外地人上海房子加名字，父母上海买房子女未婚成年房产证不可以加子女名字么

来源：整理时间：2023-01-10 20:20:19 编辑：大上海生活手机版

1，父母上海 买房子女未婚成年房产证不可以加子女名字么

如果父母买房且子女满18周岁未婚的话，是不可以加子女名字的。不是加不加税的问题，是限购了。如果想加名字必须经过非正规途径处理才可以。

房产证上面只能加成年人的名字，除非你一次付清款，使用子女的名字购买，应该可以吧再看看别人怎么说的。

父母上海买房子女未婚成年房产证不可以加子女名字么

2，房产证加名字我是上海人户口我老婆是外地户口现在要房产证

如果夫妻一方在产证上面，加进另外一方的名字，这个可以在交易中心办理，现场有办理的，需要一个手续费，不算过户，所以就不用再收其他税费了。只要有结婚证，和户口无关的

如果写你名字，那你一定要提供收入证明如果不写你名字，那这套房子产权就不是你的收入证明很简单的，你让你父母单位开一个假的也行，或者你有熟人什么的随便找个单位开一个就行

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3，上海房子加名字的问题

目前在上海，加名字有两种方法：一、以买卖的方式进行。你和你妈妈签订一个《上海市房地产买卖合同》，各个区房地产交易中心都有代签合同服务，合同上可以约定，妈妈吧房子的比如50%份额转让给儿子。这样，你们就需要按170万的合同价格缴纳交易税费，包扩：营业税、个人所得税、契税、交易登记费、手续费等。好处：下次你们要再卖房子的时候，是可以以170万这个价格来核定原值缴纳税费的，也就是下次卖的时候税会相对少一点。坏处：这次缴纳的税比较多。二、按赠予来办理。你和妈妈去公证处，办理一个赠予公证，明确妈妈把50%房产赠予给你。然后拿着公证书和产证、身份证等材料到房地产交易中心办理更名。这样的话费用是170万*5%，一共，公证2%、契税3%。好处：这一次加名字的费用比较少坏处：下次再卖的时候，你的这一部分产权是没有购入原值的，也就是成本为0.下次卖的时候，如果政策还需要征收个人所得税，那么，光你的个人所得税就是卖出价的一半的20%。会很高。所以具体要选择长痛还是短痛，就看你自己了。

这房子是你父亲的私人财产，不是你们夫妻共同财产，如果现在加上你老婆的名字，你老婆就是这房子的共有人，与你父亲一同拥有该房子的产权。因为产权上加名字，实际是一种财产赠与行为，具有法律效力。所以，你要慎重。

上海房子加名字的问题