上海市售后公房标准，上海市关于售后公房的9495方案有何区别

来源：整理时间：2022-11-25 11:30:53 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，上海市关于售后公房的9495方案有何区别
2，上海售后公房的产权问题
3，上海94售后公房是户主但不是产权人产权人出售该房屋是否需
4，关于上海市售后公房如何计算房款的问题
5，上海售后公房使用年限是多少年

1，上海市关于售后公房的9495方案有何区别

95方案在实施细则上相比较94方案略有微调，比如成本价由94年每平方米建筑面积902元调整为每平方米建筑面积1060元。具体到文件就是参考：沪房改办发（1994）第34号和沪府(1995)22号

上海市关于售后公房的9495方案有何区别

2，上海售后公房的产权问题

是的，你爸爸应当是产权共有人，如果要继承你爷爷的份额，首先要把你父亲的份额扣除。如果协议不成，只能通过法院诉讼解决，必要时建议委托律师协助。拖的时间长了，对你们不利。

去新老娘就

提供你出资的证据，证明你是共同产权人，然后在该房产证上加入你们的名字详细情况请咨询当地有关部门或帮助。

上海售后公房的产权问题

3，上海94售后公房是户主但不是产权人产权人出售该房屋是否需

不到场的话，必须去公证。

关键是看委托协议上谁的名字。94方案会有一张委托书的，这上面签字的人理论上都可确权。

不需要的，但是产权人要做一个优先购买权的的资料。你等于是租住户主的房子，也就是说，你就是个租客！还要看的就是，你和户主是什么关系！

你这个而房子涉及到过户和签户口问题那么我告诉你房子可以卖掉不用户口上的人同意但是签户口必须都同意

上海94售后公房是户主但不是产权人产权人出售该房屋是否需

4，关于上海市售后公房如何计算房款的问题

算起来很麻烦，表6表7给你看也未必看得懂。你2套房一共几个户口？一个家庭按成本价能买75平方米，或者按一个户口24平方米计算，超过的面积分别要按市场价1和市场价2算，如当初付过超面积款，对市场价计算的部分房款可以抵扣（但成本价不能抵扣），再加维修基金18元/平方，土地收益金、印花税、手续费（超面积还必须补契税）。你这个手续确实很麻烦，估计没几个人会的。更新：1、人口数要按户口簿的实际人数算，1个职工家庭可以按75平方算，除非你户口簿有4个人或以上就能按1人24平方算比较格算。或者你有中高级职称（如干部、工程师、教授等等）可以放宽面积，要是中小学教师也可放宽10平方，没有的话你家2个人就是75平方。2、维修基金、印花税、手续费会打在房款付款单后面，一起付到银行。土地收益金是办产证的时候付给房产交易中心，契税是付财政局（窗口一般也在房产交易中心）。3、主要填3张表，表一家庭购房协议书、表二本户人员情况表、表三工龄证明。4、计算表很难看明白，一般你只要核对表6上面的基本信息（面积朝向层次地段房屋类型人数工龄房龄年份等等）都是正确的就可以了，下面全部是电脑自动计算的，手工无法干预，不会出错的。

我是来看评论的

5，上海售后公房使用年限是多少年

售后公房　　即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。房屋使用年限是指房屋所有权是永久属于个人的，没有年限规定；土地是国家的，个人只有使用权而没有所有权，所以土地是有使用年限的。房屋是土地上的附着物，土地使用期限到期后，国家是否可以收回土地使用权？有两种可能：1.如果该地块有特殊用途，如军事用地或市政建设用地等，国家可收回土地，但会给予产权人一定的补偿；2.土地使用年限到期后，房屋所有权人再支付土地出让金，继续使用土地。目前，对这一补偿标准及土地出让金标准的相关规定尚未出台。　　您购买的二手房为售后公房，因性质比较特殊，因而在房产证上没有注明期限。目前，国家对此类房屋的土地使用年限没有具体规定，但该房屋产权是属于您的，产证上有无注明年限对您的权益没有影响。新建商品房在产证的土地状况一栏上对使用年限一般都会注明，且在交易中心均能查到。这类住宅用地的使用年限一般为70年。

你好，土地使用年限从何时开始算　　　　购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者，如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。当然，商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定最高土地使用年限。望采纳！