烟台房产交易，烟台市房产交易中心周末上班吗

本文目录一览

1，烟台市房产交易中心周末上班吗
2，烟台房产交易网上的成交价是真实的吗
3，烟台房产交易中心春节后几号上班
4，烟台房产交易税在哪个网查询
5，在烟台有套房子100平想卖120万请问需要交纳哪些税费呢不满5
6，烟台房产交易中心
7，烟台二手合同房交易流程及注意事项
8，烟台房产登记信息怎么查询在哪里查
9，烟台房产过户需要办理哪些手续
10，烟台经济适用房可以自由买卖吗要交哪些税
11，烟台市芝罘区房产过户手续及费用
12，请问烟台开发区买卖二手房应该怎么办理手续如何办理需要哪些证件百度
13，烟台房产交易流程
14，烟台房产交易流程

1，烟台市房产交易中心周末上班吗

周六周日休息。

14日就开业。抢占先机

烟台市房产交易中心周末上班吗

2，烟台房产交易网上的成交价是真实的吗

是真实的，一分钱也不会差，售价只是给政府报告价格，真正的成交价是卖出价

烟台房产交易网上的成交价是真实的吗

3，烟台房产交易中心春节后几号上班

14日就开业。抢占先机

一般周末是没有上班的，他们是双休的。

烟台房产交易中心春节后几号上班

4，烟台房产交易税在哪个网查询

根据查询相关资料显示：1、通过烟台地区的税务网，找到个人住房的房产税模块进行查询；2、通过微信平台，关注烟台地区的税务微信平台，按照提示进行操作就可以查询。

5，在烟台有套房子100平想卖120万请问需要交纳哪些税费呢不满5

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、中介费：房款的1%二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、中介费：房款的2%4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）个人所得税可以细分为：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税可以细分为：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。更多相关问题，请上楼盘网

平分

6，烟台房产交易中心

烟台市房产交易中心综合科 6631515 6631516·烟台市房产交易中心业务一科 6631520·烟台市房产交易中心业务二科6631508 ·烟台市房产交易中心业务三科 6631522 ·烟台市房产交易中心业务四科 6631511·烟台市房产交易中心收件窗口 6631555·烟台市房产交易中心发证窗口 6631555·烟台市房产交易中心抵押窗口 6631539·烟台市房产交易中心测绘窗口 6631513·烟台市房产交易中心档案馆 6631549 6631562·烟台市房产交易中心计费窗口 6631536·烟台市房产交易中心地税窗口 6631535

7，烟台二手合同房交易流程及注意事项

给你个建议：在二手房交易中，对于只有购房合同的房子，一般的中介公司为了促成这笔交易，会叫你跟业主在签订合同后然后到房屋交易管理局做一个委托公证。具体操作事项可以咨询中介公司。对于只有购房合同的房子，如果当地的房管局能办理公证手续的话，一般没问题。但是如果当地房管局不认同合同公证的话，那就不能买。因为买只有购房合同的房子，相当于买一套期房，而且在下证的时候，如果房价没涨还好，如果涨了的话，业主肯定会反悔，觉得卖便宜了，到时候很多麻烦事情。当然，这类型没下证的房子，肯定比有证的二手房便宜，这是它的优势。奉劝一句，能不买这种房子最好。但是如果确实房子的条件和价格都比较合适的话，就找一家当地信誉比较好的中介代理，这种房子最好不要私下交易。

你这个房子比较麻烦！！麻烦在房主已经是在房管局备案的所以能不买还是不买就是要买的话你还是打听好了再买吧！！我一个干二手中介的邻居说这样的房子办出证也是原房主的名字！劝你就是要买的话还是找家信的过的中介办理吧！！千万别吃亏啊！！！

你好！5年以里的房子要交营业费5.55% 过户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3% 土地转让费用1% 交易登记费80 交易手续费6元/平米印花税0.1% 个人所得税1% 办贷款的手续费一般公司收费600 还有一个评估公司收评估费用0.5% 如果是公积金贷款还有担保费约2%如果对你有帮助，望采纳。

那个房子是新楼盘吗？如果是新楼盘，房主没还没向财政交契税的话，可以内转，就是像在开发商手里买一样。如果是多年前的房子的话。没有房产证，老业主首先需要去办房产证，因为没房产证的房子是不能交易的！！知悉~~~其次是等他房子的证出来，再去查档，过户，打税等等。里面的事情很多，委托中介办的话这些就不用操心了，他们会帮你搞定的，基本就是这样的了。。

