必须是法律承认的夫妻双方，才可以申请商业贷款转公积金贷款，有其他共有产人都不可以。】首先来看，在郑州买房，开发商为什么不允许客户使用公积金贷款，如果夫妻双方，名下有三套房的话，则不可以申请住房公积金贷款，夫妻双方住房公积金，正常连续逐月按时缴纳。
1、买房时不让用公积金，我们夫妻都有公积金，想商贷转公积金能转吗？
谢谢邀请。【冉茂睿的观点，是商贷转公积金贷款，是可以转的，但是有个别条件限制，】首先来看，在郑州买房，开发商为什么不允许客户使用公积金贷款？【1】公积金贷款政策比较严。楼盘必须在封顶之后，才能公积金进行备案，在这栋楼这里的业主，才能走公积金贷款，如果没有封顶，就不能够在公积金，使用贷款。而开发商，在盖楼盖到1/2，甚至一半的时候，就可以拿到预售许可证，就可以使用商业贷款，
对于开发商，提高资金利用率、增加开发商内部现金流量，具有很重要的作用。【2】公积金贷款较商业贷款周期长，周期为四个月左右，原因是公积金贷款属于政策性福利性机构、不以营利性为目的的事业性单位。而且中间周转的部门也比较多，比如说有担保公司、银行、房管部门、不动产抵押中心，而商业贷款银行，是以盈利为目的的国有企业。
自然而然，国有商业银行的贷商贷手续就走的周期比较短，所以，深得开发商的喜爱。商业贷款，转公贷款之前准备的手续，首先，需要确定房屋可以办出不动产证，可以起到现房抵押条件。（因为起初买期房的时候，走的是期房抵押贷款，然后转成公积金贷款的时候，因为一套期房不可能重复抵押两次，所以再次抵押的话，必须换成现房手续才可以再抵押，
现房抵押的标志，就是拥有不动产证。）查询夫妻双方住房公积金，确保个人信用报告，不在黑名单内，夫妻双方住房公积金，正常连续逐月按时缴纳。不存在断交的情况，查询商业贷款，是否已经符合商业贷款银行结清的条件。查询商业银行贷款本金余额，转公积金贷款的话，贷款额度不能超过最后商业贷款结清的剩余本金，当然也不能超过公积金贷款中心，规定的最高贷款额度。
同时贷款额度，又不能超过原房款的80%比例，还要确定，房屋不动产证上面的房屋所有权人是几个人。必须是法律承认的夫妻双方，才可以申请商业贷款转公积金贷款，有其他共有产人都不可以，然后到住房公积金贷款中心，进行咨询，是否可以进行贷款商业贷款转公积金贷款的主要手续。夫妻双方个人信用报告，通常在有效期是一个月。
商贷结清证明，同时还有商贷余额本金的证明；商业银行贷款借款合同，夫妻双方住房套数证明。（为了确定，贷款为首套房或者二套房，如果夫妻双方，名下有三套房的话，则不可以申请住房公积金贷款。）房屋所有权人的身份证、户口本、结婚证原件和复印件，房屋不动产证和契税票，原件和复印件。评估报告，与公积金贷款中心，合作办理贷款业务的，合作商业银行的储蓄卡。
公积金贷款流程是怎样的？借款人到公积金部门进行咨询：是否可以贷款？贷款额度为多少？提交公积金贷款所需资料，公积金部门受理贷款资料，并录入信贷系统、签订公积金借款合同。公积金部门将手续传递到委托银行，到房管部门，进行办理房产抵押手续，在房管部门出具他项权证后，银行部门领取他项权证，送到公积金贷款中心，公积金贷款中心审核进行贷款发放。
