上海市土地征收办法，上海市拆迁相关的法规条例

1，上海市拆迁相关的法规条例

http://blog.sina.com.cn/weijulawyer 里边有上海拆迁有关的全部法规条例。

上海市拆迁相关的法规条例

2，上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则

第一章　总则第一条　（目的和依据）　　为了规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合本市实际，制定本细则。第二条　（适用范围）　　在本市国有土地上实施房屋征收与补偿，适用本细则。第三条　（基本原则）　　房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。第四条　（管理部门）　　市房屋行政管理部门是本市房屋征收与补偿工作的主管部门，负责本市房屋征收与补偿的业务指导和监督管理等工作。　　市和区（县）发展改革、建设、规划土地、财政、公安、工商、监察等有关行政管理部门，应当依照本细则的规定和职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。　　被征收房屋所在地的街道办事处、镇（乡）人民政府，应当配合做好房屋征收与补偿的相关工作。第五条　（征收主体与征收部门）　　区（县）人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。　　区（县）房屋行政管理部门为本行政区域的房屋征收部门，负责组织实施房屋征收与补偿工作。　　房屋征收部门可以委托房屋征收事务所，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收事务所不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收事务所在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。第六条　（工作人员培训与上岗）　　从事房屋征收与补偿工作的人员，应当通过市房屋行政管理部门组织的有关法律知识、业务知识的培训考核，持证上岗。第七条　（举报处理）　　任何单位和个人对违反本细则规定的行为，都有权向市和区（县）人民政府、房屋行政管理部门和其他有关部门举报。接到举报的市和区（县）人民政府、房屋行政管理部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。　　市和区（县）监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。第二章　征收决定第八条　（确需征收房屋的情形）　　为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由区（县）人民政府作出房屋征收决定：　　（一）国防和外交的需要；　　（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；　　（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；　　（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；　　（五）由政府依照国家和本市有关城乡规划规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；　　（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第九条　（规划和计划）　　依照本细则第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合本市国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入区（县）国民经济和社会发展年度计划。第十条　（房屋征收范围的确定）　　符合本细则第八条第（一）项至第（四）项规定的建设项目需要征收房屋的，房屋征收范围根据建设用地规划许可证确定。　　符合本细则第八条第（五）项规定因旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收范围由市建设行政管理部门会同市房屋管理、发展改革、规划土地、财政等行政管理部门以及相关区（县）人民政府确定。　　符合本细则第八条规定的其他情形需要征收房屋的，房屋征收范围由市房屋行政管理部门会同相关行政管理部门和区（县）人民政府确定。第十一条　（征收范围确定后不得实施的行为）　　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。　　房屋征收范围确定后，有下列行为之一的，不增加违反规定的补偿费用：　　（一）建立新的公有房屋租赁关系、分列公有房屋租赁户名；　　（二）房屋转让、析产、分割、赠与；　　（三）新增、变更工商营业登记；　　（四）迁入户口或者分户；　　（五）其他不当增加补偿费用的行为。　　有关行政管理部门和机构受理前款所列事项时，应当要求被征收人、公有房屋承租人提交不因此增加违反规定的补偿费用的书面承诺。　　房屋征收部门应当将本条第一款、第二款的要求在房屋征收范围内予以公告，并书面通知规划土地、工商、公安等行政管理部门，房地产登记机构以及公有房屋出租人等单位。公告和书面通知应当载明暂停期限。暂停期限自公告之日起最长不得超过1年。

上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则

3，拆迁问题上海拆迁政策

现在的情况是我们都还不了解具体的拆迁政策是按照人口数量还是面积来补偿，综合各种因素分析，我建议你不要考虑你老婆那边的拆迁，首先如果要照顾到那边的拆迁，你的户口要迁过去，万一是按照面积补偿，你就得不偿失了，即使是按人头数量，无非是面积补偿稍大了些，而且房证上不是你的名字，相当于给娘家做了嫁衣，到时候你父亲家的补偿面积不是又吃亏了么？所以，着重考虑你自己家的拆迁才是正路。