8，烟台房产登记信息怎么查询在哪里查

在烟台，我们很多人都是有咨询我们房产登记信息的，因为现在政策变化的，很多人可能是许久不关注房产登记信息的，尤其是对于房产登记信息的查询方法以及查询地点的。那么，我就给大家介绍一下烟台房产登记信息怎么查询？烟台房产登记信息在哪里查？在烟台，我们很多人都是有咨询我们房产登记信息的，因为现在政策变化的，很多人可能是许久不关注房产登记信息的，尤其是对于房产登记信息的查询方法以及查询地点的。那么，我就给大家介绍一下烟台房产登记信息怎么查询？烟台房产登记信息在哪里查？一、烟台房产登记信息怎么查询？ 1、网上查询：进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。 2、若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋权属人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。 3、如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同，输入合同号及密码（密码问开发商），就可以查看到你们的购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。二、烟台房产登记信息在哪里查？ 1、房产登记信息到房产所在地住房和城乡建设局查询即可。权属证查询：权属证和共有权证是国家地方部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权属归属的文件；依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。 2、权利人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。 3、公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。综上所述就是关于烟台房产登记信息怎么查询，以及烟台房产登记信息在哪里查的相关信息了。我们现在网上查询是需要输入产权证编号的，可是我们还没有办理房产证的，也可以在房管局网站查询购房买卖合同，输入合同号及密码，就可以查看到你们的购房合同。

9，烟台房产过户需要办理哪些手续

房产过户需要准备的资料如下; 1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。 2、房地产转移登记申请表。 3、房地产权利证书。 4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 7、有关行政机关的行政决定书。 8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

新政策下房产过户需要以下手续和流程： 1、签订合同交付定金; 2、去银行申请购房贷款; 3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等); 4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值; 5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核; 6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%); 7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续; 8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结; 9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主; 10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

10，烟台经济适用房可以自由买卖吗要交哪些税

很多人都想购买经济适用房，因此开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手。那么烟台经济适用房可以自由买卖吗？购买烟台经济适用房要交哪些税？很多人都想购买经济适用房，因此开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手。那么烟台经济适用房可以自由买卖吗？购买烟台经济适用房要交哪些税？建议大家来看看下文中的具体介绍。一、烟台经济适用房可以自由买卖吗 1、要明确一点，烟台经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。 2、烟台经济适用房超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15％土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。二、烟台经济适用房买卖要交哪些税烟台经济适用房买卖要交一下税款： 1、个人所得税。烟台是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是烟台经济适用房出售总价的1％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。 2、营业税。烟台营业税缴纳的标准是烟台经济适用房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。 3、印花税。烟台这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是烟台经济适用房总价的0.05％。 4、土地增加税。烟台房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增加税。没有达到标准年限的缴纳的烟台经济适用房总价的百分之一。 5、如果是烟台二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是烟台经济适用房总价的2％至3％不等。以上就是关于烟台经济适用房可以自由买卖吗和购买烟台经济适用房要交哪些税的相关内容了。对于买房，要时刻保持清醒的头脑，是买房而不是抢房。很多开发商在抢房前一刻才公布房价，所以一定要考虑好之后在决定是否去抢，别勉抢到之后价格过高。

11，烟台市芝罘区房产过户手续及费用

税费参考如下：查档20元公证费成交价0.3% 营业税：成交价5.55% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税： 1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价0.5%，房改房征收。土地增值税： 1、成交价1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、增值额30%征收。印花税：成交价0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费： 1、面积2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积6元/平方米，商品房。 3、面积8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。中介费：房子出售的总价的1% 比如房价40万乘5.6%=22400.00元这样计算

首先民房只允许本村之间的买卖，除此之外买卖是无效的，合同不受法律保护 1. 办理《集体土地建设用地使用证》过户手续（土地使用权证办理）2.房产证3.房屋买卖协议4.购买二手房的过户费包括过户手续费、工本费、契税、营业税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育费附加等5.只要买卖双方持相关证明、户口本、身份证、人名章及该房的产权证等到所属区的房屋土地管理局去办理房屋过户手续即可。相关手续所属区的房屋土地管理局都会告诉买卖双方的。

