上海市电梯改造手续，上海旧楼怎么加装电梯

1，上海旧楼怎么加装电梯

上海旧小区加装电梯需：既有多层住宅加装电梯的业主意愿征询通过比例，要从原来的所在楼幢业主同意率满足三分之二，进一步细化为所在楼幢同时“面积”和“人数”双三分之二的业主参与表决，并且在参与表决的业主中，要“面积”和“人数”上同时满足双四分之三的业主同意。《物业管理条例》第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十一条下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

上海旧楼怎么加装电梯

2，上海加装电梯最新政策

国家加装电梯的政策和法规如下：1、国家增设电梯应当充分尊重居民意愿，坚持居民自治为主；2、在加装电梯的过程中，应该对业主书面协议内容以及矛盾异议处理进行调整和完善；3、对于不支持合作的少数居民，应该做好说服和劝导工作；4、如果无法协调，可以向社区或政府职能部门反映，社区或政府职能部门可以调解或申请相关组织调解，以促进所有业主的同意。关于城市既有住宅增设电梯工作的指导意见》（建房_2019_56号）规定逐步实施。增设电梯所在楼栋或单元全体业主要进行沟通协商，就代理人的授权委托事项、建设内容及费用预算、电梯使用管理、电梯维护保养方案及费用预算、费用筹集和分摊比例等依法达成一致意见，签署同意增设电梯的书面协议。在拟增设电梯所在物业区域的显著位置，就增设电梯的设计方案进行公示。实施主体对相关方面提出的异议，应与异议人协商达成一致意见。向市自然资源和规划局申请办增设电梯规划审批、施工管理等手续。费用一般由业主自筹，可以申请使用公积金、维修资金等加装，电梯加装完成后，财政补贴15-18万元/部。具体可向辖区社区咨询，由社区协助业主做好此项工作。高层连廊地面可以铺瓷砖吗？不能。根据《高层建筑设计防火规范》的规定，八层楼不算高层建筑。虽然抗规、高规以及装饰装修施工验收规范未严格规定八层楼不能采用满粘法粘贴外墙瓷砖装饰，但在抗震区还是不应采取满粘法粘贴瓷砖，最好进行干挂或采用外墙涂料进行装饰(比如石头漆、氟碳漆都可以达到比较好的装饰效果)。建筑外墙采用贴瓷砖的也不少，而国内一些省份及地区为解决建筑安全隐患和提高城市生态质量，禁止高层建筑物外墙使用瓷砖装饰，提倡应用涂料及乳胶漆，原因有：一、高层建筑外墙贴瓷砖稍有质量问题，时间一长容易脱落，造成伤人伤物，交通堵塞等安全隐患；二、瓷砖容易老化，一般多年以后颜色将会暗淡无光、发黑或变色，使整栋房子显的很陈旧。可见瓷砖由于安全性、耐久性和实用性等多方面的因素，已不适合作为高层建筑的外装饰材料。我国目前暂无强制性规定，但各地出台了相应的规定，部分城市已经明文规定，不允许使用外墙瓷砖，改用外装饰涂料。法律依据：《中华人民共和国宪法》第四十五条中华人民共和国公民在年老、疾病或者丧失劳动能力的情况下，有从国家和社会获得物质帮助的权利。国家发展为公民享受这些权利所需要的社会保险、社会救济和医疗卫生事业。国家和社会保障残废军人的生活，抚恤烈士家属，优待军人家属。国家和社会帮助安排盲、聋、哑和其他有残疾的公民的劳动、生活和教育。

