如何控制房价高低，面对高房价政府该怎么做

1，面对高房价政府该怎么做

政治试题就不能单单从经济学角度分析，还要考虑政治因素。经济学角度可以增加房屋供给，包括普通商品房、保障房、廉租房等等，也可提高房贷利率以及房产税等措施抑制需求，尤其是投机性需求。从政治角度考量，还有社会稳定、反腐、收入分配等原因，可采取短期性的强制措施，如限购。

调控房价是一个更重要的知识点。一、大力发展经济，增加住房供给，特别是廉租房和经济适用房的供给。二、加强建房管理，减少建房成本，加强土地审批。三、国家宏观调控，运用经济手段、法律手段和必要的行政手段，通过征收物业税等手段来控制炒房行为，严厉打击囤积开发行为。四、提高对低收入者购房的财政补贴。望采纳！

面对高房价政府该怎么做

2，目前的高房价已经成为了社会问题面对这一问题该采取哪些应对措施百度

01、鼓励单位给职工建造住宅如果说单位为了建造住宅是拿地的话，那么可以以市场价格的10%来提供土地，甚至可以免费为单位提供土地，这样一来单位建造职工住宅的成本就会大大降低。同时给职工建造住宅，也可以解决很多职工的住房问题，既然职工有房可住了，那么就没有必要花大价钱去购买商品房。这样一来市面上的商品房必将是供大于求，而房价自然就会下跌。02、严格控制商品房和经济适用房的比例如果想要解决高房价的问题，那我觉得就需要去控制商品房和经济适用房的比例，目前在国内一些比较成熟的地区，商品房的比例通常是所有住房数量的一半左右，但我觉得这个比例其实是有一些高的。相关的政府应该拿出适量的财政收入，利用这些资金为居民建造经济适用房，并且要让经济适用房的比例保持在不低于总分量的50%。这样一来经济适用房的数量势必会大增，而商品房的价格势必就会下跌。03、经济适用房可以分为出售以及出租两种形式可以根据居民的收入来确定分配方式，对于那些低收入人群或者是残疾人来说，可以直接给予他们连租房，也就是说把房子直接租给他们去住。当他们在房子里面租住的时间达到一定的规定期限之后，就可以自动拥有房子的产权。而对于那些有收入的人来说，可以把经济适用房按照商品房市场价格的一定比例出售给他们。04、控制个人拥有的住宅数量这其实也是很重要的，现在很多人名下有好几套房地产，如果能够严格的控制每个人名下的住宅数量，那么商品房将不再是供小鱼球的现状，这样一来房价也会出现下调。想要控制个人拥有的住宅数量，其实最好的方法就是用房产税来进行调节。

