深圳地铁2号线被深圳人称之为土豪线。深圳买房限购、限贷政策也从未松动过，大家挤破脑袋想在深圳安家，估计是对看好深圳的未来吧，对照以往深圳每次的房价上涨，各区域涨幅不一但都是全深圳普涨，19年12月深圳二手房参考均价，再来看需求端，深圳现在人口一千多万，北京上海人口虽然有两千多万，然而地盘却也比深圳大了好几倍。
1、深圳房价最近怎么样？
深圳以前制造业工厂多，吸引大量外地流动人口去就业。但随着深圳营商成本越来越高，很多工厂迫于成本压力而迁移，流动人口会越来越少，另外本地固定人口又不多，教育和医疗等民生工程短缺，没有优势，义务教育阶段，公办学校都很难入读，比很多县城都差，现在全国各个城市都在大发展，工薪层工资待遇跟深圳相差不大，深圳的优势越来越少，以后应该就是一个普通的二线城市，房价长期看跌。
2、深圳现在的房价怎么样？
深圳的房价差异还是比较大的，核心区和边缘化区域价格能差出两三倍甚至更高，单价目前最高的是南山区，均价接近8万，其次是福田均价7万，之后是罗湖和宝安，盐田和龙华紧随其后。龙岗和坪山目前还在3字头，其中坪山这两年的涨势很迅猛，最“便宜”的区大概就是人口密度最低的光明，2万出头。当然上述价格是二手房均价，如果把新房也平均进去，价格只会更高，
像南山和福田，单价六位数的楼盘随处可见，地脚好的或者小区高端一些的都在15W以上。深圳不只是经济地位在不断飙升，就连宜居指数也在屡创新高，收入水平更是常年稳居全国前三，人口年轻化率全国第一，如此朝气蓬勃又宜居的高薪城市，自然是聚集了越来越多的企业和精英，房价一路走高也是情理之中，均价力压上海高居全国第二。
以深圳全市均价买一套80平的二手房需要425万，首付三成140万，贷285万20年，需要月供2万元，也就是说，房款本机加利息的话，总房款高达625万，这的确不是一般收入水平能吃得消的。买房早的人如今自然喜笑颜开，近年刚买或者还没买的，都是压力山大，对于绝大部分普通外来务工者而言，深圳买房只能是一场梦。
3、深圳调查结果公布，你如何看待深圳接下来的楼市走势？
感谢邀请[祈祷]对于官方的调查结果，每个人都有心中的答案，已经过去的事情怎样评价其实都意义不大，更重要的是我们怎样在已经发生的过去中预测我们的未来，个人看法如下：1、深圳的经营贷肯定会收紧，对于刚过户房产、刚成立或刚过户的公司、还有低于10%的股东这几类群体，想要做经营贷会越来越困难，甚至监管部门或银行要求企业主体有实际经营，这样不管是通过房产套现去买房还是一次性付款买房去规避现有限贷政策都会越来越难，成本也会增加，这样意味着很多人无法通过提高自己的杠杆来买房，有利于抑制激进的房产投资者。
2、本轮的房价上涨，涨幅最明显的是前海、后海片区，加上名校的学位房，龙岗、盐田、罗湖这些区域的房价基本上没动，甚至有部分房子在往下走，对照以往深圳每次的房价上涨，各区域涨幅不一但都是全深圳普涨。为什么这次会不一样呢，因为深圳的整体房价已经非常高了，市场的购买力和资金已经完全没有能力拉动深圳整体房价的上涨，只能通过先行示范区、学位紧缺等这些政策再配合部分自媒体、中介的炒作来拉升小范围片区房价，
由于限售3年的政策，现在买房到出手的持有成本不低于15%，如果加上3年的资金成本，这个成本会超过20%。未来几年我国经济情况不容乐观，加上深圳目前愈演愈烈的制造业外迁，估计深圳的富裕阶层不会有太大的新增，到底还有多少人能承接越来越高的房价呢？所以，现在高位买房的人面对的风险要比以往大得多，一旦自身现金流受影响，本身就是高杠杆买房的人无法正常供楼，到时可能会出现断供潮，
4、如何看待深圳房价？
深圳地铁2号线被深圳人称之为土豪线。因其所经过的地带，大部分为深圳罗湖，福田，南山的富豪聚集区，一直以来，华侨城，香蜜湖等地的房价普遍在数十万深甚至十几万，而南山后海片区诸如深圳湾一号，华润瑞府等更是卖出二十多万的天价，然而所谓天价，只有更高，没有最高。时间到了这两年，在全国房价都被打压不让涨甚至还有所下跌的情形下，深圳依然坚挺，而且还有小涨。