第一，你的问题是涉及3个层面的信息。1、房屋征收补偿的问题。具体补偿的文件依据为《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府令第71号）；房屋征收补偿的载体是房屋，只要房屋符合房屋征收补偿的规定，那就可以向所有人进行补偿。2、关于产权人的问题。由于你的外公已经去世（房屋原产权人），所以就必须有证据证明其在离世前是否将房屋产权进行了处置，包括转让、遗赠等。如果无然后手续资料证明该房屋存在权属人变更，则可以作为通过法定继承的手续完成遗产分配。2、遗产继承的问题。子女为同一顺位继承人，即不论女儿是否外嫁，户籍是否迁出，都享有其其他子女同等的继承权。即按法定继承的顺位要求，你外公的房产，有你妈一份。故对于房子的征收补偿款，你妈也有权分配。

拆迁问题上海拆迁政策

4，上海市带征土地管理暂行办法1997修正

第一条　为了加强带征土地的管理，充分利用土地资源，根据《中华人民共和国土地管理法》和本市土地管理的有关规定，制定本办法。第二条　本办法所称的带征土地，系指由建设单位在征用土地时垫款带征的下列土地：　　（一）因征地撤销生产队建制而剩余的土地；　　（二）受征地影响造成无法耕作的零星土地；　　（三）其他必须带征的土地。　　带征土地的所有权属于国家，任何单位（包括带征单位）和个人不得擅自占用、出租或转让。第三条　上海市土地管理局（以下简称市房地局）是本市带征土地的主管机关。各区、县土地管理局（以下简称区、县土地管理部门）负责管理所在区域的带征土地。第四条　带征土地经批准可临时使用，使用期限一次最长不超过二年。　　凡具备耕作条件的带征土地，应优先安排相邻农村集体经济组织种植；不适宜农业耕作的带征土地，可作为堆场、施工场地、停车场、集市贸易场地等临时使用。第五条　需要临时使用带征土地的单位，可向区、县土地管理部门提出书面申请。申请应载明土地用途、需要面积、临时使用时间及地上临时设施要求，并提供相应征件和上级机关证明。　　除适宜农业耕作的带征土地外，带征单位需临时使用带征土地的，可优先安排使用。第六条　建设单位需使用带征土地作临时施工用地的，按《中华人民共和国土地管理法》第三十三条规定办理。第七条　临时使用带征土地面积（一块）在五亩以下的，由区、县土地管理部门审批；临时使用带征土地面积（一块）在五亩以上（含五亩）的，由区、县土地管理部门提出初审意见后，报市房地局审批。第八条　市或区、县土地管理部门在审批临时使用带征土地时，应书面征求同级规划管理部门的意见。规划管理部门应在接到书面文件之日起七天内给予答复，逾期不答复视作同意。　　市或区、县土地管理部门应在收到规划管理部门答复之日起十五天内作出批复，并抄送同级规划管理部门备案。区、县土地管理部门同时抄报市房地局备案。第九条　临时使用带征土地的单位应严格按核定的用途、面积使用。在临时使用期限内如需改变用途的，按本办法规定办理变更手续；未经批准不得擅自改变用途。第十条　经批准临时用于农业耕作的带征土地不得抛荒；作其他临时用途的带征土地不得搭建永久性、半永久性建筑物、构作物。除了在建筑工程基地内的施工临时设施外，需搭建少量临时设施的，应向规划管理部门申请办理建筑工程执照。第十一条　除用于农业耕作外，临时使用带征土地的单位，均须按规定在领取批准使用文件时一次性交纳土地开发统筹费（以下简称统筹费）和清理场地保证金。具体标准由市房地局会同市物价局和市财政局另订。　　统筹费和清理场地保证金，由土地所在的区、县土地管理部门负责征收，市房地局集中解交市财政局，实行专户存储，专款专用。　　统筹费动支应经市财政局审核，主要用于偿还带征土地单位的垫付款。其中，提取部分作为带征土地的管理经费，具体比例由市房地局会同市财政局另行商定。第十二条　临时使用带征土地期满，使用单位应交还土地使用权。如需继续使用的，应在到期二个月前向原批准使用的土地管理机关申请办理续用手续。原批准使用的土地管理机关应在征询同级规划管理部门的意见后，及时作出同意或不同意的决定。第十三条　在带征土地临时使用期内，因国家建设或公益事业需要提前收回使用权的，使用单位应在收到市房地局发出的停止用地通知书之日起三十天内，恢复土地原状，经区、县土地管理部门验收后，办妥收回土地使用权手续。区、县土地管理部门应退还保证金，并按比例退还剩余月份的统筹费。第十四条　对违反本办法的行为，由市房地局或者区、县土地管理部门按下列规定予以处罚：　　（一）擅自变更核定的用途使用带征土地的，责令其限期改正；逾期不改正的，依法收回带征土地临时使用权。　　（二）擅自超过核定的面积或者移位使用带征土地的，责令其退还非法占用的带征土地，限期拆除或者没收地上的建筑物、构筑物，并按每平方米土地5元至15元处以罚款。　　（三）在临时使用的带征土地上搭建永久性、半永久性建筑物、构筑物的，责令其限期拆除；逾期不拆除的，依法收回带征土地临时使用权，清理场地保证金及剩余月份的统筹费不予退还。　　（四）转租、转让带征土地临时使用权的，依法收回带征土地临时使用权，清理场地保证金及剩余月份的统筹费不予退还，并没收非法所得，处以非法所得50％以下的罚款。　　（五）退还带征土地临时使用权时未按规定恢复土地原状的，清理场地保证金不予退还，并责令其另行承担清理场地费。　　（六）不按规定时限退还带征土地的，依法收回带征土地临时使用权，清理场地保证金不予退还；拒不退还带征土地的，责令其限期改正，并按每平方米土地1元至5元处以罚款。　　（七）用于农业耕作的带征土地被抛荒的，依法收回带征土地临时使用权。

