市社区自治管理的重要组织力量。半淞园路街道是上海市黄浦区中心城区典型的居住型社区，现有住宅物业小区97个, 已建业委会93个，业委会组建率达96%。在推进社区治理过程中，小区物业矛盾长期处于高发期。业主结构复杂、矛盾诉求多样，小区乱停车、高空抛物、不文明养宠物等一系列问题长期得不到有效化解。业委会作为社区群众自治组织，存在组织不健全、缺乏履职基本业务能力等“不作为”现象；利用职权挪用、侵吞业主共有收益等“乱作为”现象，影响其功能的正常发挥，无法有效推动小区矛盾纠纷的解决。而且物权的绝对权利主义特性又扼杀了社区的公共活力，居民参与社区自治的积极性不高。半淞园路街道党工委坚持问题导向，以加强党建引领业委会规范化建设为切入口，大胆探索创新，有效推动解决小区治理中的一系列难题。二、做法和经过（一）组建班子，强化党组织在业委会建设中的政治引领1、在业委会组建筹备阶段坚持“三个纳入”。街道党工委编撰了《业主委员会换届改选工作流程指南》，同时将小区业委会组建和换届工作纳入基层党建工作的重点内容，由社区党建办、自治办、管理办共同负责推进；纳入居民区党建重要内容，注重发挥居民区党总支的领导核心作用，全程领导业委会换届选举；纳入自治家园建设重点议题，依法理顺居民区党总支政治领导、居委会自治管理、业委会依法运作、物业公司专业服务之间的关系，努力构建物业小区民主议事、和谐相处的良好氛围。2、在业委会换届选举阶段把好“三个环节”。即把好换届改选小组组建环节，严格依法办事、依规操作；把好候选人推荐环节，由居民区党组织把好人选关，积极推进业委会与居民区党组织、居委会成员的交叉任职，鼓励、支持小区的党员骨干积极参加业委会选举，选出品能兼优的业委会成员。目前，半淞园路街道业委会成员党员占比近50%；把好换届选举投票环节，确保公告公示、选票发放、开票计票等操作规范、公开透明。3、在业委会日常运作阶段做到“三个关注”。街道党工委制定了《业委会规范运作工作指南》并做到“三个关注”。居民区党组织关注广大业主对业委会工作的总体评价，收集群众对业委会建设的意见建议，并及时向业委会反馈；关注业委会运行面临的困难和问题，对了解的困难，依托社区自治共治和党建联建平台及时帮助解决，对发现的问题，及时会同相关部门迅速处置；关注业委会与物业服务企业之间的分歧矛盾，分析产生问题的原因，通过搭建沟通协商平台，及时干预调解，促进业委会与物业公司和谐共处。（二）创新载体，确保党组织在业委会规范运作中的组织引领1、理顺工作网络，完善住宅小区综合治理构架。居民区党总支负责指导业委会的组建，并加强对业委会的组织引领，在居民区建立了“1+3”的住宅小区综合治理构架。“1”即居民区党总支牵头召集居民区综合治理联席会议作为议事决策层。“3”即党的工作小组、业委会主任联谊会、物业经理联谊会三个平台，三者既独立运转、各司其职，又相互支撑、协同配合。2、鼓励居民区“两委”委员与业委会成员交叉任职。街道党工委积极探索推进“双向进入、交叉任职”工作模式。一方面，鼓励属地的总支（支部）委员和居委会委员在日常工作中发挥特长，积极参与小区自治等工作，在业主群众中树立良好的口碑。同时，以业委会换届为契机，推荐“两委”委员经法定程序担任业委会主任或委员。另一方面，支持专业能力强、素质高的适龄业委会主任、委员进入“两委”委员队伍。这些小区治理的行家里手不仅通过发挥自身优势为党建引领社区治理提供智力支撑，也努力搭建起党组织与业主群众沟通联系的“连心桥”。目前，街道“交叉任职”委员共有49名。3、探索党建新载体，组建业委会党的工作小组。街道党工委探索组建了“内生式”和“派驻式”两种模式党的工作小组。“内生式”即依托业委会成员中的党员组成的党的工作小组；“派驻式”即居民区党总支遴选有公信力、号召力、热心参与社区事务的党员，组成党的工作小组派驻到各业委会，目前已建47个，占业委会总数的51.1%。“派驻式”党的工作小组成员作为脱离于业委会的“第三者”，在不干预业委会依法依规行使职权的前提下，为小区业委会工作提出意见或建议。党的工作小组成为基层党组织监督、指导业委会工作的重要载体；成为基层党组织整合社区资源，全力支撑小区业委会建设的重要渠道；成为基层党组织与业委会、小区业主三方之间沟通协调的重要平台。（三）搭建平台，促进党组织在推动业委会自治中的能力引领1、在居民区层面，建立业委会主任联谊会。2013年，耀江居民区率先试点成立联谊会，每月组织业委会主任们开展学习讨论，拓宽思路，增强能力，先后破解了车辆乱停放、物业费上调等诸多小区治理难题。目前，街道22个居民区通过独立建或片区联建形式已建立了11个业委会主任联谊会，实现了全覆盖。2、在街道层面，成立了业委会联合会。2017年5月，街道业委会联合会成立。目前，共有会员单位80个，下设11个居民区分会（理事单位），由理事会负责日常工作。业委会联合会定期组织会员进行学习交流，邀请法律专家开展专题培训,还特邀区有关部门就相关问题进行答疑解感。通过学习、交流与讨论,拓宽了业委会工作思路,增强了业委会工作能力，搭建起街道层面业委会“共商自治之策、共探管理之经、共求法治之路”的平台。3、吸纳多元力量参与，加强业委会专业支撑。街道积极构建多元参与机制，于2016年培育了专业社会组织“半淞园治理家园服务站”，开展业委会培训，协助做好业委会组建换届、矛盾处置、物业成本测算等专业事务。