上海市合租房消防要求，上海房屋合租需要注意什么

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1，上海房屋合租需要注意什么
2，上海一白领公寓20平米住5人群租房为何屡禁不止
3，在上海开旅馆或招待所需要消防器材吗如烟杆和喷淋等
4，上海群租房最多住几个人
5，上海白领公寓300平米要办理消防吗
6，旅业出租屋多大面积需要消防通道

1，上海房屋合租需要注意什么

上海房屋合租的话一般都租客都会要求看合同的因为都怕上当受骗啊，如何实在不想让人家知道房租可以找房东你写个假的但是一般房东不会这么坐的。

上海房屋合租需要注意什么

2，上海一白领公寓20平米住5人群租房为何屡禁不止

“从明天起做个幸福的人......我有一所房子，面朝大海春暖花开” ——海子·《面朝大海，春暖花开》如果有可能，谁不希望能有一所房子，面朝大海，春暖花开。如果有可能，谁不希望从明天起，做一个幸福的人。只是，我们每一个人都有追求幸福的权利，但并不是所有人都有实现幸福的能力。昨天网易新闻报道的一则消息：上海一白领公寓20平米住5人，租户被要求限期搬离。原因是当地的公安消防部门进行检查的时候发现该公寓存在多项消防隐患，于是执法者要求所有租户限期搬离。因为有消防隐患，责任部门首先想到的不是采用各自手段消除或者防范隐患，而是立即要求所有租户限期搬离。的确相比前者而言，后者对于消除或者防范隐患来说更加简单易行，也更加“标本兼治”。只是他们没有考虑。为什么类似的群租房在上海，在北京、广州、深圳以及南京、浙江等城市屡禁不止。或许他们心知肚明，但是无动于衷或者无能为力。根据报道，该幢公寓共被分割成208个房间，每间面积近20平方米，最多的一间住着5个人。这些房间大多直接出租给公司作为员工宿舍，住户多为周边公司、餐馆、医院工作人员，年轻人居多。房间均价2000元左右。而2016年上海市的平均月工资为6378元，占比最高的薪资范围是4500元—6000元，占比18.1%，而2000元—3000元的占比为15.2%。月薪6000以下的，占比合计48.3%，接近一半。我相信你知道我要表达什么，在上海那样寸土寸金的地方，在房屋均价41865元/平方米的城市，每月月薪不到6000元甚至只有两三千元的人，如果打算买房，自然是天方夜谭。他们唯一的选择就是租房，而不足20平米的公寓月租为2000元，但作为一个有血有肉的人来说，不仅仅有住的地方就可以了，他们还需要“衣、食、行”，所以合租又是他们唯一的选择。正如报道中所言住户多为周边公司、餐馆、医院工作人员，年轻人居多。显然，这些人都是低收入的人，都属于月薪6000以下，甚至是两三千的人，因此我看不出来他们选择住在这样的地方有悖常情，我也看不出来他们这样子的选择为情理不容。因为，他们要生存。几年前的蚁族现象，即使不再被经常提起，但我们依旧记忆犹新，因为我们知道蚁族还一直存在，并且不断蔓延，从80后到90后，从北京到上海、广州、深圳。前段时间深圳又推出了6平米（实际使用面积为12平方米）的“鸽子笼”，报价88万。后来由于不符合相关住宅设计标准等原因而被禁止销售。当时媒体纷纷报道说这样的住宅设计面积之小简直惨绝人寰、灭绝人性。因为根据《住宅设计规范》：由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于22平米。显而易见，很多地方政府以及所谓相关部门的思路就是，要么你可以拥有符合标准的，要么你只能一无所有。如果你买了6平米的住宅，那他们就会说这样惨绝人寰、灭绝人性，如果你无家可归流落街头，那他们就会熟视无睹不闻不问。于本篇讨论的上海群租房报道来说，要么你租赁的住房单人单室并且满足各种消防安全条件，要么你限期搬走。至于你能搬到哪里，是否可以承担更贵的房租，无人问津。就如《圣经》中说，“凡有的，还要加给他，叫他有余；凡没有的，连他所有的，也要夺去”。很多人抱着幸灾乐祸的看客心态，不无揶揄的说，租不起大的房子那就不要选择北上广深。对此，我们或许可以向这些人如此解释：故事中那只井底的蛙，如果没有南来北往的燕儿告诉它，天其实无边无涯，那么它照样可以心满意足的生活下深井之下，终其一生，潇潇洒洒。可是，当它跳出井口，眺望大千世界的那一刻，注定今生今世它再也不能心甘情愿的独守空井之下。对于广大的青年人来说，逐梦大城市是他们的权利也是他们一直以来的目标和动力，没有人可以剥夺。同时也正是由于他们的选择，才使得城市能够拥有生生不息的力量。因此，城市不应该如此回馈他们。让他们在城市中抛洒汗水奋力拼搏的同时没有立锥之地。黑格尔说，存在即合理。只要我国地区差距、城乡差距一直存在，只要大城市的房价和其收入不相适应，只要年青人拥有梦想，那么群租房就会屡禁不止。与其一味简单粗暴的禁止，不如多做一些政策上的考量，为这群年青人，为这个城市的低收入人群创造一个可以安身立命的地方，一个实现可以梦想的摇篮。

上海一白领公寓20平米住5人群租房为何屡禁不止

3，在上海开旅馆或招待所需要消防器材吗如烟杆和喷淋等

需要的,灭火器,喷淋,烟感,还有紧急疏散标志,应急灯等,对了还有消防通道的畅通在2楼的有没有消防扶梯等都要查的不过是老的本来就是开旅馆的那么你接手下来没有也没关系如果是新开那一定要的如果需要可以介绍个做消防的给你认识

在上海开旅馆或招待所需要消防器材吗如烟杆和喷淋等

4，上海群租房最多住几个人

上海群租房新规定(一)上海市政府常务会议去年通过了《上海市人民政府关于修改<上海市居住房屋租赁管理办法>的决定》，自2014年5月1日起施行。对于“群租”的认定标准，修改后的管理办法明确：出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。(二)根据《办法》，出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：1、属于违法建筑的;2、被鉴定为危险房屋的;3、违反规定，改变房屋使用性质的;4、法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。(三)《办法》规定，集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保_书》。(四)《办法》还指出，出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处以1000元以上3万元以下罚款。出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款_造成严重后果的，处以3万元以上10万元以下罚款。(五)此外，不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正_逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款。群租租合同注意事项1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。6、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。10、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

5，上海白领公寓300平米要办理消防吗

不需要公寓这些都是由建设单位或开发商集中的、整栋消防验收的，未经消防验收不能使用的，能给你用的都是已经官方验收过了的，不需要自己再去消检。希望有帮助到您，有不清楚可以追问哦

我也不确定，还是看看专业人士怎么说。

6，旅业出租屋多大面积需要消防通道

旅馆属于公共场所，按照规定不论多大面积都需要消防通道的，不过面积超过300平米应设置2个消防通道，实在布置不开的，按照规范要求能满足的也可以设置一个，不过一般消防都要求有2个消防通道

需要的，因为属于公共场所，第十五条　公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。