找负责相关问题的行政主管机关若房屋质量问题较为严重，建委是主管机关。如果房屋入住后质量出问题了怎么办，与开发商直接交涉协商业主可以先行与开发商协商问题解决，能协商解决就能省却很多麻烦，因为建筑法明确规定《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
1、如果你的房子出现质量问题，你如何解决？
当您的住宅房屋发生质量问题时，首先查看手中的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》确定你的房屋是不是在保修期限内，且不存在《住宅使用说明书》中规定的房地产开发企业不承担维修责任的情况下，您就可以向房地产企业或物业（明示委托物业公司的）主张权利。如果开发商与物业推诿你先打12319，如果住建局不管，那你就到法院起诉他们，
因为建筑法明确规定《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位，这就为你房屋出现质问题时是找开发商还是找物业。如果发生在房屋共有部分，您可以要求物业来维修，费用可和物业协商由相关业主摊消，如果金额太大，属于大修，而且以前业主交过房屋专项大修基金，那可到房屋管理部门申请大修基金，如没交过的话，那只能由全体相关业主破费了，
2、入住后发现房屋质量有问题，该如何维权？
如果房屋入住后质量出问题了怎么办？下面我们来看看业主该如何维权呢？途径一：与开发商直接交涉协商业主可以先行与开发商协商问题解决，能协商解决就能省却很多麻烦。在找开发商协商时，需注意以下三个方面的问题：1、准备好充足的证据证明材料；2、阐明事实并提出合理要求及相关依据；3、若开发商故意推诿、逃避责任，购房者应果断采取其它方式解决问题，
途径二：购房者可直接到消费者协会投诉和解不成，购房者可向消费者协会投诉，借助中立第三方力量调解，促进双方互谅互让，平等协商，自愿达成协议。途径三：找负责相关问题的行政主管机关若房屋质量问题较为严重，建委是主管机关，购房者可将相关证明材料提交有关主管行政机关，在接到材料后如果情况属实，市建委应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。
途径四：根据合同约定申请仲裁或法院起诉购房者与开发商达成仲裁协议，是通过仲裁解决争议的前提条件，根据《仲裁法》的规定，仲裁实行一裁终局的制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理，但当事人有足够理由不服裁决的，可以收到裁决书六个月内向仲裁委员会所在地人民法院申请撤销裁决。
若合同约定为法院诉讼，则一般建议购房者聘请专业律师，就开发商侵权事实向人民法院提起诉讼，以维护自身权益，途径五：其他途径在上述途径实施同时，建议业主还可以考虑诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量同步推进维权进度。买房不易，广大购房者应善于借助专业人士力量选择高效的方式正确维权，此外，一个小TIP：过了质保期能否要求修复呢？1.如在保修期内，开发商一方应承担修复责任;2.如拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由对方承担。