目前的高房价已经成为了社会问题面对这一问题该采取哪些应对措施百度

3，双限政策下买房策略如何正确制定

策略：买卖置换与换租相比哪个合算？需要考虑的问题很多，首先要考虑的是两地房价的高低，如果房价差距不大，还要比较房租的高低，如果差价也不大，则还需要考虑置换的时机

房产典当目前的典当率基本可到房价的六成，典当的费用一般为每月3%左右，至少要典当两个月，

但他考虑租房很麻烦，今后小孩读书也是问题，还是希望通过买卖置换。

从成本上来看，典当的费用最高，但如果仅仅借用两三个月，其成本并不比前两种方式多很多。典当的优势是放款速度快，一般100万元以内，当天就可以放款。

无抵押贷款办理手续简便，一般只要求借款人在当地有固定的工作，收入稳定，但缺点是贷款的额度较低，比如，年收入10万元左右的借款人，其借款额度最高只有13万元。

双限政策下买房策略如何正确制定

4，为什么房价压得越紧弹得越高该如何有效控制房价

为什么房价压得越紧，弹得越高？该如何有效控制房价？首先压得越紧，弹得越高是因为以下几个原因：居住需求导致，大家都知道我国人品众多，人口分布不均衡，还有大部分人是居住在农村的，因此对城市住房需示比较大。所以每次的调控都只是暂时的抑制了需求，但长期需求仍在，所以就产生了压得越紧，弹得越高的现象。投资需要求导致，我国近20年来，房产投资的收益非常可观。有的地方买一套房子可能两年就能翻番，有的甚至涨的更多。所以民众普遍意识到买房投资是稳定的，收益可观的投资方式。因此只要能投资买房，甚至不考虑以后的居住，学区等问题。买房就是为了卖掉的时候挣钱，所以导致了大量投资需求存在。因此每次调控只是暂时的抑制了需求，一旦限制放开就又开始投资，所以导致房价的上涨。其次有效控制房价的措施有如下。增加供给，有需求存在所以导致价格持续上涨，所以要控制房价，一是增加新房供给，让更多的商品房进入市场，以平衡需要和供给的关系。二是增加廉租的市场供给，满足一部分实际居住的需求。通过增加供给来抑抑制房价的上涨。增加居民的投资渠道，引导和增加居民收入的投资渠道，让大家不要老盯着买房投资。可以引导民众向多渠道投资，比如股票证券市场，贵金融市场等。投资分散了有利于住房价格的回归理性。学区房的改革，目前有相当一部分人买房是为了小孩子上学，这与我国的学区房制度有关系。一套房就可以上好的学校，这促使了很多人就是为了小孩子上学，而去投资买房，这也导致了房价的上涨。因此进行学区房改革是必要的，把房子与学区分开，以此来促使房价的回落。因此综上所述，只有增加需求，抑制投资才能有效的控制住房价。

5，为什么房价一直涨连都控制不住了

以下是我的观点原因之1:目前国家建设的保障房量太少,农村人口大量进入城市,使得住房市场上商品房的需求量远远大于供给量,使得房价上涨。原因之2:由于城市人口增长等因素,人们对商品房价格普遍看涨,这使得炒房者觉得炒房几乎没有风险,从而敢于大量炒作商品房,这也是房价上涨的重要原因之一。以上两点都是房价上涨的原因。不过我认为房价上涨的最主要原因是原因之3:政府官员的福利分房制度。对于官员来说,GDP是考核官员政绩的最重要指标,而房价下跌将很可能导致经济增长明显放缓,而由于政府官员福利分房制度,市场房价几乎不会影响他们的生活。这样一来,官员们为了自己的利益,也就不敢出台措施降低房价,而只能把房价调控目标设定为“遏制房价过快上涨”。我认为,解决此问题的一个重要措施在于多建保障房,严格控制商品房用地规模。不过最重要的是取消福利分房制度,以迫使政府官员们只能到市场上买房或租房。这样一来,房价的高低将直接决定政府官员们的生活质量,官员们为了自己的利益,自然会想方设法制定措施让房价下跌并回归到合理水平,老百姓买不起房的情况将大为改观。

就目前供需比例严重失调的情况下,我不认为房价会降,首先我们来分析一下,在做决定: 我国是个人口大国,再加之我国已经加入wto,外来人口也会倍增。虽然国家进行了调控,也出台了一些房改措施,但效果依然不明显。所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。具体涨多少很难预计。房价为什么会暴涨? 最近一年多以来,各地的房价基本上都翻了一翻,有人说这是炒作,有人说这是泡沫,我不这么认为, 试想一下,想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的,这一定是有着巨大的社会需求为后盾的,否则要是没人买,你房价再涨也是每人买,房子要是真的多的买不出去自然会跌。那到底是什么样的需求在推动房价呢? 我来告诉你,80年代初期,大批的知识青年返城后成家立业,基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子,而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了,这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了,又都是独生子女,父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的,所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础,谁让你非要结婚呢?结婚没房子行吗? 还有现在谁不想在繁华的街市里生活,也是人的思想变化,认命吧,房价短期内不会跌的。

