上海市土地税收，上海公寓40年产权到期后收多少钱土地税收是怎么算的麻烦详细

来源：整理时间：2022-12-08 19:24:03 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，上海公寓40年产权到期后收多少钱土地税收是怎么算的麻烦详细
2，上海土地使用税征收标准
3，上海市土地使用税分六级是怎么分的
4，上海土地使用税征收标准
5，上海市土地使用税分六级是怎么分的
6，上海市城镇土地使用税实施办法
7，上海市房地产公司增值税营业税税率是多少
8，上海个人转让写字楼土地增值税如何缴纳
9，上海商业地产的是税费怎样算
10，上海市个人转让商品房需要缴纳土地增值税吗

1，上海公寓40年产权到期后收多少钱土地税收是怎么算的麻烦详细

国家规定应该是七十年的期限，至于到期了怎么处理，现在国家还没有个明确规定的。

不明白啊 = =！

上海公寓40年产权到期后收多少钱土地税收是怎么算的麻烦详细

2，上海土地使用税征收标准

法律分析：征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用土地的补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的6-10倍。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

上海土地使用税征收标准

3，上海市土地使用税分六级是怎么分的

（一）内环线以内区域：一至三级；（二）内环线以外外环线以内区域：二至四级；（三）外环线以外区域：三至六级。各纳税等级区域的具体范围，由市地方税务局确定并公布。

应由土地所有人（即出租人）缴纳

上海市土地使用税分六级是怎么分的

4，上海土地使用税征收标准

法律分析：纳税人实际占有土地的使用权属于专有的，计税土地面积以房地产权证上记载的土地面积为准房地产权证或者房地产权证上未记载土地面积的，以建设用地批准文件记载的土地面积为准。各纳税等级区域的具体范围，由市地方税务局确定并公布。各纳税等级区域的税额标准如下：一级区域，每平方米年税额30元二级区域，每平方米年税额20元级区域，每平方米年税额12元级区域，每平方米年税额6元级区域，每平方米年税额3元级区域，每平方米年税额1.5元。法律依据：《中华人民共和国土地使用税暂行条例》第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。第四条土地使用税每平方米年税额如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。第五条省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。

5，上海市土地使用税分六级是怎么分的

具体的划分由各个税务分局决定，反正就是任由税务所宰割了，想多收就多收。

6，上海市城镇土地使用税实施办法

第一条　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，结合本市实际情况，制定本办法。第二条　凡在本市市区、县城，建制镇，金山卫石化地区和高桥、安亭、桃浦工业区范围内，使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税义务人（以下简称纳税人），应按本办法缴纳土地使用税。　　中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业仍按《上海市中外合资经营企业土地使用管理办法》执行。第三条　本市土地使用税按划分的地段等级确定税额。根据地理环境条件，本市城镇土地分为九级。各地段等级土地使用税每平方米年税额如下：　　　市　市　市　市　市　市　市　　1984年以后从郊区　崇明地段　　　区　区　区　区　区　区　区　划入市区的地区，金山卫　县城等级　　　　特　一　二　三　四　五　六　石化地区，高桥、安亭、　、堡　　　　　　级　级　级　级　级　级　级　桃浦工业区，县城，建制　　镇　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　镇（不包括崇明县）适用税额　7.5　6.5　5.5　4.5　3.5　2.5　2　　　　　　 1　　　　　 0.50（元）　　以上地段等级的划分范围，由各区、县税务机关按照上海市人民政府批转的《关于加强私有出租非居住用房管理意见》（沪府发〔1986〕36号）中有关规定核定。其中，沿道路的土地按该道路的地段等级计征；不沿道路的土地按门牌所属路名的地段等级降低一级计征；不沿道路的土地其门牌无路名的，按四周道路平均地段等级降低一级计征；十字路口或沿几条道路的土地按所处道路中平均地段等级计征。　　土地等级的变动，由市税务局会同市土地局等部门确定。第四条　本市纳税人应纳土地使用税的土地，按《上海市国有土地使用证》或《上海市土地临时使用证》所核定的户名、面积计算。　　尚未取得《上海市国有土地使用证》或《上海市土地临时使用证》的纳税人应纳土地使用税的土地，先按土地管理部门批准征用或划拨土地的面积或自行申报的土地面积计算。第五条　土地使用税由土地所在地的区、县税务机关征收；金山卫石化地区由市税务局第四分局征收。第六条　土地管理部门应向土地所在地的税务机关提供纳税人的土地使用权属资料。尚未取得土地使用权属证明的纳税人，应向土地所在地的税务机关提供实际使用的土地面积和平面图。第七条　下列土地免缴土地使用税：　　（一）《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条规定的用地；　　（二）免税单位职工家属的宿舍用地；　　（三）福利企业用地；　　（四）集体和个人举办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园的用地；　　（五）按《上海市土地使用权有偿转让办法》获得土地使用权的土地。第八条　除本办法第七条规定外，纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由当地税务机关审核后，报市税务局审批。第九条　土地使用税按年计算，分期缴纳，缴纳期限为：　　（一）企业、事业、机关、军队等缴纳人每半年缴纳一期，上半年在五月份缴纳，下半年在十一月份缴纳。　　（二）个人每半年缴纳一期，上半年在四月份缴纳，下半年在十月份缴纳。　　（三）经批准临时使用土地的纳税人，临时使用期内的土地使用税，应在批准用地时一次缴纳入库。第十条　土地使用税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》和《上海市税收征收管理暂行条例实施办法》的规定办理。第十一条　土地使用税收入纳入本市财政预算管理。第十二条　本办法由市税务局解释。