2017年，服务站共调解矛盾47件次，调解成功率达85%，并在多个小区的消防、监控等改造工程中帮助业委会把好价格关和质量关，助推业委会规范化运作。建立由行政、法律、物业、社区治理等各领域专家组成的业委会顾问团，为业委会提供政策法规咨询，帮助解决疑难杂症。（四）健全法制，推进党组织在业委会依法依规运作中的机制引领1、开展业委会法治评估。街道党工委探索以“法治评估”的方式加强对业委会的指导监督，推动业委会规范运作的水平。2017年街道制定了包括6大规范、36条标准的业委会法治评估体系，既涵盖法律法规、规范性文件对业委会履职的要求，又结合实际运作中易发问题，明确指标，并委托治理家园服务站实施评估，邀请律师、业委会联合会理事等对业委会进行全面体检，为每一个业委会出具“法治建议书”。评估完成后，综合评估结果，优化业委会的培训指导。2、开展业委会星级评选。在开展业委会法治评估的基础上，街道组织年度“三、四、五星级”业委会评选，并设立业委会项目引导资金，星级业委会以项目形式申请，同类项目星级较高的业委会扶持资金比例相应提高，以此激励业委会规范运行。2018年街道出资70万元作为引导资金，星级业委会积极向街道申报资金扶持，实施“治家类”、“安家类”、“靓家类”、“和家类”项目。星级评比后，有的业委会已将公共收益转入专项维修资金账户，一些日常制度不完善的业委会主动向五星级业委会学习，星级评选效果初步显现。3、推进依规依约自治。街道党工委积极推动居民区通过基层协商，制定“居规民约”，开展自治。2017年，在法律顾问帮助下，耀江居民区针对小区治理多发问题，制定了《住户守则》，对宠物饲养、房屋出租、车辆行驶与停放等八个方面的问题进行了约定。该守则以社区治理为指向，以私法自治为原则，合理界定了适用对象，具有清晰的问题意识，不仅解决了住户（业主）、业主委员会、物业服务企业不关注或不易理解和掌握较分散的法律法规的问题，而且以公约化的守则提供了简单易懂、适用明确、使用便捷、惩处有据的住户行为指南。目前，街道层面正在实施“治理家园《住户守则》＋”行动，在适用问题的全面性上、在法律依据的有效性上、在措施落地的操作性上“做加法”，升级为《半淞园社区住户守则》，在整个街道进一步推广落地。三、成效与启示（一）加强了党的领导，巩固了党的执政基础党的十九大报告中强调，“党政军民学，东西南北中，党是领导一切的。”只有加强党对业委会建设的领导，才能确保业主自治既生气勃勃，又井然有序。半淞园路街道党工委在业委会规范化建设中，积极推进业委会与居民区党总支、居委会成员的交叉任职，派驻“业委会党的工作小组”，将党的组织向业委会有效延伸，向基层群众延伸，从而实现了业委会党的组织全覆盖，进一步发挥了党在业委会日常工作中的引领作用，巩固了党的执政基础。（二）提升了群众获得感，激发了基层自治活力深化社区治理，其根本宗旨还是为了解决群众关心的社区热点、难点问题，让社区群众拥有更多的获得感。党的十九大报告指出，“要形成有效的社会治理、良好的社会秩序，使人民获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更有持续”。半淞园路街道党工委牢牢抓住业委会建设这个小区管理的“牛鼻子”，基于居民区党总支引领、居委会主导下搭建“业委会主任联谊会”平台、组建业委会联合会等，通过各类组织联动化，使业委会真正成为广大业主利益的真实代表，监督物业管理公司服务好广大业主。在业委会中开展“法治评估”、“星级评选”，通过设立“引导资金”不断增强业主自我管理能力，激发了基层自治活力。2018年街道有30个业委会实施了48个和居民利益切身相关的项目，不仅推动解决了小区治理停车难、高空抛物、宠物扰民等系列难题，小区的环境也更加整洁有序，居民的生活品质进一步提高，受到了群众好评，促进形成共建共治共享的社区治理新格局。（三）筑牢了基层法治根基，促进了小区依法依规治理法治是实现国家治理体系和治理能力现代化的重要依托，是社会治理的基础性保障，也是社区自治能否成功的关键所在。半淞园路街道党工委在业委会规范化建设中，建立包括行政、法律等各领域专家组成的顾问团，针对换届改选、小区管理规约、业主大会议事规则等重大事项寻求专业法律咨询帮助,在法律顾问帮助下制定出台的《住户守则》成为居民广泛认可的“小区宪法”，开展业委会法治工作评估等探索，促进法治政府与法治社会的一体化建设，既是提高社会治理法治化水平的有效举措，也是推进法治政府建设精细化、规范化有益探索。重要启示：在业委会规范化建设工作实践中，半淞园路街道党工委认真贯彻落实党的十九大精神，坚持党的领导、人民当家做主、依法治国有机统一，协调调动各方参与到社区建设中来，推动解决小区治理难题，最重要启示是做好“三个坚持”：一是坚持党的领导，充分发挥基层党组织的战斗堡垒和党员的先锋模范带头作用，弘扬正气，加强了对业委会的政治引领、组织引领、能力引领、机制引领；二是坚持激发基层自治活力。党的领导与人民当家做主是有机统一的，在社区治理过程中，要刚柔相济、主动作为，通过搭平台、立项目等各种途径，创新方式，给予业委会有力的支撑引导，有效激发了基层自治活力；三是坚持“四治”融合、久久为功，以党建引领，坚持“自治、共治、德治、法治”一体的社区治理工作法，聚焦群众生活重点和难点，持之以恒地推动业委会发挥社区治理主体的作用。

