两地楼市现状做投资，首要考虑就是回报率的问题，投资房产也一样。从投资的角度来看，貌似选择中山是个不错的决定，投资中山楼市——首选南朗和火炬区深中通道正在建设，是粤港湾大湾区大交通1小时通勤圈的重要组成枢纽，与港珠澳大桥一样，将实现深圳到中山30分钟交通。
1、投资中山楼市如何？
广东.中山.长江叠翠中山是全国二线城市，常住人口331万，划有24个行政管理区，中山市区的价格较高，而其他镇城区价格相对低些，区域房价差异性较大。投资中山楼市如何？与和尚一起来探讨一下：中山房价走势近一年来，中山房价在高位震荡，2019年6月新盘均价14135元/平米，较年初15000元/平米下降5.8%。
2018年7月房价14976元，到现在价格14135元下跌5.62%，二手房总体上也呈回落状态。近三年来，中山房价持续上涨，2016年9月价格8396元/平，2019年6月价格14135元，三年上涨68.35%，年化涨幅22.78%。2018年全国涨幅10.70%，区域房价及分布情况东区、五桂山、火炬开发区这三个地方均价靠前。
不同城区价格差异体现出来了，中山市新盘价格以1.2~1.5万元为中轴，呈现不同价格段分布，消费者可选择较多。中山市.东区楼盘参考价格和尚认为可以——投资中山楼市中山是全国二线城市，当下的楼市以“房住不炒”为基调，三稳调控为基础，确保楼市稳健发展，从全国百城房价走势来看，十年来全国房价处在上涨周期趋势中，中山房价也是跟随全国楼市变化趋势，目前在稳价中波动运行：中山经济基本面，2018年：GDP值3633亿元，人均10.98万元，是全国人均6.8万元的161%。
CPI值1.4，低于全国2.1的水平；城镇失业率2.3%，低于全国3.8%的水平，就业环境较好，社零消费总额1491亿元，人均4.5万元，全国人均1.98万元。住户存款2643亿元，人均存款7.98万元，全国人均5.19万元，居民人均可支配收入46865元，其中城镇48804元，农村32263元，城乡差别很小。
全国人均可支配收入28228元，中山经济质量和居民生活都是比较好的，对房价支撑力度有较好弹性。中山是粤港澳大湾区发展规划方案的主要城市，中山明确三个定位：珠江东西两岸融合发展支撑点、沿海经济带枢纽城市和粤港澳大湾区重要一极，这对于中山未来发展有了明确的前景。中山市户籍人口171万，常住人口331万，是个典型的外来人口流入城市，说明中山经济活跃度较高，人才就业、发展机会较多，
投资中山楼市——首选南朗和火炬区深中通道正在建设，是粤港湾大湾区大交通1小时通勤圈的重要组成枢纽，与港珠澳大桥一样，将实现深圳到中山30分钟交通。闭环整个大湾区，实现多维度资源的融合、流通、共享、机遇等都会升级中山经济和社会各要素，特别是人才增量，深中通道中山有四个出口，第一个就在翠亨新区（南朗），其他三个出口在火炬区。
半小时交通实现深中同城，由于深圳经济高度发达，人才流量较大，但是深圳的房价和租金都较高，深中通道开通后，为深圳相当一批人才居住溢向中山提供了现实可能性，南朗连接珠海，珠海是个漂亮的海滨小城，南朗与珠海交通十分便捷，公交往返直达。目前南朗房价并不是很高，较中山市区和火炬区价格仍有洼地，上述楼盘数据仅供参考。
2、中山哪个区域最有投资潜力？
很高兴有机会回答这个问题房子原来的价值就是居住价值而已，为何能有升值和投资价值，无非是地段，发展规划，交通建设，学区需求及生活配套的完善而赋予给房子更多的价值和潜力，至于中山哪个区域最有投资潜力，也可以从这几个方面去观察分析；一、关于地段潜力，目前最热门的地段就是深中通道四个出口周边的边区，四个出口分别位于开发区黎村出口附近，博爱路出口附近，中山站出口附近，港口出口附近及南朗马鞍岛附近，目前马鞍岛上的万科单价已经去到了三万多。
