法律依据:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件:(一)已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目总投资的百分之二十五以上，并已确定建设进度和竣工日期；(四)向县级以上人民政府房地产管理部门申请预售登记，取得商品房预售许可证,商品房预售人应当按照国家有关规定向县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门申报预售合同登记备案,当事人可以参照合同的各种示范文本订立合同,售房合同只要符合《民法典》关于合同生效的规定，就具有法律效力。
法律分析:注意以下事项:1。注意营业的五证是否齐全。2.注意合同是否规范，是否有霸王条款。3.注意合同中违约责任是如何约定的。4.如果是预售，注意开发商是否有预售资质。法律依据:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件: (一)已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目总投资的百分之二十五以上，并已确定建设进度和竣工日期；(四)向县级以上人民政府房地产管理部门申请预售登记，取得商品房预售许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定向县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门申报预售合同登记备案。商品房预售所得款项必须用于相关工程建设。
售房合同只要符合《民法典》关于合同生效的规定，就具有法律效力。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，符合下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗
根据法律规定，售房签订排他性协议的注意事项:合同中的空白条款需要仔细核对，以确定是否需要双方确认；签约方的真实姓名和住所合同；合同、标的、数量、价格等具体内容；合同.的违约责任及争议解决方式。民法典第470 合同条的内容由当事人约定，一般包括以下条款: (一)当事人的姓名、住所；(2)题材；(3)数量；(4)质量；(五)价格或者报酬；(六)履行的期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。当事人可以参照合同的各种示范文本订立合同。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行义务。当事人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。根据合同的性质、目的和交易习惯。合同履行过程中，当事人应避免浪费资源、污染环境、破坏生态。
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