6，如何控制房价

调控房价，不应该打击有钱大佬，而应该打击刚需。比如我换房，是拿着卖房的钱当首付买下一套；卖我房的房东，拿着我的首付+贷款，准备去加钱买下一套。这很可怕，你看——A拿30万，贷款70万，买B持有的100万的房；B拿到A的100万做首付，贷款200万，买C持有的300万的房；C拿到300万，贷款600万，买900万的房，以此类推。结果你发现，只有A实实在在兜里掏出来30万。剩下的A自己买的100万的房、B的300万房产、C的900万房产的所有房款，全是银行贷款的（当然，B、C之前买房的时候也出了首付，但这一轮换房他们一分钱没出）。泡沫非常大。偏偏是这些以房换房的刚需，卖出去上一套腾出来名额，就不太受二套房的贷款限制（北京对换房刚需限制依然很大，棒棒）。至于有钱大佬，都是好几套房的，名额都用满了，再买也得全款，没有什么泡沫。你看，房价泡沫都是刚需炒上去的，有钱大佬，只是顺便。这说明——刚需越多，泡沫越大，有钱大佬买的越多，楼市越稳定。那怎么办？很简单——应该连贷款都不给贷，并开放购房名额限制，有钱大佬随便买，爱买几套买几套。最后就会形成，房价非常稳定，毫无泡沫。但是刚需也贷不了款，谁也买不起。房都在大佬手里。反正谁也买不起，结婚的时候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房过日子。社会走向了和谐。大佬买了这么多房，也住不过来，房价稳定，转卖来回炒也没意义，于是大佬全都租给刚需，刚需租房过。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不赚钱的，必须转卖才赚钱。大佬倾向于签短租约，所以租客权益难以保障，一旦卖房就会出现“被房东赶来赶去”的窘境。而在我的建议中，由于房价稳定，租金回报成为投资目的，大佬会非常愿意和租客签长约，甚至在租售同权（多地已经提出）落实后，大佬很乐意让租客用自己房子的学位，提升租金收益。这样租售比就回到了正常水平。让刚需的租客权益得到了保障，大佬也提升了租金。当然，这里的大佬，不应该是自然人，而应该是法人。因为——普通大佬再有钱也就买个二三十套，他们干不过投资机构。投资机构一买起房来，都是上万套地持有，一个小区一个小区地扫货（已经有了雏形，万科在全国拿下多块住宅用地，无法销售，全部住宅必须全部自持经营）。普通刚需虽然买不起房，但可以对这些投资机构进行投资。作为投资机构的小股东，普通刚需依然可以通过投资机构来分享机构的收益。最后，房产向投资机构进一步集中，最后万科、恒大、保利与房产信托投资基金成为中国明星企业，这一阶段，首富依然应该从王健林和许家印中产生。

7，买房的时候怎么砍价

五次砍价机会房产开发商的“诳语”是有道理的，3％至20％的利润空间为消费者砍价提供了丰富的想像力。一位业内资深人士告诉我们，对于消费者而言，他们有5次砍价机会。一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠，但是这种优惠是和期房的升值预期挂钩的。由于从期房到现房，房价涨幅一般在10％左右，所以优惠幅度一般被控制在10％以内；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团体购房时，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是买尾房可以得到优惠。一般来说，开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到8折的优惠；五是已经买了房的业主，您再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报，至于优惠的具体形式视情况而定，比如转变成物业管理费或者通过其他形式体现出来。不要一味追求砍价但是，正如人们常说的那样，“天下没有免费的午餐”，如果消费者一味追求砍价，价是砍下来了，恐怕是得不偿失。某楼盘的销售部经理张小姐对买房如何拿到折扣深有体会：“如果楼盘砍价空间很大，就意味着它有一些不规范的隐患存在。”张小姐的话虽有以偏概全之嫌，但她道出了行业内的公开秘密：暗箱操作的机会很多。对于一个具体的房地产项目来说，从拿地、立项，到最后的开工、销售，有一个漫长的过程，任何一个环节出现了问题，其整体利润肯定会受到影响。因此，既然开发商费尽了周折才能完成一个项目，如果没有特殊原因，他们是不会愿意廉价卖房的。来自省市消协的统计分析显示，在受理的商品房质量投诉中，近60％的案件与业主片面追求折扣有关。由于一味地追求低价，开发商为了自己的利润，只好在房屋质量和售后服务上做文章。如何吃“折扣” 据业内人士介绍，正在热销的楼盘一般不会打折。但只要购房者下足工夫，还是能拿到折扣的。某楼盘销售部经理透露，这个工夫来自两个方面：首先，买房前一定要多了解这个项目及它周边项目的情况，包括价位、性能，做到有自己的心理价位和心理预期；其次，要尽可能取得第一手“优惠情报”。一般来说，一个楼盘如果出现了大的优惠，一般情况下只有两种可能，要么开发商急需一大笔资金，这时会有好的促销政策；要么是清盘，处理尾房。而这些信息，一般购房人不可能直接了解到。因此，如果你对某个楼盘情有独钟，不妨多花些工夫了解“内部情报”。

