南京房价即将大规模下跌，炒房客纷纷逃离南京楼市，这主要是因为南京的限购措施非常严格，很多人在南京都没有资格买房子，这就意味着炒房客也没有资格买房子，这些炒房客买不到房子自然就不会炒南京的房子。在南京周边的几个安徽城市买房，可能比较适合低端养老人群，房价确实便宜，离南京也比较近，交通会越来越好，但环境方面和南京差距还是比较大的。
1、如何看待南京周边的滁州、马鞍山买房子的人？
在南京周边的几个安徽城市买房，可能比较适合低端养老人群，房价确实便宜，离南京也比较近，交通会越来越好，但环境方面和南京差距还是比较大的：环保方面比如马钢这样的高耗能污染企业，以及一些小工厂，包括农村垃圾问题；南京这里半边的美丽乡村搞得很不错，政府投入巨大，短期之内差距难以抹平。道路方面，这两年国家在安徽投入很大，比如205国道，以前几乎不能走，现在也修成了标准的一级公路，但环南京城市的安徽道路限速特别厉害，南京道路大部分80公里限速，周边安徽地区限速普遍在60公里，而且各种形式的测速搞得很不适应，包括人眼测速，
2、未来5年，南京的房价是涨还是跌？南京值得买吗？
南京房价即将大规模下跌，炒房客纷纷逃离南京楼市，这主要是因为南京的限购措施非常严格，很多人在南京都没有资格买房子，这就意味着炒房客也没有资格买房子，这些炒房客买不到房子自然就不会炒南京的房子。那么南京的房价也就上不去，近几个月以来南京的房价其实一直在下跌，如果南京的房价在下跌的话，这就意味着南京的房价已经触及了天花板，一旦房价触及天花板，就意味着南京的房价即将大规模下跌，而大规模下跌的主要原因，还是因为大家不愿意买房了！为什么大家不愿意买房呢？这是因为大家发现租房比买房更划算，所以大家没有必要去买房子，不过还是有些人想去买房子的，因为他们觉得自己有一套房子可以给自己一种安全感，
3、南京买房有哪些建议？
你想在南京买房，首先你要明确买房的目的是什么？是本地人还是外地人？如果是本地人，是想改善居住条件还是投资升值？有没有学区房需求？如果是外地人，是想移居南京，还是投资升值？你目前经济条件如何？能不能办理贷款等等。从题主提问来看，感觉是外地人想到南京购房，如果经济条件许可，可考虑如下二个最重要素：地段和学区。
好地段好学区是升值保值的重要法宝，地段包括很多因素，比如规划、环境，交通、商业、文化、体育等设施配套，这里就不一一分析了。目前南京最热门地段首推河西中和河西南，学区正在成长阶段，房价不菲，大体是4.5万到7.5万每平，相对比较好的学校有：南师附中新城小学和初中、金陵中学河西分校（小学、初中、高中，民办）、致远外国语学院（民办）等，
河西北部是河西最早开发的区域，新房很少，但有好的学区，以二手房为主，房价也在6万每平左右。好的学校有：芳草园小学、力学小学分校、拉萨路小学分校、金陵汇文学校（小学和初中）、树人学校（初中）、29中初中校区等，都是公办学校，南京好的学区主要集中在鼓楼和玄武老城区，但一手房基本没有，如果为孩子入学需要购买二手房，买二手房之前要查看是否是学区房，学区房里学额是否已被占用？主要好的学区是拉力琅小学（拉萨路、力学和琅琊路小学）、29初中、北京东路小学、南师附中附属小学、长江路小学、科利华中学（初中），南京外国语学校，以上是公办学校，区域内还有优质民办学校，玄武外国语学校（小学和初中）、鼓楼实验中学等。
学区二手房价格大约6到10万每平，其它区域值得推荐的主要有如下区域：南部新城，目前正在开发，房价预计5万每平以上；仙林大学城目前开发比较成熟，热门区域南大仙林校区周边和仙林湖地区，目前紫东新区核心区加持该区域，房价5万每平左右，学校主要有仙林金陵小学和中学，最大牌的是南外仙林分校（民办）；南站片区，房价5万左右，主要学区是雨花外国语小学和雨花台中学；江宁片区，以九龙湖周边为热门，房价4到4.5万，学校主要有北京东路小学分校、南师附中江宁分校（从幼儿园到高中，民办）；江北核心区，房价3.5到4.5万，学校正在成长中；燕子矶新城等。