7，上海市房地产公司增值税营业税税率是多少

办公房是营业税：差额的5.25％～5.55％，个人所的税：差额的20％，土地增值税：差额的30％～60％公司产权的房子，营业税5.25％～5.55％，土地增值税：30％～60％，个人所的税：差额的33％

房地产公司转让（销售）自留商铺，需要交纳营业税、企业所得税（不缴纳个人所得税）、土地增值税。只要转让（销售）前已经取得房屋产权证，属于二手买卖。

8，上海个人转让写字楼土地增值税如何缴纳

昨天，上海市地方税务局通知，从7月15日起，个人转让一定年限内的非普通住房，税务机关可实行核定征收转让房产总收入0.5%的土地增值税；个人转让普通住房则仍暂免征收土地增值税。　　具体规定是：个人因工作调动或者改善居住条件转让非普通住房，居住满5年的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收；居住未满3年的按规定征收。如果个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，税务机关可核定征收土地增值税，执行标准是：凡居住未满3年的，按转让收入的0.5%核定征收；居住满3年未满5年的，减半征收。　　上海市地税局还规定，房地产开发企业建造房屋出售的，暂统一按收入的1%预征土地增值税。对按本市有关规定建设并出售配套商品房和中低价普通商品房暂不实行预征办法。

9，上海商业地产的是税费怎样算

这是以前做的时候记的，而且各个交易中心也有些差异。现在不敢确定，最好去交易中心确认，土地增值税：转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额增值额＝收入额－扣除项目金额增值率＝增值额÷扣除项目金额小于等于50%，税率为30% 大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%小于等于200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；由卖方承担（仅适用于法人售房及个人出售非居住用房及花园住宅）计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（二）提供扣除项目金额不实的；（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。

10，上海市个人转让商品房需要缴纳土地增值税吗

先给你简单说一下，关于个人的房产交易在土地增值税里有这样的规定：1.个人交换居住房免交土地增值税。2.个人转让居住满5年的房产免土地增值税，居住3-5年的减半征收。　　你说的关于普通住房是普通标准住房，这样规定的：　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院[1993]138号令 1993.12.13)第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：　　纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。　　普通标准住宅的标准：1.容积率1.0以上。2.单套面积120平下。3.低于同类房屋平均价1.2倍以下。（以上各数据可以由地方调节，幅度在20%以内）也就是举例：上海这样的大城市，单套面积也许120*120%=144平米以下的房子也可以属于普通标准住宅。　　关于增收率问题是这样的：房地产开发企业在商品房开发项目竣工结算前取得的商品房销售收入，按预征率预征土地增值税，待其项目峻工办理结算时，再按项目增值情况，依表税率及上述计算方法进行结算，多退少补。　　预征率为1%~1.5%（各市、区局在此范围内自行确定预征率）。　　（因为是地方税收，各地会有不同，不过差别不大，以上海周边某市举例）　　1.销售除商品房以外的其他地上建筑物及其附着物的征收率为1%。　　2.转让工业用地的征收率为2%。　　3.转让其他用地的征收率为3%。

1.提供原购房发票的，按可扣减增收4级超额累进税率。增值额<50％，增值税30％增值额50％-100%，增值税40％增值额100%-200%，增值税50％增值额>200％，增值税60％ 2.不提供原购房发票的，按增收率1％。