上海市动迁房能否抵押，上海拆迁安置房产证出来了未满3年能银行抵押贷款吗或者做他项权

来源：整理时间：2023-06-25 22:16:07 编辑：上海生活手机版

1，上海拆迁安置房产证出来了未满3年能银行抵押贷款吗或者做他项权

你说的公证是可以的，带着拆迁安置房屋的协议及相关的房产证件到公证处办理财产继承公证就可以了。到时候房本下的时候你就可以拿公证书要求直接写你的名字

现在上海市**规定:拆迁安置房,动迁协议未满三年!是不允许出租或者出售,也不允许去银行做贷款的!如果你现在的产权证是属于你们家庭个人产权,那么满三年之后是可以做抵押的!!!

上海拆迁安置房产证出来了未满3年能银行抵押贷款吗或者做他项权

2，上海拆迁动迁房还不满三年可以抵押贷款吗

可以的。房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。

现在要看贷款的额度，不是看面积了，许多银行小额度贷款不做，你要去银行问问

上海拆迁动迁房还不满三年可以抵押贷款吗

3，动迁房可以向银行抵押贷款吗

若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

一、　　如果你想贷款的话，房产抵押，必须有房产证，如果您有房产证，并且是商品房。属于个人私有财产，不是集体土地和集资房或者经济适用房的话，是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。　　二、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起　　1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。　　2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。　　补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。三、动迁房办理产证须提交下列材料(1)《上海市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);(4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)。

动迁房可以向银行抵押贷款吗

4，房产为动迁安置房是否可以抵押贷款

安置房可以贷款吗？这是很多拆迁户想要咨询的问题。安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。有些拆迁安置房跟普通商品房产权性质是一样的，这也的房子是可以抵押贷款的。

这是很多拆迁户想要咨询的问题。安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。有些拆迁安置房跟普通商品房产权性质是一样的，这也的房子是可以抵押贷款的。

若是已经办齐房权证和国有出让土地证的话可以上市交易，可以抵押贷款；否则不能办理抵押和贷款！

房产为动迁安置房的买卖是有条件的，限制期一般为三年（即三年内），房屋拥有者不可进行转让和买卖。此类房屋的产证分为大产证和小产证。前者为房地产开放商所持有的总片区产证，归属在房地产开放商名下，所以大产证不能抵押贷款；后者为房屋拥有者所持有的归属在个人名下的产证，同一般房产证。小产证必须同时满三年以上，动迁安置房才可进行交易或抵押贷款，缺一不可。所以，提醒广大朋友，房产为动迁安置房时，必须清楚大小产证的登记日情况。这个全国各地大致雷同。

如果有房产证，就可以办理抵押贷款。如果没有房屋所有权证，就不能办理抵押贷款。

根据以上描述，该房产尽管登记在你父亲一人名下，实际上是夫妻共同财产。你母亲可以订立遗嘱将她所有的那一部分留继承给你。但是你父亲的那一部分你母亲无权处分，如果你父亲没有留有遗嘱，则到时按照法定继承，各继承人平分。