5，急需上海市房屋拆迁法

关于本市征收集体土地拆迁房屋补偿安置中的有关问题的通知　　沪房地资拆[2006]357号　　各区县房地局，市建设用地事务中心：　　现就本市征收集体土地拆迁房屋补偿安置中的有关问题通知如下：　　一、房屋拆迁补偿安置政策的适用问题　　征收集体土地中，具备下列条件的房屋拆迁项目，补偿安置应当适用《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》：　　（一）1992年11月1日前已批准征地；　　（二）原生产队建制已撤销，原农民已转为城市居民；　　（三）该范围内原农民居住水平明显低于《上海市农村个人住房建设管理办法》（以下简称农村建房办法）规定的建房标准。　　除上款规定以外已批准征地，尚未进行房屋拆迁的项目，以及在国有土地上按照农村建房办法标准批准建造的农民住房，拆迁时应当适用《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》（以下简称13号文），并可按照本通知第二条规定进行面积认定。　　二、关于适用13号文补偿安置的房屋面积的认定　　（一）房屋拆迁中补偿安置面积的认定应按照13号文第五条规定执行。　　（二）征地公告公布时，已取得建房批文新房尚未建造或尚未建造完毕的，补偿标准按照《关于〈上海市征用集体土地拆迁房屋补偿安置若干规定〉若干应用问题的通知》第八、第九条执行。　　（三）征地公告公布前，符合本市农村个人住房建设申请条件的村民家庭，因建设规划控制、经济困难等原因未新建、扩建住房的，现住房建筑面积以拆迁许可证核发之日符合农村建房申请条件的人数计算，低于现行农村个人住房可建面积标准的部分，可给予“土地使用权基价”和“价格补贴”的补偿，但他处有经批准建造的农村住宅、已享受过福利分房或已享受过房屋拆迁补偿安置的人数除外。每户可建建筑面积与原建筑面积总和，不得高于当地现行农村个人住房建设标准，且不作分户计算。　　前款的补偿，应由具备条件的家庭提出申请，房屋所在地的镇（乡）人民政府或街道办事处按照农村个人住房建设标准进行审核，并在征地拆迁范围内公示，公示不得少于7天。公示期满无异议，或虽有异议，但经复核符合条件的，由镇（乡）人民政府或街道办事处出具可建建筑面积认定证明。　　（四）虽经建房批准，但有下列情形之一的，对超过本市农村个人住房建设标准的建筑面积，可给予房屋建安重置结合成新价补偿，但不补偿土地使用权基价和价格补贴：　　1、在批准建房时，超过本市农村个人住房建设标准审批的；　　2、在批准建房时，只批准房屋建筑面积占地，未明确房屋层数、建筑面积的。　　超标准建筑面积由镇（乡）人民政府或街道办事处认定。　　三、关于利用居住房屋从事生产经营活动的停产停业损失补偿问题　　被拆迁的宅基地房屋应当按照居住房屋进行补偿安置。对于利用自有宅基地房屋从事生产经营活动，并在征地公告公布前已办理了工商营业执照的，拆迁时可一次性给予适当的停产停业损失补偿。　　四、本文下发之日尚未实施拆迁的基地，适用本通知。　　上海市房屋土地资源管理局　　二○○六年八月十六日

