在东莞投资买房，不一定是要在长安或是南城。要看你在哪里工作，如果你在深圳工作，东莞买的商品房纯粹是作为一种投资，且地段偏僻，也可以考虑先卖掉，1、首先，要看是东莞哪里的商品房，如果是凤岗、虎门、东莞市区的商品房还是有很多的投资价值，等深圳和东莞的联通的地铁通车了，可能很多在深圳上班的人，去东莞租房，东莞的房租肯定会涨。
1、本人想继续在东莞投资两套房，东莞房地产投资前景如何？
要参考利率，现在再暴涨几乎不可能。按照利率上浮15个点，一年按揭利息将近总房价的百分之三。就是说假如你买3万的房子100平方，每年你要涨至少一千左右才不会亏本，另外还没考虑资金成本按首付100万含税费，五个点。那么房子要接近每年涨两千元，东莞算是很疯狂，西平那块连七八年的二手房都要在三万左右。是很成熟空间也有，
但是等你买了再出手估计就十几年楼龄了。比如明年南城我坚信会有四万的新楼盘，但不是光大比如时代城那几个盘。五年后东莞1地铁开通后连接深圳后，到时滨海湾新区初有规模后，或许会有一小波，如果深圳到时是七万多的均价，那么东莞南城东城，松山湖，长安虎门，凤岗塘厦，这几个地方应该4-5万，也就是年均10-15%左右涨幅。
如果你公积金可以做，买买买！如果你资金很宽裕，收入很稳定，也可以买买买！个人建议虎门，离新区越近越好，最好楼盘要大。现在应该2.8左右，五年后保守3.5。五万的话还是有可能的，就看新区的力度了。总之往南买，千万别买石龙高埗石碣那些地方。，。还有一个方案，南城老房子老小区，学位也还不错的。价格不算高可以考虑下，
2、东莞买房是买在临深的长安好，还是南城中央商务区好，哪个更具投资价值？
在东莞投资买房，不一定是要在长安或是南城。靠近广州的，靠近深圳的，滨海片区的，都可以，关键是要看单价，素质，地理位置等很多因素。如果你买贵了，划不来，那你不管在哪里，都算是失败的。东莞的房价，永远也赶不上广州或是深圳，只有一个慢涨的过程，如果你想像在深圳那样，买下来了，很快就涨了。现在比较难，因为，东莞现在很多工厂外迁，人口可能没什么增长了，甚至可能都有下跌。
住房需要，只是在某些镇中心有快涨，其他的，都不温不火的。例如:深圳公明马田，农民房二房，租金1400元，东莞樟木头帝都花园，三房，才900元，还业主包物业费，小区房。等深圳和东莞的联通的地铁通车了，可能很多在深圳上班的人，去东莞租房，东莞的房租肯定会涨，如果按题目所说，长安和南城，哪个好？我当然说，长安比南城应该更好。
3、东莞房价还适合投资吗？
有价值，首先东莞位于大湾区重要位置，位于深圳和广州两个超级大城市中间，东莞本身也是新一线城市。第二，东莞是一个藏富于民的城市，街头穿着拖鞋在路边下象棋的可能是一位不折不扣的亿万富翁，第三，东莞是大湾区产业链中的重要环节，是出名的世界工厂。第四，东莞的房价目前还不到广深的三分之一，有很大的升值空间，第五，随着大湾区的交通更加便捷，各城市最终会连成一片，而东莞位于广州和深圳中间的特殊地理位置，会是最先得利的区域。
4、在东莞有一套房，考虑卖掉换成深圳小产权房，是否值得？
不能一概而论，1、首先，要看是东莞哪里的商品房，如果是凤岗、虎门、东莞市区的商品房还是有很多的投资价值。2、其次，要看你在哪里工作，如果你在深圳工作，东莞买的商品房纯粹是作为一种投资，且地段偏僻，也可以考虑先卖掉，3、其三，深圳的小产权能不能买，能，但一定要买到笋盘，比如低于市场价30%的农民房，并且不能买热点的城中村，热点的城中村已经炒高了，你再买就很难赚钱了。
4、其四，不能买开发商、投资公司整栋买过来，再通过装修改造包装的小产权房，这类小产权的价格也是奇高，一旦买到势必要套你三年五年，5、如果要买深圳的小产权，建议你买离地铁不是太远，选择原村民的原始户型，以实际面积计，价格等于周边商品房的三分之一就很合理。6、买小产权房的同时要带好尺测量实际面积，中介的水份都比较大，30平米会说60平米，市面上的中介基本上都是面积注水，让你防不胜防。
