现在的现实情况是400多万买的商铺和1-200万买的门面房租金差异并不大。现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了，普通商铺的租金收益这几年都在往下走，加上商业地产过度开发，商铺供应量大大超过了需求，所以现在真的不建议投资商铺。
1、住宅和商铺价格多少合适？
住宅因城而异，没有参考性。商铺不管在哪，有一套民间约定俗成，行内人参考的公式，灵不灵不知道，我也是别人告诉我的。不过私下里也应证了一下，觉得还是比较靠谱，方法是，一套门面租金三百元，对应的价值约为十五万元。依此类推，比如，你看好某门面房，附近成熟的租金(不能光听开发商一面之词)三千元每月，买铺的成本总价不能超过一百五十万元，多了就是溢价。
2、郑州商铺和住宅，该如何选择？
商铺现在供应量太大，想买到投资回报高的铺子已经很难了，普通的临街商铺人流量已经不行了，远远比不上专业的商场，我们这边420万的商铺一年租金也就18-20万，投资收益率4个点多一些，比不上一些银行理财更不要说动辄年化百分之6-12的信托基金和债券基金了。此外，商铺变现的能力很差，升值空间有限，现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了，普通商铺的租金收益这几年都在往下走，加上商业地产过度开发，商铺供应量大大超过了需求，所以现在真的不建议投资商铺。
但是一些区位较好、交通便利或者离学校近的中大型社区底商还是不错的，如果起价不高，收益还是可观的，现在的现实情况是400多万买的商铺和1-200万买的门面房租金差异并不大。还要看小区周边的业态，周边是否有学校，是否有政府行政中心、商业写字楼、餐饮一条街、商业综合体和大型超市这种聚集人流量的业态。此外还要考虑的周边小区的入住率和交通问题，这些都关乎未来商铺是否能租出好的价格，
3、在郑州买商铺好还是住宅好？
郑州市区不太好说，港区我了解的比较深，港区现在处于一个稳步上升发展期，待新会展中心和高铁南站建成后，港区将会进入高速发展期。目前港区的房价在10000左右，但现在港区对房价管控也是比较严格的，在经历了16年房价暴涨之后，未来3年不太会再出现暴涨机会了，港区现在是房子多人少的局面，买房的基本都是投资来的，但是从今年的房地产调控来看，以后的二手房可能会越来越难买，现在的年轻人都挺喜新厌旧的。
4、在郑州可以考虑买商铺吗？
可以肯定的告诉你是可以投资的，当你投资到一间好铺位的时候，你会发觉真的是爽的不要不要的。光租金一年10个点的回报都不在话下，还有喝茶费，转让费等等这些收入加在一起，真·一铺养三代，当然这么好赚的钱，实际操作起来也不是那么简单的。为啥？因为商铺太吃地段了，如果说你要想接手二手铺的话，我认为你首先要搞清楚是不是大商圈？人流量旺不旺？是不是一线临街铺？是不是有实力的运营商统一运营？是不是万能铺？有没有纠纷？等等的。
如果说买新铺，未来1-2年入驻的那种，那么你要去搞清楚这个地方到底是不是如开发商所说的那样的？政府对这个地方是怎么规划的？附近商圈的租金情况是怎么样的？交通规划情况怎么样？车位充不充足？等等这些最基本的情况最好要先去搞清楚它，千万不要盲目的去投资商铺，里面的水也是深得很的，现在也过了那种随便买就能赚的时候了。
比如深圳的东门商圈，早期投资这里的那批人早已经赚的盆满钵满了，后面接手的人现在大部分都是欲哭无泪的，为啥？因为租金太高没人租和人流量明显的流逝，到处都是商场呀购物中心呀这些的。所以投资商铺能不能赚钱？肯定是的赚钱，但前提是你要最起码的要先去对这些最最基本的情况有个很全面的了解才行，具体这些情况没搞清楚之前心里没底的话，那最好是先缓一缓再说。
