自2018年下半年起，深圳写字楼遭遇大面积退租，空置率急剧攀升，部分写字楼租金下降30%。以往财大气粗动辄包下几层写字楼的金融公司纷纷撤离，也成为影响深圳写字楼租金下降的重要推手，高力国际发布的2019年上半年报告称，深圳甲级写字楼空置率是23.3%，甚至说前海写字楼空置率高达65.7%。
1、深圳写字楼空租越来越多，后面会不会改成豪华公寓岀租？
2016年以来的住宅销量大增推动了房价和租金的上涨，而这种以租金来衡量投资回报最重要因素的写字楼也跟着开始了上涨，再加上可以在建造时写字楼与公寓之间转换的商业地产也就更加推动持续上升。在利益的趋势下，大量的商业土地也开始在大批规划下投入市场，深圳这座以科技、创新为主要的城市，那些高楼林立的摩天大楼大部分都是写字楼！在今年5月，中科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》，预测到2019年年底，17个城市平均空置率将突破20%。
据统计，2018年深圳甲级写字楼空置率为10.3%，2019年一季度上涨至18.2%，高力国际发布的2019年上半年报告称，深圳甲级写字楼空置率是23.3%，甚至说前海写字楼空置率高达65.7%。虽然不能对一个新开发区按全部的完工项目来进行计算，可空置率高的现象也是无法回避，空置率高的不仅仅是深圳，一线城市除了广州仅10%，其余的都是超过警戒线的20%。
另外，其他的省会城市和二线城市也是空置率不断上升，加上一些城市地方本身有着大量的扶持式的科技城、创新城等开发项目，接下来的写字楼冲击也是在所难免，是否可以把写字楼转换成公寓楼呢？一般以建成的写字楼洗手间、卫生间只有一个或很少，而公寓楼的要求是必须每个公寓都必须设置。这就是一个最大的难点，要建设必须全面重新改造、全面装修，这种得不偿失的改造方法应该不太可行，
甚至要获得审批也未必会同意。房价上涨是有住宅供应引发的，如今写字楼出现了问题，难道住宅就可以幸免于难了吗？当然对于土地资源丰富的非一线城市应该可能很大，可土地稀缺的深圳等一线城市或许要好一些，可深圳周边的东莞、中山、惠州等地区的走势也会影响到深圳的住宅市场，也就是写字楼下跌也会或多或少地影响到住宅市场的下滑。
但在规划之初，又或者是建设之时，通过土地性质和写字楼的设计来变成公寓特色是可以的，可很多地方的规划中就明确了一层只有一个卫生间的标准要求，也就杜绝了把写字楼用地改为公寓楼的可能，深圳依然也可以通过这样规定来实现。总之，道高一尺魔高一丈，就是一个相互制约相互提高的过程，改造不是不可能，但是成本和政策很容易就可以制约这种蔓延。
2、深圳写字楼遭遇大面积退租，租客称“太贵了”，对此你怎么看？
深圳的房租就是最后的疯狂、作死的节奏企业搬离、公司倒闭、店铺关门已从17年形成潮流，租金疯涨就导致了各种物价飞涨，当大多数人承受不起时，所有行业都没法维继。要说为什么各种房空置那么多仍还涨租呢，原因一是房东们在过去已经收的盆满钵满，原因二是无知的接盘侠的存在，近两年亲眼目睹过赔个精光后走人的，绝对很多…，
3、企业开始逃离北上广深，深圳写字楼租金跌至低估，最高下跌30%！对此，你怎么看？
房价上涨的过程，也是国内企业国际竞争力持续减弱的过程，今天经济增速放缓的结果，与房价上涨息息相关。自2018年下半年起，深圳写字楼遭遇大面积退租，空置率急剧攀升，部分写字楼租金下降30%，房价可以炒，可以炒上天，但是租金一定不能炒，最后一定还是市场说了算。在经济繁荣，发展良好，盈利丰厚的阶段，房租上涨对于公司盈利影响不大，
但是当业绩下滑，环境变差时，公司在采取降薪裁员的同时，房租成本占比就会越来越高，部分企业就会选择找更便宜的办公场所，或者干脆搬离这个城市。国内最优秀的企业里面就有华为，华为的营收规模庞大，利润率也比较高，但是即便是这样优秀的企业，也承受不住深圳的高房价，扩大办公场地成本太高，而员工购房成本也太高了，于是选择搬迁。