上海加装电梯最新政策

3，上海老小区装电梯政策2021

上海老小区装电梯政策如下：1、简化审批流程：进一步简化优化审批流程，完善政策制度，加快推动加装工作；加装电梯的整个流程已简化为六大步骤：计划立项、规划审批、房屋安全性论证、施工许可、质量技术监督、竣工验收。2、征询比例降低：由原来本幢居民90%同意，降低到三分之二同意，但明确必须征询相邻业主和利益相关人的意见。3、一站式服务：市房屋修建协会和电梯行业协会可以提供全方位咨询服务，设计单位服务、实施单位服务，包括施工单位、电梯厂商、维保单位等，都会进行排名，并在协会网站进行公示，方便居民遴选。4、在资金补贴上，补贴比例不变，即按照加装电梯施工金额4成予以补贴，但未来将把上限从24万元增加到28万元。上海老小区电梯改造补助政策　　【拓展资料】上海老小区在安装电梯的时候，安装费用除了住户要自付一部分之外，政府部门也会给予一定的补贴的。　　1、政府资金补贴　　前期可行性评估费用纳入街道（镇）的公共财政预算。房屋安全性专家论证费用由公共财政承担。政府按照加装电梯施工金额的40%予以补贴（最.高不超过28万元/台），市与区分担比例各为50%。　　2、可提取住房公积金　　业主可以按顺序申请提取使用本人及其配偶、本人直系血亲的住房公积金，用于加装电梯中业主个人所需支付的建设资金。　　除了补助之外的其它费用，例如加装电梯所需费用、电梯运行维护费用、修理，需要加装电梯房屋幢业主进行协商确定。　　上海老楼房加装电梯条件　　上海老楼房加装电梯需要满足一定的条件才可以，具体如下：　　1、具有电梯安装可行性　　在提出加装电梯意愿之后，街道（镇）会委托建筑设计等专业单位，对小区加装电梯的规划要求、建筑条件、消防安全、小区环境等进行可行性评估，如果可以的话，就可以进行加装电梯程序。　　2、业主需要达到共识　　除了加装电梯的可行性之外，更重要的是业主需要达成共识才可以。申请人需要根据有关规定，就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在楼幢全体业主意见，经所在楼幢专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才可以进行实施。　　3、征得相关业主同意　　并且加装电梯拟占用小区业主共有部分的，还需要征求建筑区划内全体业主意见，经建筑区划内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。如果占用业主专有部分的，还需要征得专有部分权利人的同意。　　上海老楼加装电梯2020新政策　　2020年上海老楼加装电梯除了将业主征询通过比例放宽到三分之二之外，还会给予一定的补贴，由24万元提高到28万元，而且还可以使用公积金。　　上海老楼加装电梯流程及手续：　　1、意愿征询结果公告　　申请人在完成意愿征询、资金筹措等工作后，区房管部门指导业主委员会、居（村）民委员会在小区范围内将业主意愿征询结果进行公告。　　2、规划许可　　收到加装电梯建筑设计方案后，5个工作日内在小区范围公示建筑设计方案，公示期为10个工作日。通过公示后，申请人向规划部门提交加装电梯建筑设计方案等材料办理规划许可手续，签订告知承诺书，手续完备，当场核发《建设工程规划许可证》。　　3、房屋安全性论证　　加装电梯的施工图设计文件应当通过相关部门委托组织的房屋安全性专家论证。材料符合论证要求的，论证组织单位7日内组织专家论证，并在论证会后3日内出具专家论证意见。设计单位应当按照专家论证意见，完善设计方案。　　4、开工信息报送或施工许可　　申请人向区建设行政管理部门上报加装电梯项目基本情况、勘察、设计、施工、监理单位相关合同信息、建设工程规划许可证、房屋安全性论证意见等材料。申请材料齐全、手续完备的项目，总投.资额100万元以上的，可采取告知承诺审批的方式当场予以核发施工许可证，对于告知承诺审批的项目，建设行政管理部门在施工许可证上标注“实行告知承诺方式审批”等区别于一般项目的有关内容;总投.资额100万元以下的，办理开工信息报送手续。　　5、电梯安装、使用登记　　电梯安装企业向区市场监管部门填报安装施工企业资质情况、加装电梯项目的规划许可、开工，电梯安装等信息，接受检验机构对电梯的安装监督检验。　　申请人委托电梯施工单位在不晚于电梯投入使用后的30日内，向区市场监管局填报使用登记表、含有电梯使用单位统一社会信用代码的证明或个人身份证明、电梯设备产品合格证（含产品数据表）、特种设备监督检验证明等，办理电梯使用登记。　　6、竣工验收备案　　加装电梯项目竣工后，申请人向区房管部门申请竣工验收，区房管部门会同区建设、规划资源等部门组织联合验收。

上海老小区装电梯政策2021