要沉住气

如果不认识开发商的，可以找销售经理直接谈。一般销售经理有这个权限，最高可以打95折，如果要更高，你可以给销售经理一些回扣啊。

找到熟人，可以直接打折。侃价，别人也不会理你的

砍价是有前期条件的，打算在某社区购买房子之前，肯定要了解清楚社区内的一些情况。物业.取暖.最直接的就是找到成交案例，买卖房屋没有成交之间，都是需报价，谁先出价，出价方肯定输了，还有就事楼上朋友说的，在楼内挑毛病，楼层.朝向.采光.周边的设施情况.医院.超市.车站. 总之一句话：房子的价格高低，取决于位置。

方法一: 拿几捆钱放在售楼小姐面前,这样,他们经理感觉有诚意,看到钱,怎么也会心软. 方法二: 找经理谈,给点好处费,这也很有效果. 方法三: 找到开发商的上层领导,这样也可以谈到价格.

8，楼盘是如何定价的

　　消费者对地产项目的认知和楼盘的定价紧密相连。价格体系一旦出来，消费者对项目的认知也基本确定，定错了价钱，以后就很难通过重新定价翻身了。正因为这样，房地产项目的定价策略，是整个房地产营销的重中之重，也是发展商不到开盘最后一刻也不肯轻易透露的“高度机密”。　　优惠的价格始终是最吸引买家的营销手法之一　　现象一　　大折扣增加消费满足感　　2003年，华南板块某楼盘新一期单位开盘，选择“所有单位半价销售”的策略。当时，该楼盘周边的竞争性产品很多，消息一出，马上引起市场轰动，加上该盘当时的定价确实比周边的楼盘要低一些，因此销售情况不错。　　专业人语　　一般来说，市场上很少见到低于9折的大幅度折扣，“内部认购期间，最高可获7折优惠”、“一口价单位最高8折”等煽动性的语言，加上触目惊心的大红“X”，往往很吸引眼球。另一方面，这样的价格策略，也很轻易给消费者带来心理上的满足感，认为捡到了大便宜，对销售往往有所促进。不过，这样的策略不是所有的楼盘都适用，如豪宅楼盘的买家对此就不一定“感冒”。　　现象二　　高价开盘增加市场认可度　　有的楼盘在开盘之初，不跟随周边市场的价格，以较高售价推出市场。如去年，珠江新城某楼盘开盘时号称要以2万元/平方米的定价进行销售，而当时周边楼盘的定价不到1.5万元/平方米。　　专业人语　　使用这样的定价策略可以避开价格战，利用买家“一分钱一分货”的心理，向客户传递楼盘高素质、高品质及强大的升值能力，非凡是中高档楼盘，绝大多数购买者为二次置业，这种定价方式可以强调楼宇的保值升值作用。此外，高价还可以吸引消费者的注重，提高楼盘知名度。　　使用这种策略的楼盘针对的主要是高收入人士，价格对买家的购买欲影响不大。但只适合实力雄厚的发展商在销售高档楼盘时使用，且在竞争激烈时，轻易被其他素质高、楼价相对较低的竞争对手抢走客户，高价也增加了楼盘销售的难度，回笼资金速度较慢。　　现象三　　大差距定价增加控制力　　“均价”的高低一向是人们判定楼盘价格的标准，但近期不少楼盘都采用了拉开高低价格距离的“差价”营销方式。如近期销售的天河区某楼盘，同为洋房产品，价差达3000元/平方米以上，价格跨越幅度大，南向和北向单位相差达数十万元。据发展商介绍，这样的定价策略，使得更多消费者都可以挑选到自己中意的单位，也使得客户层面进一步扩大。　　专业人语　　这种定价方式可以拓宽楼盘的客户层面，还可以增加发展商对销售进度的控制能力。房管部门严格监控发展商的“捂盘”行为，所有单位一旦拿到预售证就必须销售，但发展商完全可以通过刻意提高某些暂时不预备卖出去的单位的定价来达到控制销售进度的目的。另外，由于部分单位用的是高定价，也很轻易形成价格参照体系，让购买低价单位的人获得很大的心理满足。当然，什么才是合理的价差，对发展商的水平有较高的要求。　　现象四　　低开高走敦促买家入市　　低开高走是现在不少楼盘都采用的定价策略。发展商为了吸引顾客，以较低价格开盘，以聚集人气，形成热销局面，随后再根据施工进度和销售情况把售价提高，达到最终的销售目的。　　专业人语　　这种做法的优点是：每次价格上涨都能给前期购房者以信心，还可以刺激未购房者尽快购房。但并非每个项目都可使用。首先，楼盘的发展商必须有足够实力，只有优秀物业才会受到买家追捧。其次，必须控制好升价的幅度，升幅不能过多过快，否则销售后期应预留的升价空间过去，轻易让竞争对手夺走顾客。