5，请给宝贵意见小区第N届业委会换届选举工作方案草案

太繁琐了,简洁一些,下面我提点不成熟的意见.给它减减肥~~~草案下的根据,法规也太多了吧?前三个保留后两个去掉,住户也不知道后两个内容是什么...二组织结构第一句话去掉,职责应该不在这里阐述可有可无,别的都可保留。剩下的你就可以自行删减了,可有可无删,重复啰嗦删,反复解释删,我的小区换届公告也就你这公告的一半(天津市几大小区之一),一点都不繁琐,基本上就是,举例 :一下面分几条,就没有再从这几条里细分了,简单到我奶奶出去买菜,回来看到布告,到家就和我老爸说小区业主委员会选人,时间,你回来去哪一趟就行了。就那么简单省事,大部分都是上年纪的人,那么长,这大热的天在小区看。。。晕了。这是我提出的不成熟的意见,但愿对你有所帮助,最后祝你取得成功,加油!

6，什么情况可以改选业主委员会

需要20%以上业主提出议案,50%以上业主签名同意改选业主委员会，就可以决定业委会改选的事了,包括重新选举成立业主委员会。延展阅读：业主委员会委员必须符合下列条件：1. 是本物业管理区域内业主;2. 能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;3. 有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责;4. 品行端正无劣迹;5. 热心公益事业。

一、业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会不能改选，但是委员会成员是可以更改的。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。二、《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责:业主委员会(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。三、业主委员会委员必须符合下列条件：1.是本物业管理区域内业主;2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;3.有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责;4.品行端正无劣迹;5.热心公益事业。

业主委员会委员必须符合下列条件：1、是本物业管理区域内业主;2、能够遵守物业管理法规，规章，规范性文件和业主公约，业主委员会章程;3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责;4、品行端正无劣迹;5、热心公益事业。业主委员会委员简介业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。以上内容参考：百度百科-业主委员会委员简介

一个任期内，出现业主委员会委员经递补，人数仍不足总数的二分之一等无法正常履行职责的情形，或者业主委员会拒不履行职责的，物业所在地的居民委员会、村民委员会或者街道办事处、乡镇人民政府应当组织召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。业委会委员资格取消，分为两种情形，第一种是自然终止，第二种是罢免委员资格。业主委员会委员有下列情形之一的，委员资格自情形发生之日起自然终止，由业主委员会向业主公示，并提请业主大会确认：(一)不再是本物业管理区域内业主；(二)以书面形式向业主委员会提出辞职；(三)因健康等原因无法履行职责且未提出辞职。业主委员会委员一年内累计缺席业委会会议总次数一半以上，或者不再符合本条例第三十九条规定的委员条件的，业主委员会应当提请业主大会罢免其委员资格；业主委员会未提请的，街道(乡镇)政府可以责令业委会提请业主大会罢免有关委员资格。在委员资格被罢免前，业主委员会应当停止该委员履行职责，并向业主公示。业主委员会要求业主委员会委员、候补委员应当为本物业管理区域的自然人业主或者单位业主授权的自然人代表。业主是自然人的，应当符合下列条件：(一)遵纪守法、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力；(二)具有完全民事行为能力；(三)符合业主委员会委员候选人产生办法中关于居住期限的要求；(四)按时足额交纳物业费、不存在欠缴专项维修资金及其他需要业主共同分担费用的情况；(五)本人、配偶及其直系亲属与物业服务人无直接的利益关系；(六)未被列为失信被执行人；(七)未有本条例规定的房屋使用禁止规定的行为；(八)未有法律法规规定的其他不宜担任业主委员会委员的情形。以上内容参考：北京市住房和城乡建设信息中心-什么情况下可以重新选举业主委员会？北京市住房和城乡建设信息中心-什么情况下业委会委员资格会取消？