违法建筑指未取得拟建项目规划许可证(原址、选址意见书)，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设条例》等有关法律法规规定，在规划区外建设的房屋和设施,违规建筑:未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的；擅自改变规划使用性质建筑；擅自将临时建筑建设成永久建筑,1、违法建筑根据土地管理法和城乡规划法予以认定。
违章搭建房屋的法律法规是《中华人民共和国城市规划法》(PRC)。违法建筑指未取得拟建项目规划许可证(原址、选址意见书)，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设条例》等有关法律法规规定，在规划区外建设的房屋和设施。法律依据:《中华人民共和国城市规划法》第四十条未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定，在城市规划区内进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法-1/物体、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。
违规建筑:未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的；擅自改变规划使用性质建筑；擅自将临时建筑建设成永久建筑。法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第38条规定，国有土地使用权以出让方式取得。国有土地使用权出让前，市、县人民政府城乡规划主管部门应当根据控制性详细规划，提出拟出让土地的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。规划条件不确定的地块，不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位应当在取得建设项目批准、核准、备案文件并签订国有土地使用权出让合同后，向市、县人民政府城乡规划主管部门取得建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得擅自变更建设用地规划许可证中作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
3、 违法 建筑的认定依据具体是哪些1、违法 建筑根据土地管理法和城乡规划法予以认定。违法 建筑具有侵占安全通道、非法占用耕地、影响城市公共空间、破坏生态环境的特点，一经查处，必须拆除，违建当事人承担拆除违建产生的一切费用。2.依据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；可以采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，并处工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，应当限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处工程造价10%以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内，未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设，限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
