北城的房价代表临沂房价的最高水平。这几年临沂北城虽然房价居高不下，但一直有价无市，当时购买北城一期的房子基本上是在2008到2010年左右交房，为吸引人们积极入住北城，临沂市委市政府开展了名校进北城、医院进北城等相关配套，使得北城短短几年人气大增，北城一期初具规模，生活圈基本形成。
【虎哥看房】：北城的房价代表临沂房价的最高水平。房子是用来住的，不是用来炒的，这在北城一期中得到很好体现，北城一期建设中，除几处北城原居民的还建小区外，其它小区以公务员小区为主，辅助有部分商业开发的楼盘。这一时期的房子，多数是机关工作人员，有想改善居住的，或年轻的老城里没房，单位在北城盖了，必须得买，
其中有不少人老城有房住，担心北城发展慢，就把房子名额转让给其他人了。应该说这一时期的房子，都是刚需，都是用来住的，当时购买北城一期的房子基本上是在2008到2010年左右交房，为吸引人们积极入住北城，临沂市委市政府开展了名校进北城、医院进北城等相关配套，使得北城短短几年人气大增，北城一期初具规模，生活圈基本形成。
到这时，有些人才愰然大悟，该到北城买套房的，而这个时间节点就到了2015年，当时全国房价大涨，而临沂作为三线城市，在全国房价上涨整整滞后一年左右，波及到临沂时已经到了2016年。2016年是临沂房价的分水岭，在这年的上半年，北城房价在五千元/平左右，而到了年底，则涨到一万元/平，当时社会上都在传：临沂来了炒房团，把临沂的房价都炒起来了，几乎一天一个价。
细心一想，其实不然，临沂一期买房者沾沾自喜，可是还有很多没上车的，这时一期所剩空余楼房所剩无几。后来者买房怎么办？只能从商业开发的楼盘中得到弥补，因而舒格兰、环球掌舵等一些小区成了北城这一时期的商业热盘、名星楼盘，这个时期的买房者，还都是用来住的，想赶上北城的末班车。当大家都认为北城的房价已到顶时，它却在继续盘升，经过2017、2018年的漫长煎熬，北城房价到了两万元/平，
令好多刚需不得不忍痛放弃北城，将目光再次投向老城，从而引起老城房价的继续上涨。这个时候的买房者，看到的不再是房子仅有的居住属性，而是有了买到即赚到的投机心理，买房是用来赚钱的，这种观念已深入人心。加上北城二期的适时启动，炒房成了临沂人的最佳投资选择，买房时都希望房价低一些，买到后却又盼着房价继续涨，这种自相矛盾的投机投资心理也就应运而生了！那么，问题来了：你在北城有房吗？你是希望北城房价继续涨，还是往下跌呢？。
2、临沂北城新区的房价是否真的下跌了？能否跌到2015年的价格？
这几年临沂北城虽然房价居高不下，但一直有价无市，按说应到了拐点。加之房产税开始试点，用不几年就会推开，而在北城新区买房者，大都有两三套房子，他们肯定继续出手，在这种情况下，房价下跌是很正常的，但不会跌到2015年的价格。因为纸币在超值，物价在上涨，钢材、水泥等建材及人工都涨了，房价再怎么跌不至于跌到那么低。