9，如何购置相对稳定升值的房业

慎重选择是基础　　房地产是最具唯一性的商品，每一个小区都有它的个性，同一小区中的每一套房均不相同，也具有独特的个性，因此每一套房的保值与升值的空间均不相同。例如位于禾祥西路的临街商铺可卖15000元/平方米，但位于金尚路临街商铺只卖8000元/平方米，而金尚路不临街的商铺只卖5000元/平方米，这显示了巨大的差异性。因此，购买物业时应慎重选择，才能达到保值升值的目的。　　首先，要对小区整体进行详细的研究，包括环境、周边配套、交通、小区配套、质量、价格等等，就像炒股票一样，我们只有充分研究了解的基础上，才能决定是否可以购买。　　其次，切记要避免冲动型消费。我的朋友买房经常请我去参谋，但每次我都会先他看过多少个物业，如果他只看过2－3个，我就会建议他多看几个物业再决定，因为这是避免冲动型消费的最佳方法。　　最后，法律文件要慎重处理。法律文件中要体现很多对业主的保障条款，业主要注意自己的权利如何受到保障，因此对法律文件要慎重研究，尽量完备。如要注意：预售证及内容、合同上的入伙条款、付款条款、维护条款、面积、价格、各项费用的交纳等等。重点在这里：　　哪种物业会升值　　物业的升值主要是土地的升值，土地是一种无法再生的资源，正由于土地资源的有限性和人们对土地资源需求的无限性的矛盾导致了房屋的升值。那么如何评价物业的升值潜力，建议您从以下方面考虑：　　⒈看区位地价的升值潜力，即所购房产的区位条件如何，而区位条件又与该地区的市政建设规划直接相关。区位条件是决定房地产价格变动的主要因素。因此，要把握物业的区位价格变动的趋势，必须认真了解未来的大的市政建设规划，用长远的眼光注意研究市政规划建设开发将可能给所购房产带来升值机会。例如白鹭洲公园的建成给附近物业带来了新的机遇，新的升值潜力。而火车铁路沿附近的物业楼价不断下滑，均为因市政建设配套设施的不同，给物业价值产生影响的实例。　　注意购买时的市场价格。注意整体和区域的市场价格的浮动，尽量低位入市。　　注意物业附加价值的大小。简单看一个物业是难以判断其附加值的，须从房产的怎样设计、市政规划、环境条件、质量品位、基础设施、物业管理、社区功能等状况全方位地判断其附加价值。附加价值高的物业会有较好的市场，从而较大的升值空间。　　注意物业管理水平。物业管理水平随着人们的生活水平的提高而渐趋重要，也是决定二手房转让价格的重要因素之一，现已成为大家选择物业重点。　　哪种物业升值快　　物业投资主要分住宅、写字楼、商铺三种。总体上投资回报率为商铺>住宅>写字楼，但也有特例，我们分析一下购买各类物业应注意的事项：　　商铺——人流量大为首选。人流代表商业机会，代表着生意，也代表租金的高低。此外有一类商铺，如大型住宅小区的架空层商铺，因其价格低，实用率高，投资回报也相当不错。　　住宅——现投资住宅较成功的范例为有较好前景位置新开发的小区和某些地段的小户型住宅，回报率较高。　　写字楼——要注意交通便利和商业气氛浓厚。　　据统计，投资时经计算10－15年能收回成本的物业，投资风险较小。由于银行存款多次降息，投资房产成为一种好的投资手段，但购置房产时应多走一走、看一看、一，使所购置物业可能产生的风险控制最小。　　现阶段厦门房地产形势下，如何购买置业安全性高的物业，应考虑以下几点：　　1、位于市区或市区边缘，规划较大，配套齐全的楼盘。　　2、交通方便、人气畅旺，尤其是商业气氛较浓厚地段。　　3、价格与同地段二手楼相差不大。　　4、做15年按揭时月供不高于同地段、同类型房屋月租。　　5、尽量选择楼层、朝向较好的单位等等。最主要因素，还是地段的升值潜力。此外，政府的发展重点也是我们关注的方向