12，请问烟台开发区买卖二手房应该怎么办理手续如何办理需要哪些证件百度

您好：二手房交易手续办事程序为：（一）私房转移登记需提交的资料 ①房屋所有权证书； ②买卖合同（原件）； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。（二）办事程序流程示意图：收件窗口领表――收件窗口交件――契税、收费窗口交税费――发证窗口验件、领证（三）私房交易收费标准： 1、交易手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，双方50％。 2、登记费：购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100――500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500――1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500――3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000――10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、契税：购房人交纳①住宅：个人购买普通住房（144?O以下）按交易额的1.5％交纳，非普通住房（144?O（含）以上）按交易额3％交纳；单位购买按交易额的3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。 4、营业税及附加：卖房人交纳①普通住房（144?O以下），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，免征营业税及附加；②非普通住房（144?O（含）以上），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，按销售收入减去购房价款差额的5.55％交纳。 5、个人所得税（或纳税保证金）：卖房人交纳，住房转让时不足5年按下列方式交纳①能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，适用税率20％，应纳税额＝应纳税所得额×20％(应纳税所得额＝转让住房收入额―住房原值和合理费用)；②不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％交纳。住房转让时超过5年，免征个人所得税，个人出售住房的一年内，按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。 6、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 7、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。这其中，房管部门收费项目为交易手续费、权属登记费和工本费，均是固定收费；其他契税由财政局征收，需评估收费，营业税及附加、个人所得税、印花税由地税局征收，需评估收费，具体情况请向开发区财政局＼地税局询问

13，烟台房产交易流程

房地产交易流程1．商品房预售基本流程商品房预售合同的一般流程为：第一步，预购人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；第二步，预购人查询该楼盘的基本情况；第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同；第四步，办理预售合同文本登记备案；第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；第六步，与开发商签订房屋交接书；第七步，办理交易过户、登记领证手续。2．商品房预售合同转让基本流程商品房预售合同转让的一般流程为：第一步，预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人；第二步，签订预售合同权益转让书；第三步，预售合同转让登记备案。3．房屋在建工程转让基本流程在建工程转让的一般流程为：第一步，房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请；第二步，房地产管理部门对申请进行审核、批复；第三步，转让双方签订在建工程转让合同；4．商品房销售基本流程商品房销售的一般流程为：第一步，购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；第二步，购房人查询该楼盘的基本情况；第三步，购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同；第四步，交易过户登记。5．二手房买卖基本流程二手房买卖的一般流程：第一步，购房人或卖方人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象；第二步，交易双方签订房屋买卖合同；第三步，交易过户登记。（二）房地产交换基本流程第一步，换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源；第二步，交换双方签订公（私）有住房差价换房合同；第三步，到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核第四步，交换双方支付差价款和相关税费；第五步，产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证。（三）房地产赠与基本流程1．生前赠与基本流程第一步，赠与人与受赠人签署赠与书、受赠书，赠与书与受赠书经公证机关公证后有效；第二步，赠与双方持经公证的赠与书与受赠书、房地产权证等资料到房地产登记机构办理赠予登记领证手续。2．遗赠基本流程第一步，房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有的房地产在其死后全部或部分赠送给受赠人，此遗赠书也必须经公证机关公证后才有效。第二步，房地产权利人死亡，遗嘱生效，受赠人表示接受赠与；第三步，受赠人持有关合法文件到房地产登记机关申请办理过户登记领证手续。（四）以房地产抵债基本流程第一步，确定债权、债务；第二步，确定房地产抵债合同；第三步，订立房地产抵债合同；第四步，债权、债务双方将抵债合同、原房地产权证等相关资料向房地产登记机关申请办理交易过户登记领证手续。在缴纳规定的契税、交易手续费等税费后领取房地产权证。（五）以房地产作价投资入股的基本流程第一步，合资双方订立合资合同、章程等文件，并报国家有关部门批准；第二步，合资双方将合同、章程、批准证书，评审确认书等及合同中涉及到以房地产作价投资的清单向房地产登记机关申请办理交易过户登记领证手续。在缴纳规定的契税、交易手续费等税费后领取房地产权证。（六）兼并、合并的基本流程第一步，企业按国家有关规定及报有关部门批准，实施兼并、合并；第二步，企业将有效的关于兼并、合并的法律文件以及随之转移的房地产权利证书等有关资料到房地产登记机关申请办理转让过户登记领证手续。在缴纳规定的契税、交易手续费等税费后领取房地产权证。二、商品房买卖合同1．合同双方当事人的姓名或名称、住所、联系方式等；2．转让房地产的坐落、面积、预售许可证号、设施状况等基本情况；3．计价方式及价款；4．面积差异处理办法；5．付款方式及期限；6．交付期限；7．违约责任；8．规划、设计变更的约定；9．交接、产权登记的约定；10．争议解决处理办法；11．相关附件及补充条款；12．当事人约定的其他条款。三、房屋买卖合同（一）主要合同条款一般而言，二手房的房屋买卖合同应包括以下主要条款：1．买卖房地产当事人的姓名或名称、依据；2．买卖房地产的坐落、地点、面积；3．房屋的平面图、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施，配套设施等情况；4．房地产买卖的价格、支付方式和期限；5．房地产交付日期；6．违约责任；7．争议解决处理办法；8．买卖双方当事人约定的其他事项。（二）签订二手房买卖合同的注意事项1．供有人的权利。2．权益转移。3．房屋质量。4．承租人优先购买权。5．集体所有土地上房屋的买卖对象。6．住房户口迁移。7．维修基金交割。8．物业管理费、公用事业费具结。这是一个通用的

