上海市内销房，上海二手房出手

1，上海二手房出手

到附近中介那里去看行情比较准，以我自己卖房的经验是首先到安居客上去搜索你所住的小区的价格行情，然后以高于市场价5-10万的价格报给中介，急于卖价格不低于其他同小区的就行，不急的话就先加个10万报出，卖房子就是要让人家觉得你的房子很好，就值那么高，而且价格就是要高一些，报低了马上有人来买了后悔都来不及，这是本人的卖房血泪经验。

上海二手房出手

2，小产权证是什么与小产权房的区别

开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。届时，开发商与买房人一同到上海市房地产交易中心或各区县的房地产交易部门(内销房)，缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。　　现在，开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》了，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的大产权证。　　房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的大产权和小产权只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为大产权，把买房人取得的房屋所有权称之为小产权，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。　　房屋的小产权证是基于房屋的大产权证的取得而再次分割得到的。简单说就是在开发商就其开发建设的商品房通过竣工验收等相关手续后取得大产权证后，再为每套房屋的购房者办理的该套房屋的产权称为小产权。因此售楼小姐所说的开发商在将房屋售出前就取得小产权证是不可能的，除非爱套房屋已经为其他业主所购买并办理了产权证后再次转让，则此时的房屋属于二手房的概念。

小产权证是什么？与小产权房的区别是什么？什么是小产权证，与小产权房的区别是什么？开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到上海市房地产交易中心或各区县的房地产交易部门(内销房)，缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。现在，开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》了，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。问题请问新世界新康家园一期和二期的开发五证齐全吗?有产权证吗?因为大雄的售楼小姐说新康的房是小产权，对吗? 律师回答房屋的小产权证是基于房屋的大产权证的取得而再次分割得到的。简单说就是在开发商就其开发建设的商品房通过竣工验收等相关手续后取得大产权证后，再为每套房屋的购房者办理的该套房屋的产权称为小产权。因此售楼小姐所说的开发商在将房屋售出前就取得小产权证是不可能的，除非爱套房屋已经为其他业主所购买并办理了产权证后再次转让，则此时的房屋属于二手房的概念。建议您要求开发商提供五证原件以供您查验，如果拒不提供，您可以向房屋交易部门进行查询。

小产权证是什么与小产权房的区别

3，房地产五证需要去哪些相关部门办理他们的办理步骤都是怎么样的

所谓房地产“五证”：是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。土地证到当地国土资源管理部门办理；《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》到当地规划部门办理；建设工程开工证到当地建委办理；预售证在房管部门办理。顺序先规划、国土，再办开工，达到销售条件在销售前办理预售证。

拿着你申请用地的相关材料，到当地建设规划部门办理用地规划许可证；拿着用地规划许可证到当地土地管理部门办理土地使用权证；拿着土地使用权证到建设规划部门办理建设工程规划许可证；到当地建设管理部门办理施工许可证，你就可以开工了。

办手续

一、购买商品房的基本程序: 商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：（l）签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；（2）签订商品房买卖契约，按契约约定交付房款价；（3）办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；（4）买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案；（5）购房者与开发商办理入住手续；（6）购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；（7）办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证二、办理产权证的步骤： 1、提交材料买卖双方当事人（或其代理人）共同到房屋所在区、县房地产交易中心（内销房）或上海市房地产交易中心（外销房、侨汇房），提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。 2、预登记（初审）交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。 3、配图房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测给部门给制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。 4、缴纳税费经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。 ——契税：契税占房屋成交价的1.5%。个人购买自用普通住宅的，减半征收，个人实际缴付0.75%。契税由财政局收取。 ——印花税：印花税占房屋成交价的0.05%，买卖双方都应缴付。印花税由税务部门收取，有时由房地产交易中心代收。 ——过户手续费：内销商品房首次交易的手续费为房屋成交价的0.08%，买、卖双方各自支付0.08%，由房地产登记部门收取。外销商品房首次交易，由买方缴付房屋成交价的0.5%。 1998年11月1日后，个人购买空置商品住宅并订出售合同或预售合同的房屋交接书的，交易手续费减半收取，即为房价款的万分之四（内销房）或万分之二十五（外销房）。所谓空置商品住宅，包括普通内销房，高标准内销房（侨汇房）、外销商品房，是指房地产开发企业在上海投资建造的、符合出售条件、自竣工验收之日起已超过一年、尚未出出售或出租的新建住宅。申请人享受减半收费时需提供该商品住宅的新建住宅交付使用许可证或住宅竣工日期确认单（复印件）。外地企业来沪购房，过户手续费减半征收。 5、审核购房者把房屋交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门、由登记部门审核。 6、制证、发证购房者需支付房地产权证工本费和5元印花税。从申请登记到发证，一般需要30天左右。

房地产五证需要去哪些相关部门办理他们的办理步骤都是怎么样的

4，上海大产权房与小产权房有什么区别

上海大产权房与小产权房不是一个明确的概念，只是约定俗成的说法，由于我国的特色，对“大产权房”和“小产权房”在不同情况下有不同解释。第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。其实，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。现在，开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》了，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的大产权、小产权、乡产权及政府产权都不是房地产法规及政策文件的书面概念。关于房屋产权方面，法律法规明确规定的，只有全部产权与部分产权之分。全部产权亦称全权，是指购房者独自拥有对房屋的全部权利，他人不能干涉，商品房与经济适用房均属于全部产权房。部分产权是在房改时期形成的一种特殊房屋所有权形式，它是指购房人按房改标准价购买的公房，购房人与原售房单位共同拥有产权，而使购房人只拥有了“部分产权”。部分产权是对房屋收益权和处分权有所限制，但2003年《北京市已购公有住房上市出售实施办法》对于这种限制有所放宽，该《办法》规定：除法律、法规规定不得上市出售的已购公有住房或者原销售单位与购房人有特别约定外，按标准价、成本价、优惠价及“三分之一价”等购买的公房，均可以上市交易；取消售房收入由部分产权人与原单位分配的规定，原单位不再介入收入的利益分配；出售已购公有住房应按规定缴纳有关税费，其中，按标准价购买的公有住房销售时，还需按当年房改成本价缴纳6%的房价款；原单位做为房屋共有人，除特别约定外（依据原房屋买卖合同），只能在同等条件下享受优先购买权。在实践中，商品房与非商品房之分对于购房者来说，也是有意义的。商品房是指可以在上市交易的房屋，拥有全部产权的所有权房均可以上市交易。需要注意的是，由于国家对经济适用房在经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。提到的所谓“乡产房”就是属于这一种，“乡产房”是指在集体所有土地上建设的房屋。房屋交易时，房屋所有权及其所占的土地使用权应同时转让，但按现有法律的规定，集体土地使用权不能转让。“乡产房”只能在本集体组织内部转让。关于“大产权“及“小产权”的概念，社会上有不同的认识，一般认为，商品房开发商对其开发的整体建筑取得的产权是大产权，开发商将其中的每个单元（每套房屋）再出售给购房人，购房人取得的产权既为小产权。在这种情况下，购房人取得的是全部产权的商品房，权利不受任何影响。另一种意见认为，大产权房是指可以自由交易的商品房，而小产权房是指只有使用权，不能上市交易的房屋。如果按这种划分，小产权的房屋权利是受限制的。因此，由于大产权、小产权、乡产权及政府产权等概念都不是专业概念，各人对其理解不同，我们应该避免使用这种模糊概念。另外，房地产政策各地有异，外地网友的具体问题应该到当地房屋主管部门进行咨询为宜。