上海市新房交易可以做低房价吗，上海这边现在房子转按揭还能做吗

来源：整理时间：2023-08-02 12:07:43 编辑：上海生活手机版

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1，上海这边现在房子转按揭还能做吗
2，上海200万的房子能做低到160万以下吗
3，去年过户的商品房今年卖掉可以把房价写低些吗
4，上海优先支持首套刚需自住购房需求这样做能降低房价吗
5，317新政策对二手房交易为避税做低房价有措施吗
6，关于在上海买房的问题

1，上海这边现在房子转按揭还能做吗

抵押.房价

转按揭现在是做不到了。三年前就不可以做转按揭了

能把

能

上海这边现在房子转按揭还能做吗

2，上海200万的房子能做低到160万以下吗

可以做的，但是　　有风险——　　房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项。由于房屋总价高，在二手房买卖中，要交税款数额也比较大，因而，在现在二手房交易中，签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的。为此，房产交易和税务部门也制定了相应的规定，在二手房买卖中，对标的房屋进行估价，交易双方网签契约约定的房价和估价不一致时，取高计算营业税、个人所得税和契税等税费。而税务部门出具的房产发票是以网签契约约定的房价为准的，这个房产发票价格也就是房产和税务部门认可的房屋买入价，发票由买方取得并持有。　　做低总价对买卖双方都有风险,对于买方来说，将来再卖出该套房屋时，其持有的房产发票可以在计算营业税和个人所得税应纳税额中依法扣除，因此，做低房屋总价总会导致发票上的价格偏低，将来卖房时可以扣除的数额偏少，要交的税款相应的就多；对于卖方来说，网签备案的契约是房产和税务部门认可的，效力比双方私下约定的高，因此，如果做低总价，买方最后主张按做低后的价格，也就是网签契约约定的价格进行交易，那么卖方就存在只能按做低后的总价卖出房屋的风险

上海200万的房子能做低到160万以下吗

3，去年过户的商品房今年卖掉可以把房价写低些吗

可以写低些，市场上一直都是这样做的，但是要差距不是特别大，否则被房管局怀疑就会启用评估机构，找一些房子的缺陷写在合同书里，【单独写一个去房管局过户的合同书】，有理有据的低价能混过去。

不可以！他们有最底评估价的！否则大家都写1元。。。。。。。

去年过户的商品房今年卖掉可以把房价写低些吗

4，上海优先支持首套刚需自住购房需求这样做能降低房价吗

余，买房子来说，现在很多年轻人都会选择去买房子，他们拼命地努力工作，就是买一为了买一套房子，能有一个属于自己的家，这是每个人的梦想，也是每个人必须去做的一件事情。但是在上海这种比较小的地方，房子也是非常的贵的，所以对于年轻人来说，买一套房子还是很有压力的。段上海如果说他们想买首套房的话能够优先的去买，这也是对他们有很大的帮助的，但是对于买房子能够优先买的话，可能也会降低买房率，余首套房优先购买的话，我想放假他应该不会下跌的，因为现在还有许多人，他们都没有首套房，所以买房的人只会越来越多。一、对于年轻人来说，买一套房压力也是非常的大。二、在上海，没有首套房的人也是非常的多，所以能够优先购买首套房，我想放假他不会往下降。三、买房子能有一个自己的家，是每个人的梦想。上海的房价也是非常的贵的，对于那些还没有购买首套房子的人来说，也是买一套房子也是非常大的，压力非常大的困难，所以优先购买。首套房对于他们来说这也是一个非常好的机会，他们可能也会抓住这个机会，赶紧的去想办法买一套房子。而且年轻人买房子也是非常的多。所以在生活中每一个年轻人他们也都是想买一套房子，想有自己的家，这对每个人来说都是一个梦想。所以在上海能够买一套房子也是非常不容易的。因为上海的房价也是非常的高的，现在的房价是只涨不跌的，所以对于买房子来说房价也是非常的高。对于他们来说压力也是非常的大，所以在上海买首套房也是有压力的。

5，317新政策对二手房交易为避税做低房价有措施吗

一直以来，无论是买家还是卖家，在买卖房产的时候，都需要纳税。这里有个特别的规定需要指出：房源不同，所处的位置不同，所缴纳的税额也有所不同。内环内房屋建筑面积在140㎡（含140㎡）以下，或总价在450万以下的房子为普通住宅，如果满五年交易，上家就不需要缴税，下家只要交1.5%的契税。但若是450万以上或140㎡以上的房子则成为非普通住宅，而此类住宅在交易过程中，上家需要缴纳5.65%的差额营业税，下家则需要缴纳3%的契税。

国五条从切实承担稳定房价工作责任、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程建设、加强商品房销售管理、强化市场监管和预期引导、加快推进长效机制建设等七方面提出了十九条具体政策措施。二手房交易新政策对房价也是有稳定作用的，所以目前二手房房价应该不会长的太离谱了，因为二手房如果上涨的话，人们大多就考虑新房了。

6，关于在上海买房的问题

纠正一下楼上的,契税3%(非普通住房).中介费是上下家的百分之一,这个可以还价.做低房价的影响:1,如果你需要贷款,会影响贷款成数.2,如果你以后要卖这套房子,差额一大相对税收也厉害,也就是说,你现在省了,除非以后不卖,否者你可能会损失更多

物业类别住宅、住宅项目特色地铁沿线建筑类别普通住宅装修状况毛坯 [装修相册][建材卖场] 环线位置中内环间所属商圈大宁物业地址闸北中山北路933号（中山北路与善普路交汇处） [交通图]

那我再纠正楼上两位的说法，210万到手为非普通住宅，营业税5.55%，满五年付差额营业税，即现在的价格减去当时买进的价格；不满五年则全额营业税。个人所得税2%，满五年且唯一一套可以免交，不满五年一定逃不掉（找关系例外，不过要花钱的）。契税成交价的3%，中介费上下各1%，等于2%你一个人出，另外加上交易手续费1000元左右。你现在要做的就是房子满不满五年你要问清楚，价格还有多少余地，可以出200万到手，探一下房东的底价，你首付怎么样，可不可以做低房价，这样可以节省税费，中介公司收一个点也可以做的，不清楚的地方可以问我，绝对专业

上海现在认房又认贷有贷款记录就算二套房看你描述 90平360万,估计是外环外的房子了,外环外大于230万就算是非普通住宅了,按照2016年11月28日规定,首付是按70%算,首付252万加上算七八糟的税费,6个点左右(二手房要加2点中介费)公积金贷款可参考另一位的回答