14，烟台房产交易流程

房地产交易流程1．商品房预售基本流程商品房预售合同的一般流程为：第一步，预购人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；第二步，预购人查询该楼盘的基本情况；第三步，预购人与开发商签订商品房预售合同；第四步，办理预售合同文本登记备案；第五步，商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；第六步，与开发商签订房屋交接书；第七步，办理交易过户、登记领证手续。2．商品房预售合同转让基本流程商品房预售合同转让的一般流程为：第一步，预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人；第二步，签订预售合同权益转让书；第三步，预售合同转让登记备案。3．房屋在建工程转让基本流程在建工程转让的一般流程为：第一步，房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请；第二步，房地产管理部门对申请进行审核、批复；第三步，转让双方签订在建工程转让合同；4．商品房销售基本流程商品房销售的一般流程为：第一步，购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘；第二步，购房人查询该楼盘的基本情况；第三步，购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同；第四步，交易过户登记。5．二手房买卖基本流程二手房买卖的一般流程：第一步，购房人或卖方人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象；第二步，交易双方签订房屋买卖合同；第三步，交易过户登记。　　（二）房地产交换基本流程第一步，换房人通过房地产经纪机构等渠道寻找房源；第二步，交换双方签订公（私）有住房差价换房合同；第三步，到房地产登记机构进行换房合同登记备案和审核第四步，交换双方支付差价款和相关税费；第五步，产权交易过户或办理公房租赁变更手续，领取房地产权证或公房租赁证。　　（三）房地产赠与基本流程1．生前赠与基本流程第一步，赠与人与受赠人签署赠与书、受赠书，赠与书与受赠书经公证机关公证后有效；第二步，赠与双方持经公证的赠与书与受赠书、房地产权证等资料到房地产登记机构办理赠予登记领证手续。2．遗赠基本流程第一步，房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有的房地产在其死后全部或部分赠送给受赠人，此遗赠书也必须经公证机关公证后才有效。第二步，房地产权利人死亡，遗嘱生效，受赠人表示接受赠与；第三步，受赠人持有关合法文件到房地产登记机关申请办理过户登记领证手续。　　（四）以房地产抵债基本流程第一步，确定债权、债务；第二步，确定房地产抵债合同；第三步，订立房地产抵债合同；第四步，债权、债务双方将抵债合同、原房地产权证等相关资料向房地产登记机关申请办理交易过户登记领证手续。在缴纳规定的契税、交易手续费等税费后领取房地产权证。　　（五）以房地产作价投资入股的基本流程第一步，合资双方订立合资合同、章程等文件，并报国家有关部门批准；第二步，合资双方将合同、章程、批准证书，评审确认书等及合同中涉及到以房地产作价投资的清单向房地产登记机关申请办理交易过户登记领证手续。在缴纳规定的契税、交易手续费等税费后领取房地产权证。　　（六）兼并、合并的基本流程第一步，企业按国家有关规定及报有关部门批准，实施兼并、合并；第二步，企业将有效的关于兼并、合并的法律文件以及随之转移的房地产权利证书等有关资料到房地产登记机关申请办理转让过户登记领证手续。在缴纳规定的契税、交易手续费等税费后领取房地产权证。　　二、商品房买卖合同1．合同双方当事人的姓名或名称、住所、联系方式等；2．转让房地产的坐落、面积、预售许可证号、设施状况等基本情况；3．计价方式及价款；4．面积差异处理办法；5．付款方式及期限；6．交付期限；7．违约责任；8．规划、设计变更的约定；9．交接、产权登记的约定；10．争议解决处理办法；11．相关附件及补充条款；12．当事人约定的其他条款。　　三、房屋买卖合同（一）主要合同条款一般而言，二手房的房屋买卖合同应包括以下主要条款：1．买卖房地产当事人的姓名或名称、依据；2．买卖房地产的坐落、地点、面积；3．房屋的平面图、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施，配套设施等情况；4．房地产买卖的价格、支付方式和期限；5．房地产交付日期；6．违约责任；7．争议解决处理办法；8．买卖双方当事人约定的其他事项。　　（二）签订二手房买卖合同的注意事项1．供有人的权利。2．权益转移。3．房屋质量。4．承租人优先购买权。5．集体所有土地上房屋的买卖对象。6．住房户口迁移。7．维修基金交割。8．物业管理费、公用事业费具结。这是一个通用的