10，历次房地产调控政策有那些

我国历史上历次房地产调控政策一共有五次历次房地产调控政策回顾：（1）1993年至1996年：我国首次对房地产进行调控 1993年，我国首次出现房地产热，房地产开发公司急剧增加，房地产投资迅速增长，以炒地皮、炒钢材、炒项目为主的房地产市场异常活跃，出现了严重的房地产泡沫。此时经济出现了严重过热和通货膨胀。 1993年，国务出台了“国十六条”，在1994年又出台了年系列出台《关于深化城镇住房制度改革的决定》、《城市房地产管理法》和《住宅担保贷款管理试行办法》。随着各项政策的落实，房地产投资速度明显放缓，房价迅速回落。此时经济也又热转冷，通胀下降，经过3年的努力，经济成功的软着陆，房价得到有效控制。这次调控使地产业受到重创，“国16条”出来后，大量开发商捐款逃离，海南等地房地产市场远元气大伤，地产业陷入了几年的低谷期。（2）1998年至2002年：促进住宅业成为新的经济增长点，核心是房改 1997年爆发了亚洲金融危机，我国出现了“通货紧缩”，房地产市场随之进入低潮。为了拉动内需，1998年7月，国务院颁布“23号”文件（《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》），进行住房制度改革、取消福利分房，明确提出“促进住宅业成为新的经济增长点”。23号文件强调在“逐步实施住房分配货币化”的同时，建立以“经济适用性住房为主体的住房供应体系”。1999年开始全面停止福利分房制度，推行住房分配货币化制度。随着新的住房制度的落实，巨大的市场需求激活了低迷的房地产市场，房地产业开始进入发展新时期。这一时期存在房地产市场供给结构不合理、市场秩序混乱等问题，为房地产再次出现泡沫埋下了隐患。（3）2003年至2004年：确认房地产业为国民经济支柱产业 2003年8月，国务院出台《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称18号文件），首次明确指出“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”，并且提出房地产市场持续健康发展是国民经济持续健康发展的有利措施，对符合条件的房地产开发企业和开发项目要加强信贷支持力度。 18号文件确立的“国民经济的支柱产业”是对1998年23号文件确立的“新的经济增长点”的升级。并且将23号文件中确立的“经济适用房是住房供应体系的主体”改变为“经济适用房是具有保障性质的政策性商品住房”。通过对经济适用房的重新定性，意味着政府不再为70%以上的中低收入人群提供保障性住房，大多数家庭不得不购买或者租赁商品房。1998年出台的23号文件和2003年出台的18号文件对住房供应体系的定性明显不同，说明了政府的态度由害怕住房投资和住房价格上升过快转变为希望地产业的高增长带动整个经济的高增长。2003年出台的18号文件没有提出实质性的控制房价和投资过热的措施。（4）2005年至2007年：调控以稳定房价为主要诉求 2005年，房价快速上涨，房价问题再次成为全社会的焦点。为了抑制投资过热、调整住房供应结构、稳定房地产价格，中央政府打出了地产调控组合拳。