上海市政府住宅小区，上海的各街巷和住宅区

1，上海的各街巷和住宅区

这种故事最好发生在小洋房的那块地方。。。比如衡山路和一些小路我叫不出名字，复兴路等等都可以，我建议你要来过上海看过以后才会有灵感！

上海的各街巷和住宅区

2，上海市的住宅小区安全防范系统一定要报技防办评审吗如果不报可不

一定要办评审的，具体的可以到上海技防办咨询下。

利群小区、丁香苑小区、巴什库勒克小区、原地委家属院、康达家属院、运输公司家属院、英阿亚提小区、政府家属院、十一号小区、市房产局住宅楼、棉麻公司住宅楼、市文化局家属楼、九号小区、十号小区等，共涉及229栋楼，7808户21578人，建筑面积达50余万平方米。主要维修、更换水、电、暖管网，安装燃气管线，补装小区路灯，完善绿化设施、道路、活动场所，改造环卫设施，外墙保温，拆除乱搭乱建等。

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3，上海有哪些高级住宅区郊区不算

汤臣一品纯属炒做你看开盘了卖的盘数只有一两套上海高档住宅区都聚集在长宁的古北地区

上海市闸北区止园路靠近中兴路的雅宾利公寓

汤臣一品房！11到12万元一个平方，在浦东陆家嘴那里！

汤臣一品，均价14万。翠湖天地，均价8万。华府天地，均价6万。

城市发展的一种趋势,随着城市的发展,中心区人口越来越密集,交通拥挤不堪,环境污染严重,生活设施陈旧,使中心区的生活空间环境质量大大降低,所以那些高级住宅区都向着城市郊区发展,中心区域逐渐就成为了低收入人群的聚居地.

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4，上海第二批二十三个大型居住社区包括哪些

上海市规划委员会全体会议上传出信息，上海第二批23个大型居住社区选址方案基本确定，近期启动13块地块，可开发住宅建筑量4000万平方米。据市规划委员会办公室介绍，第二批大型居住社区规划选址共计23块，建设用地面积约105平方公里，其中住宅用地面积约40平方公里，预计可建住宅建筑面积约8000万平方米。考虑选址区位、轨道交通、现状情况等因素，近期启动13块，包括宝山罗店、嘉定城北站、嘉定云翔拓展、青浦华新、青浦城一站、松江佘山(21丘)、松江泗泾、闵行浦江、闵行旗忠、浦东航头、浦东民乐路、浦东川沙、奉贤南桥，合计建设用地55平方公里，可开发住宅用地20平方公里。目前，有关方面正在全力推进控详规划编制和土地储备工作。

5，上海买房政策2020最新

提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。扩展资料上海市政府召开新闻发布会，宣布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》从即日起发布实施。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。参考资料来源：百度百科-上海限购令细则中央政府网-上海：提高二套房首付比例　非沪籍家庭买房社保需缴满五年

上海买房政策讲解

依据上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，同日，上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公积金贷款政策：在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向购买第二套非改善型住房、已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。上海住房限购从2011年1月31日开始执行，根据今年“沪九条”新政，本市户籍居民家庭限购政策不变，提高了非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前63个月累计满60个月。

6，上海市政府动迁房可以买卖吗

动迁房要拿到了产证才能判别，如果产证附记栏注明：重大工程配套商品房，5年内不得转让。那就要等五年了，没有办法的。如果没有注明，则可以转让。如果动迁时于开发商签过商品房出售合同或者存量房买卖合同，那这种房屋在那到产权证后肯定是可以直接转让的。如果是凭动迁协议办的产证，那要视情况而定了。你可以先问一下动迁公司或者已经办出产证的业主，产证上会不会有“重大工程配套商品房，5年内不得转让”，没有的话就放心吧。如果有的话，你实在有特殊原因需要转让，你可以到上海市住宅发展中心去问一下，如果能得到特批，也是可以转让的。

本律师在上海操作过很多动迁房买卖案例，根据多年来办理房地产纠纷案件的经验结合动迁房买卖实践研究并制定了一系列的动迁房买卖整个流程的相关文本（包括但不限于调查法律意见书、动迁房买卖合同、卖家承诺书、买卖合同律师见证书）。由于动迁房产权的不确定性及交易周期的长期性，其风险也是很大的，必须在动迁安置房买卖合同中将相关条款细化；否则纠纷就会在以后的时间里随之而来，动迁安置房有两种：一种是基于重大市政工程动迁而享有的动迁安置房，根据上海市的有关政策规定，此类动迁安置房属配套商品房性质，受3年限制转让的约束，也就是说产证下来后在3年内不能办理过户。这种动迁安置房买卖风险极大，由于在5年内不能办理过户，如遇房价上涨，上家极易违约，如遇价格下跌，下家又会不情愿购买了，如不能在合同中对相关情况及问题给与充分的预测和明确，就会导致房款交了，最终房子不是自己的。还有一种是基于房地产开发动迁而享有的动迁安置房，此类动迁房在上海本地没有什么限制，在产证下来后可自由上市交易，相对来说风险要小一些，但仍然要在买卖合同将相关的问题细化，以做到万无一失。如果对方不配合过户，可以诉讼强制过户，但前期准备一定要充分。

