济南商品房，济南实现新建商品房交房即办证

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1，济南实现新建商品房交房即办证
2，济南购房政策
3，济南国企拟在全市购买三千套商品房此举对于房地产市场有何影响百
4，济南新建商品房销售认筹户数不得超准售房源15倍

1，济南实现新建商品房交房即办证

据济南市自然资源和规划局消息，为提高新建商品房办证效率，济南市自然资源和规划局联合住建、税务部门深化“放管服”改革，优化提速业务流程，通过“全链条”一网通办，实现新建商品房“交房即办证”。据了解，按照以往惯例，购房者购买商品房时，开发商会与购房者约定交房时间，交房后一两年开始陆续办理不动产权证。但由于有的开发项目竣工综合验收通不过，导致迟迟办不下来不动产权证。济南市自然资源和规划局联合住建部门规范购房合同，要求房地产开发企业在商品房预售时，开发项目就应取得竣工综合验收备案证明，并作为交房条件写入新建商品房买卖合同。同时，要求开发企业具备办理新建商品房首次登记条件的，应当及时办理新建商品房首次登记，同时提出新建商品房转移登记预申请。为给“交房即办证”创造条件，济南市不动产登记中心全面实施新建商品房合同备案和预告登记。购房人签订新建商品房买卖合同并完成备案后，可通过“山东政务服务网”和“泉城办”手机APP网上申请预购商品房的预告登记，有效维护购房人的利益，防止“一房多卖”现象发生；银行与购房人签订购房贷款合同后，在不动产登记机构办理预购商品房的抵押预告登记，同时报住建部门备案。

济南实现新建商品房交房即办证

2，济南购房政策

法律分析：根据济南市商品房限购政策规定，在济南购买商品住房须符合以下规定：1、济南本地户籍：限购二套住宅。2、非济南户籍：限购一套住宅，同时需提供在济南连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险的证明;外地户口全日制本科或者以上学历毕业生且连续缴纳社保半年以上;对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。3、济南限购区域：历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区限购。商河县、济阳县、平阴县、莱芜区、钢城区不限购。可以看出，相对于其他城市，济南的购房政策对于外地买家限制不是很大，而且从今年6月1日开始，济南全面开放落户限制。对于非本市户籍的买家，首套新房最低只需逐月连续缴纳2年社保即可购买，高层次人才更是拥有着购房补贴。但需注意的是，商铺、别墅等不属于商品住房范畴内的房产，不受限购政策影响。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

济南购房政策

3，济南国企拟在全市购买三千套商品房此举对于房地产市场有何影响百

我认为这个方式会对整个房地产市场产生积极影响，同时也能够解决很多城市的房地产问题。从某种程度上来讲，当一个城市的房子已经开始卖不动的时候，即便这个城市推出各种鼓励买房的措施，我们也会发现买房的人变得越来越少。对于广大购房者来说，并不是大家不想买房子，而是因为很多人的经济实力确实不允许。在这种情况之下，有些地方的商品房便会出现销售滞销的情况，这个问题也会进一步导致整个房地产行业受到相应的影响。如果想要解决这个问题，我们就需要通过国资抄底的方式来缓解各个地方的房地产压力。这个举动是怎么回事？这个举动的主角是济南的济南城市发展集团，为了解决当地的楼盘滞销的情况，济南城市发展集团决定将会通过团购的价格来购买3000套商品房，所有的商品房需要尽可能以整栋和整楼优先。在收购了这些商品房之后，商品房将会用于批量租赁，有些商品房也会用于廉租房的建设。这个举动会对房地产市场产生积极影响。在这个举动之下，我们可以看到很多房地产开发商的现金的问题得以缓解，这个方式更可以直接帮助相关城市稳住当地的房地产行情。特别是当一个地方的楼盘交易量急速萎缩之后，我们确实需要通过团购的方式来提高当地的房地产交易量。在这些房子被购买了之后，团购的商品房也可以用于租赁给年轻人，所以这个方式可以直接解决年轻人的居住问题。与此同时，我认为这个方式可以直接提振各个地方的楼市信心，特别是当很多地方的房价居高不下的情况下，愿意买房的人的数量会变得越来越少，这个措施可以直接稳住当地的房价。

济南国企拟在全市购买三千套商品房此举对于房地产市场有何影响百

4，济南新建商品房销售认筹户数不得超准售房源15倍

针对近期房地产市场存在的问题，济南市出台商品房销售管理新规，规范商品房销售市场秩序，保护购房人的合法权益。7月27日，从济南市住房和城乡建设局获悉，济南市发布《关于进一步明确新建商品房销售管理有关问题的通知》（下称《通知》）。《通知》要求，严格规范新建商品房认筹（购）行为，开发企业应在10日内一次性公开全部准售房源，认筹的户数不得超过准售房源（住宅项目不包括储藏室）的1.5倍。同时，带装修商品房交付样板房自集中交付之日起1个月内不得拆除、出售。交付标准样板房确需拆除的，应提前向公证机构申请保全证据公证。具体而言，《通知》明确严格规范新建商品房认筹（购）行为。对于未取得商品房预售许可的，开发企业和承销机构不得以排卡、冻结圈存保证金、购买基金或理财产品、购买其他产业产品等方式为购房人确定选房资格和顺序，不得收取或变相收取意向金、诚意金、认筹金等预定款项。对于取得预售许可的商品房项目，开发企业应在10日内一次性公开全部准售房源，认筹的户数不得超过准售房源（住宅项目不包括储藏室）的1.5倍。开发企业应与买受人书面明确认筹（购）楼栋及预售许可证信息，不得将未取得商品房预售许可的楼栋纳入选房范围。《通知》指出，开发企业收取意向金、认筹金或定金前，应与购房人签订《济南市商品房购房告知书》，告知书一式两份，开发企业留存一份备查。同时，开发企业应严格执行《济南市商品房预售资金监管办法》，按规定收存商品房预售资金。规范带装修商品房销售行为方面，《通知》明确，销售带装修商品房的，开发企业应在预售前取得装修部分施工图审查合格书。已经取得商品住房预售许可的项目不得随意变更装修标准。交付样板房的装饰装修标准应与《商品房买卖合同》约定的交付标准保持一致，与项目实际交房状况保持一致。同时，交付样板房自集中交付之日起1个月内不得拆除、出售。交付标准样板房确需拆除的，应提前向公证机构申请保全证据公证。带装修销售的商品房开发项目应按照经图审机构审查合格的施工图进行施工，并办理建筑工程竣工验收备案。《通知》进一步明确加强销售人员的管理，开发企业、承销机构要加强对销售人员的管理，确保销售人员熟知项目规划设计、工程建设等情况以及房地产市场管理、信贷税收等方面的知识，不得出现不符合项目实际或违反政策的误导和虚假宣传行为。济南市住建局指出，对违反本通知规定的房地产开发企业和中介机构，将责令其限期改正，逾期不改正的停止销售行为，不良行为记入企业信用档案，移交相关部门予以处罚。