正常房价如何计算，房价多少算合理呢

1，房价多少算合理呢

正确的比例是永远都不会达到的。假如你是在大城镇生活的话那么你的房价比例应该是你的工资的1：1.5 或者是1：2是最合理的！如果你是在小城镇的话那么应该是1：1 是最合理的

房价多少合理，要看人均工资多少合理，其实这些年所有人都本末倒置了，被人混淆视听了，首先物价合理，工资合理，那么房价有什么不合理的，只不过就是看人们对待的参照物是哪种，有的人埋怨房价高，那有没有想过埋怨工资呢，如果工资合理，那是否房价就合理了呢。

房价多少算合理呢

2，房价多少钱一个平方是正常的应该的

我个人觉得无论哪里的房价应该保持在每平米5000左右，如果超过这个价位，我想不管是老百姓还是公务员都难以承受。

就看你在哪个地方了..这得根据地方差异来算啊...总的来看现在的房价还是比较协调的房价是涨不起来了..大家就都等着工资涨了

现在的房价无论怎么看都是不正常的

均价是3800左右贵的1万多便宜点的就比较偏了 3000左右

看地方呢，有的地方就便宜，有的地方就贵，繁华的地方就狠归，有2千多的，也有1千多的

房价多少钱一个平方是正常的应该的

3，房价如何确定

房价收入比、住房可支付性指数和房价租金比是国际上用于评价房价合理水平的三类指标。以房价收入比的多年均值作为判断标准，目前我国城镇新建商品住宅的销售均价总体处于正常水平，但北京等部分城市的房价则明显偏高。

我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加等。商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格

房价如何确定

4，楼盘均价是怎样计算出来的

“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。　　一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。　　而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。　　一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％

5，一个城市的合理房价是如何测算出来的

按地区平均房价计算，一般一个城市的房价是按当地工资平均值的一半*3计算的计（2000/2*3），有点类似于按揭还款不得高于每月工资一半的理论。

16.0%

由于不动产地域性特强，地段、质量、配套、价格千差万别，非专业投资者必须学会基本的投资常识，来保护自己的投资利益，否则很容易头脑发热，跟风抢购而遭受损失。　　那么，怎样才能把握投资机会、规避投资风险呢? 前提是：准确测算房价中是否存在泡沫。 ■出租收益率决定资金回收周期以住宅为例：例一：A住宅：单价5000元/平方米（含简单装修），70平方米，总价款35万元/套。，该区域周边同等面积住宅的出租价格为1600元/月。那么 A住宅的理论出租收益=1600元×11个月=17600元/年（静态，排除了将来房租上涨、下跌因素，每年剔除1个月空置待租时间）理论年收益率=17600/350000=5%（静态）投资成本理论回收周期=350000/17600=19.88年（未计算养护维修投入）这组数字表明：该物业的价格泡沫比较严重，投资收益率较低，成本回收周期相当漫长，资产缩水风险很大，不适合作为投资对象，应回避。例二：B住宅，高级公寓，单价10000元/平方米（含精装修），面积100平方米，总价款100万元。经调查，该物业所在项目中，同等面积公寓出租价格为7000元/月。那么： B住宅的理论出租收益=7000元×11个月=77000元/年（静态，排除了将来房租上涨、下跌因素，每年剔除1个月空置待租时间）理论年收益率=77000/1000000=7.7%（静态）投资成本理论回收周期=1000000/77000=12.98年（未计算养护维修投入）这组数字表明：与A住宅相比，该物业的价格泡沫要低得多，基本可以接受。投资收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有闲钱的情况下，可以考虑作为投资对象。 ■回收周期应在7—12年间总之，具有投资价值的房产，理论年收益率应在7%-20%之间（越高越好），理论成本回收周期应在7—12年间（越短越好）。

6，一个城市的合理房价是如何测算出来的

由于不动产地域性特强，地段、质量、配套、价格千差万别，非专业投资者必须学会基本的投资常识，来保护自己的投资利益，否则很容易头脑发热，跟风抢购而遭受损失。　　那么，怎样才能把握投资机会、规避投资风险呢?前提是：准确测算房价中是否存在泡沫。■出租收益率决定资金回收周期以住宅为例：例一：A住宅：单价5000元/平方米（含简单装修），70平方米，总价款35万元/套。，该区域周边同等面积住宅的出租价格为1600元/月。那么A住宅的理论出租收益=1600元×11个月=17600元/年（静态，排除了将来房租上涨、下跌因素，每年剔除1个月空置待租时间）理论年收益率=17600/350000=5%（静态）投资成本理论回收周期=350000/17600=19.88年（未计算养护维修投入）这组数字表明：该物业的价格泡沫比较严重，投资收益率较低，成本回收周期相当漫长，资产缩水风险很大，不适合作为投资对象，应回避。例二：B住宅，高级公寓，单价10000元/平方米（含精装修），面积100平方米，总价款100万元。经调查，该物业所在项目中，同等面积公寓出租价格为7000元/月。那么：B住宅的理论出租收益=7000元×11个月=77000元/年（静态，排除了将来房租上涨、下跌因素，每年剔除1个月空置待租时间）理论年收益率=77000/1000000=7.7%（静态）投资成本理论回收周期=1000000/77000=12.98年（未计算养护维修投入）这组数字表明：与A住宅相比，该物业的价格泡沫要低得多，基本可以接受。投资收益率尚可，成本回收周期尚可接受。在有闲钱的情况下，可以考虑作为投资对象。■回收周期应在7—12年间总之，具有投资价值的房产，理论年收益率应在7%-20%之间（越高越好），理论成本回收周期应在7—12年间（越短越好）。

按地区平均房价计算，一般一个城市的房价是按当地工资平均值的一半*3计算的计（2000/2*3），有点类似于按揭还款不得高于每月工资一半的理论。

现在房价就没合理的，合理的也就低价加材料人工高低不超过一千块钱，也就是说在每平米砖混700加0——1000，框架1000加0——1000的范围是成本价，多卖的就是开发商赚的，呵呵，现在搞开发比卖白粉赚钱，看看中小城市的好多开发商，大多都有黑社会背景。

7，房地产价格均价怎么算

最简单的排列方法，中间做成3350均价，往东多100一间递增，往西少100一间递减。就OK了给分吧

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。 “均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

视野大多集中在固定的区域，只要总价低于片区内其他房子，且各方面综合条件相当，在来看户型、格局。周边配套、交通是否方便，楼层有多高，社区有多大，哪家开发商，哪家物业。是新房还是二手