一、动迁房要拿到了产证才能判别，如果产证附记栏注明：重大工程配套商品房，5年内不得转让。那就要等五年了，没有办法的。如果没有注明，则可以转让。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。动迁房办理产证须提交下列材料：(1) 《上海市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件); (4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。

7，上海怎么申请经济适用房

上海市2012年共有产权保障房（经济适用住房）准入标准和供应标准　根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号）的规定，制订本市2012年共有产权保障房（经济适用住房）准入标准和供应标准如下：　　一、准入标准　　同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有　　产权保障房（经济适用住房）：　　（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。　　（二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。　　（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。　　（四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。　　同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满30周岁、女性年满28周岁，可以单独申请购买共有产权保障房（经济适用住房）。　　二、供应标准　　对申请购买共有产权保障房（经济适用住房）的，按照下列标准供应：　　（一）单身人士或者2人家庭，购买一套一居室。　　（二）3人家庭或者原有住房建筑面积低于规定限额（即人均15平方米建筑面积限额×申请家庭人员数-申请家庭原有住房建筑面积）在15平方米（含15平方米）以上的2人家庭，购买一套二居室。　　（三）4人及以上家庭，购买一套三居室。　　（四）家庭人员较多、家庭人员代际结构较复杂，或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，相关标准报市住房保障房屋管理局备案。　　申请家庭可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。　　三、实施日期　　上述准入标准和供应标准，自2012年3月1日起实施。带好身份证，户口簿，产权证到户籍地所在地街道（镇）社区事务服务中心去咨询或申请~~申请后必须进行小区公示，房地局网站公示，进入选房摇号，购房~~大致时间在3到4个月的时间

上海市政府例行新闻发布会上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，目前，对经济适用房准入条件的初步标准，需要同时具有以下条件，主要包括户籍、居住面积、人均收入、可支配收入等标准。在户籍方面，申请经济适用房的家庭成员，必须具有上海常住户口7年以上，同时，需要户籍在申请区5年以上。同时，人均居住建筑面积在15平方米以下；家庭月均可支配收入2300元以下，可支配财产7万元以下。此外，在申请经济适用房前5年，未发生过房产交易行为。初步选择具备房源供应等条件的闵行、徐汇两区展开申请审核、轮候供应试点工作，取得经验后在上海全市推开。目前，上海还在外环线周边、位于轨道交通沿线处统筹建设一批经济适用住房项目，主要分布在浦东三林、宝山顾村、闵行浦江、松江泗泾、嘉定江桥等大基地。其中，嘉定江桥基地已于24日动工，这也是上海市首批大社区基地中第一个启动的项目。江桥基地坐落于上海市嘉定区江桥镇西南部，占地面积50公顷，规划建筑面积约67万平方米，总投资约30亿元，将建设成为拥有学校、社区商业等完善公建配套的大型保障性居住社区。供应采取两次公开摇号方式刘海生表示，今年上海经济适用房的建设目标是，到今年年底，加上去年开工的部分，上海将会有600万平方米的开工量。关于经济适用房价格，刘海生表示，经济适用住房销售基准价格和浮动幅度，以经济适用住房建设项目结算价格为基础，兼顾相邻区域、地段内经济适用住房项目价格平衡等因素，由组织出售经济适用住房的区（县）住房保障机构拟订。刘海生表示，经济适用住房销售价格，不得高于销售基准价格及上浮幅度；经济适用住房租金不得高于基准租金及上浮幅度。按照公开、公平、公正的原则，经济适用住房的供应采取两次公开摇号方式，第一次由区（县）住房保障机构结合经济适用住房的供应情况，采用摇号方式对在规定时限内登记的申请户进行排序，并建立轮候名册；第二次由区（县）住房保障机构根据房源类型和轮候次序，分期分批通过摇号等方式组织申请户购买或者租赁经济适用住房。刘海生表示，上海对经济适用房也设定了监督管理。将实行备案抽查制度和接受社会监督，对涉及虚假申请、虚假证明等行为的相关人员和单位，将按规定纳入上海市个人、或者企业信用联合征信系统。具体的还是要咨询当地，希望对你有帮助，祝你健康、幸福！