6，上海市拆迁政策

2010上海市房屋拆迁新政策有何新规定，2010上海市房屋拆迁新政策中补偿方式有哪些？货币补偿和产权调换。2010上海市房屋拆迁新政策对于货币补偿有哪些规定，2010上海市房屋拆迁新政策对产权补偿的新规定有哪些？《上海市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》（下称《集体办法》）　　补偿方式：　　货币补偿和产权调换　　集体土地房屋拆迁同样有两种补偿方式：货币补偿和产权调换，可供被拆迁人选择。　　■选择房屋产权调换的，被拆迁房屋合法建筑面积小于或等于230㎡的，按实确认安置面积；合法建筑面积大于230㎡的，按230㎡确认安置面积。每户在确认的安置面积基础上可以向上靠户型增加10㎡，跨户型可以增加20—40㎡。被拆迁房屋的合法建筑面积超过230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置价格结合成新2.5—3倍的范围内给予补偿。　　其中，重置价格是根据目前房屋的估价，按照年限、成新推算出过去的价格，乘以2.5-3倍。据相关负责人解释，一般集体土地房屋重置价格后约为 650元/平方米，再乘以2.5-3倍。这样算下来，这部分的补偿约为2000元/平方米。　　■选择货币补偿的，需要提出书面申请，经所在地的乡(镇)人民政府、街道办事处审核同意后，给予货币补偿。补偿金额，原合法住宅房屋面积在 230㎡以内的，货币补偿安置款为安置房价格减去安置房重置价格与被拆迁房屋重置价格结合成新的差价，乘以被拆迁合法房屋的建筑面积。被拆迁人原合法房屋面积超过230㎡的，超出部分按照房屋重置价格结合成新2.5—3倍的范围内给予补偿。　　鼓励被拆迁人选择货币补偿，对住宅房屋全部选择货币补偿的，按照货币补偿的金额增加20%的补偿款。　　同样规定“55平方米”保障房标准　　《集体办法》同样规定了“55平方米”的保障住房标准。即被拆迁人仅有一处住宅，拆迁面积小于安置房最小户型55㎡，且又无力支付购房款的，经所在地乡（镇）人民政府或街道办事处审核同意后，由拆迁人提供一套建筑面积不小于55㎡的拆迁安置房给予安置，但不得跨户型安置，55㎡以内不结算差价。　　另外，拆迁住宅房屋，拆迁人应当向被拆迁人支付临时安置补助费、搬家费和固定设施移装费。对固定设施确实不可以移装的，应按现行价格支付给被拆迁人初装费。拆迁非住宅房屋，拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁费用和固定设备移装费用。因拆迁造成非住宅房屋的被拆迁人停业、停产等损失的，拆迁人应当按照房屋拆迁补偿总额10%—20%的范围，向被拆迁人支付停业、停产一次性补助费。　　5类情况不予补偿　　新办法规定，以下5种情况不予补偿安置：　　1.违章建筑；　　2.逾期的临时建筑或者临时建筑在建筑规划许可证中载明因城市建设需要时无条件拆除的；　　3.已建新房应拆除而未拆除的旧房；　　4.《集体土地房屋拆迁补偿安置方案批准通知书》公告后被拆迁人进行房屋及其附属物新建、改建、扩建或者突击装修装饰部分；　　5.拆迁租赁（借）住宅用房的承租人。　　提醒　　正在拆迁的不适用新办法　　两个新拆迁管理办法于11月15日实施，那么正在实施的拆迁项目是否使用新办法呢？对此，有关负责人称，不适用。　　据介绍，两个办法均明文规定：“本办法自2009年11月15日起施行，11月15日前已实施的拆迁项目，按原政策执行。”也就是说，新拆迁管理办法适用于2009年11月15日后新批准、实施的拆迁项目，另外，自从新办法实施，原《上海市市区房屋拆迁管理暂行办法》及补充意见同时废止。