2005年，国务院颁布“国八条”，建立政府负责制，将房价调控上升到政治高度。4月，为了进一步细化和延伸“国八条”，国务院又颁布了“新国八条”，随着又出台了房地产调控操作层面的细化方案。2006年颁布“国六条”和对其进行细化的“九部委十五条”；2007年，土地、信贷、税收等为房地产降温的措施密集出台，从土地管理、房地产秩序、抑制投机（尤其是抑制外商投资房地产）、调整住房结构等多方面出击。虽然投资开始平稳增长，住房结构得到一定的改善，但是房价越调控越上涨。到2007年下半年，虽然房价增长速度有所放缓，但是房价依然不断上扬。 2006年出台的“国六条”将中等收入和高等收入人群一起推向市场，这意味着至2003年以来，保障房惠及的人群范围进一步缩小，供需关系更加紧张，势必推动房价上涨。（5）2008年至2010年：房地产调控先扬后抑 2008年的金融危机使得国内的货币政策出现了戏剧性的变化，上半年货币政策由“适度从紧”改为“从紧”，下半年随着金融危机影响的扩大，货币政策开始由“从紧”转变为“适度宽松”。2008年，在前期调控政策和金融危机的影响之下，房地产投资迅速减少，国际投资纷纷撤出，房地产市场进入观望状态，成交量日渐，房价也有所下降。然而在房价调控效果刚刚显现时，政策再次出现松动，最终导致前功尽弃。 2009年，在经济刺激计划和宽松货币政策背景下，房地产调控出现松动——银行推行优惠利率、降低地产开发项目资本金比率等。2009年年初，房地产行业“试探性抄底”，到年中“放量大涨”，再到年底预期政策出现改变而“恐慌性抢购”。2009年，许多行业深受金融危机打击，但地产业在政策的刺激下逐渐复苏，并且引来爆发式增长的一年。为了遏制房价过快增长，2009年12月以来，中央连续释放房地产调控信号，取消了2008年年底出台的二手房营业税减免优惠政策，将个人住房转让营业税征免期限由2年恢复到5年，以遏制炒房现象。同年年底，中央出台了“国四条”结束地产刺激政策、出台《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》结束宽松的土地政策等。从09年末开始，调控政策开始逐渐加强。 2010年4月，国务院出台了“国十条”，被称为“史上最严厉的调控政策”。但由于各部门落实问题和地产市场的复杂性，“国十条”的威力并无完全释放。加上前几次调控政府摇摆不定，购房者对政策调控信心不足，导致市场经过4个多月的僵持观望之后又出现大幅度上涨。看着历次房地产调控政策，再看看现在的房地产行业，感觉国家发展的真快，相信房地产会越来越好。

有很多的政策

如何控制房价高低，面对高房价政府该怎么做

1，面对高房价政府该怎么做

2，目前的高房价已经成为了社会问题面对这一问题该采取哪些应对措施百度

3，双限政策下买房策略如何正确制定

4，为什么房价压得越紧弹得越高该如何有效控制房价

5，为什么房价一直涨连都控制不住了

6，如何控制房价

7，买房的时候怎么砍价

8，楼盘是如何定价的

9，如何购置相对稳定升值的房业

10，历次房地产调控政策有那些

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