最新数据显示，省会郑州人口已超过南阳，南阳人口总数退据河南第二，人口的减少，加之改善性刚需性购房退潮，南阳楼市潜力有限。南阳的房价虽然近几年也跟着全国的脚步一路向前，可是与同等城市相比，南阳房价真心不高，南阳是河南18个省辖市中面积最大、人口最多的城市，所以南阳具备发展成超大城市的基础条件。
1、南阳2018房市怎么样，该不该买房？
我就欣赏那些外行人唱衰南阳房产，根本就不明白房地产是怎么回事，总发表些房子不会涨价，房子很多，房地产都是烂尾，房地产都是五证不全！我以房地产从业人员的身份给大家提些小建议，别喷我，我只说下个人观点，可以信可以不信！1.如果没买房，有购房意向的话，本人建议，赶紧买，因为马上南阳房价就要整体抬升。原因:整体市场库存，南阳市人口用量，各大房企拿地，政府财政收入，政府棚户改造，大型地产涌入，基建成本增加等因素，自己分析下就明白了！2.南阳房价短期内会持续升高，不要以为政府调控能改变，
3.买房子首选大牌开发商，然后是工程进度，证件齐全的本土开发商，千万不要图便宜。贵有贵的原因，便宜有便宜的坏处！4.不要说别人卖的贵就是瞎搞，肯定卖不出去，因为南阳那几家卖的贵的，去化率都很高，卖的很好！最后要说的是，从我开始做这一行我见过很多人说房子真贵，这么多卖房子的，等形式好了再买，，最后等来的是房价持续走高，好位置被别人买走！。
2、南阳现在房价怎么样，二手房值得买吗？
可以肯定的告诉你可以买，南阳目前的新房均价是5533元/平米，二手房均价是5333元/平米，新房和二手房基本差不多。南阳是河南省GDP总量排行第三的城市，所以南阳的城市建设投资力度不可小觑，像老城区改造、棚户区改造、东移北扩等等都会激活市场成交量，从而保证价格上的稳定曾涨，南阳是河南18个省辖市中面积最大、人口最多的城市，所以南阳具备发展成超大城市的基础条件。
现在好多城市就是因为地理环境的制约导致经济上涨乏力，要知道经济跟房价成正比的，所以南阳的房价从地理环境上来说潜力巨大，南阳的房价虽然近几年也跟着全国的脚步一路向前，可是与同等城市相比，南阳房价真心不高。作为一个超千万人口的地级市，基础城建本来就慢，经济增长幅度也小，但是值得关注的是GDP一直呈现稳定增长，所以房价也会向着GDP的路子走下去，稳扎稳打一路向前，
3、河南省南阳市的房地产行情怎么样？
南阳房价上涨空间有限。一个三四线农业内陆城市，人均工资二三千，而部分楼盘均价敢喊出一万多，一是炒作，有一些新口楼盘所谓的开盘即售罄，基本都是人为的，假若售罄，售楼部何以还在卖房？又何以大晚上楼盘广告宣传车还在马路上悠大？所以，高房价是炒出来的，这是其一。其二，房价之所以高涨，是因为烂尾楼盘太多了，从2014年的“302项目”到2019年的“254”还是“245”项目，很多人都被烂尾楼坑怕了，五证齐全的楼盘自然敢要价了，价高也有人要，
但是，均价一万二三，均价一万三四，这房价大多数南阳人都承担不起的，这也不会是常态。其三，烂尾楼盘终究是阶段性的，应当说，大多数烂尾楼盘最终还是要上市的，那么多的烂尾楼盘，涉及千家万户，关系着社会的稳定，早与晚都还会上市，这些烂尾楼盘一旦复活，高房价自然就没有了生存空间。当然，这并不是房价跌成白菜价，政府不会让的，
其四，烂尾楼伤了很多南阳人的心，一些本欲在南阳买房的在外地务工人员已经被吓毁了，不少人已就地买房，而也有不少南阳人也已选择郑州武汉西安洛阳买房置业，这种现象随着高铁的开通会更严峻。其五，南阳人口基数正在减少，最新数据显示，省会郑州人口已超过南阳，南阳人口总数退据河南第二，人口的减少，加之改善性刚需性购房退潮，南阳楼市潜力有限。
