楼市的泡沫如何评价房价，房价泡沫的分析你

本文目录一览

1，房价泡沫的分析你
2，怎么看一些人在说房产泡沫会破裂房价会在几年内甚至
3，楼市泡沫是什么意思真的出现泡沫的话楼盘会降价么能降价到什么程
4，怎么看一些人在说房产泡沫会破裂房价会在几年
5，如何看待中国房地产价格的泡沫
6，关于房地产泡沫

1，房价泡沫的分析你

泡沫房价其实最主要也就是金融危机来临的象征！

房价泡沫的分析你

2，怎么看一些人在说房产泡沫会破裂房价会在几年内甚至

地产市场会崩溃，房价下跌，没人接盘，因为很难判断底部。破裂首先危及的是我们的金融系统，主要是银行，会出现大量坏账、呆账，接下去处理不好可能就是萧条。目前不会破裂，中央要维稳，只会调整，要是下跌幅度大了，自然会有有钱人抄底，房价会出现窄幅高位震荡。但是那一天物业税出台了，当然那时肯定是社会问题严重于畸形房价问题了，就是孰轻孰重的问题了，那时就是炒房终极杀手锏，泡沫必然破灭，当然社会也不会稳定到那里去。

怎么看一些人在说房产泡沫会破裂房价会在几年内甚至

3，楼市泡沫是什么意思真的出现泡沫的话楼盘会降价么能降价到什么程

泡沫就是价格背离了价值。打个比方，当年的普洱茶曾经卖到几十万一个茶饼，这无疑就是泡沫。为什么还要有人来买呢？因为他们相信有人会用更高的价格来接他的盘。等没人能拿出更多的钱来接手的时候，泡沫自然会爆。房价不是一天涨上去的，自然也不会一天降下来。长期看肯定会降，国家经济也会遭受重创。到时候如果社会还是稳定的话，房价将有十年甚至更长的一个下降期。至于额度我认为会是一半左右。当然了，如果上面开足马力印钱，那么表面上是不会降的，实际上也已经等于是降了。不要求所有人都相信我的话，不信的，咱们可以把话撂这儿，慢慢看。

楼市泡沫是什么意思真的出现泡沫的话楼盘会降价么能降价到什么程

4，怎么看一些人在说房产泡沫会破裂房价会在几年

有以下几点原因：1 目前我国的支柱行业是房地产业。楼市泡沫破裂会使我国的经济增长速度放缓。我今年的国民经济增长目标是保持8.0%的增速，楼市倒了，国民经济增长目标就不会完成。当然不需要担心这一点，因为我国政府在扶持房地产的发展。2.楼市泡沫破裂，如果楼市倒下了，那么与楼市相关的行业如：建筑材料，装饰材料，水泥生产也，钢铁业，等许多工业部门也会进入低迷状态，会制约其发展。3 .会导致大量的农民工失业。因为农民工的绝大多数是在建筑行业工作。农民工是社会的低收入人群，农民工失业会加剧社会的收入分配不公的问题，甚至会造成社会治安的问题。总之，其严重性非常大，所以现在政府在谨慎的处理此问题，抑制楼市泡沫的进一步加大。

5，如何看待中国房地产价格的泡沫

泡沫经济是任何一个国家经济发展的必经过程；过高的泡沫会加重整体风险；没有泡沫又很难刺激经济发展；泡沫本身就是个双刃剑，既不能无泡沫，也不能无限增大；【中国房地产到底有么有泡沫？答案是肯定的，有，还不小】什么是泡沫？合理的房地产价格走势，应该趋近于通货膨胀的速度，这是理论上的合理状态；但是，中国房价的增速早就远远超出了这个范围，所以说，泡沫是现实存在的（打个比方，把卫生纸炒到100块一张，这就是泡沫）【泡沫并不是总是坏的】一提到泡沫，很多人就想当然以为泡沫是坏的，就紧张；实际上，泡沫并不一定就意味着糟糕透顶；有泡沫，是正常的，这个世界，哪里没有泡沫？（举个例子，如果全世界都没有泡沫，也就没有经济增长的引擎了，因为所有商品的价格都在合理区间，没有暴利行业，经济增长的速度就自然慢了下来，甚至会出现负增长，对于发展中国家来说，有泡沫十分正常）【对于泡沫的处理】西方国家通常会采用宏观的经济措施，依靠市场来自发地调整；通俗地说，就是政府不会有太多的干涉，泡沫该爆就爆，爆了就自然回归合理了；而我们则是采用政策来进行宏观调控，既有经济方面的，也有行政方面的；而这么做的后果就是泡沫始终不会爆，也就是泡沫始终存在；

的确存在泡沫虚高，但今年中国房产不会出现大面积泡沫破裂现象。鉴于目前我国城镇化速度加快、城市户籍放开以及房地产开发成本逐年增高，全国房价整体应当是一个总体升高的事态。

6，关于房地产泡沫

如果张三拿100万元买一栋房子，过了一年，以200万元卖给了李四。那么，张三在一年之内赚了100万元，投资利润率几乎是100%。实际上世界上的房屋总量并没有增加，总的社会财富也没有发生任何变化。张三所赚的100万元是李四提供的。　　当李四看到张三能够在一年之内从房地产的买卖中净赚100万时，他会很自然地预期，如果他买进这栋房子，在一年之后再卖掉，同样也能挣100万元。在巨额利润的吸引之下，即使他手上没有200万元的现金，他也会千方百计筹集资金。最简单的办法是向银行贷款。泡沫经济必然把银行拖下水。　　一般来说，银行非常愿意给房地产投资发放贷款。拿上面的例子来说，当李四打算用200万元从张三手中买下这栋房子的时候，他手上可能只有40万元。他需要向银行贷款160万元。银行发放贷款之后要求李四以分期付款方式，在若干年内连本带息归还贷款。银行发放贷款的依据是确认房产价格是200万元。如果房地产的市价不变，或者有所上升的话，那么银行发放房地产贷款是只赚不亏的。在正常情况下，房地产价格总是比较稳定地上升。如果李四不能如期支付约定的数额，跑得了和尚跑不了庙，银行可以收回房子的产权，通过拍卖追回贷款。倘若这栋房子拍卖200万元，扣除了160万元的贷款和相应的利息、手续费之后，还可以返回一些钱给李四。在这种情况下，所有的损失都由李四来承担。　　泡沫经济往往会给银行系统传递错误的信息。在经济繁荣时期银行往往过于乐观，放松贷款。既然房地产价格节节上升，银行手中的抵押越来越值钱。银行有持无恐，投资风险极小。业务越做越大，利润也水涨船高。即使有些贷款不能及时归还，其损失也完全由贷款方负责。　　可是，一旦泡沫迸裂，房地产价格急转直下，结局就可能完全不一样了。假定市场上对房地产的需求骤然下跌，没有人愿意支付高于100万元来购买李四的房子。同时，李四丧失了分期付款的能力。在李四宣告破产之后，银行收回他的房子，拍卖所得只有100万元，无论如何也没有办法抵偿他当初借贷的160万元。李四自己的40万元泡汤了，他的日子自然非常艰难，而银行的日子也不好过，在帐面上马上就出现了60万元的坏账。　　在这个例子中，张三当初确实赚到了100万元。但是，这笔钱并不是从天上掉下来的，其中有40万元来自于李四，有60万元来自于银行。无论从哪个角度来说，当张三把房子卖给李四的时候，这笔交易已经结束了。张三获利，合理又合法。没有任何理由要求他来承担李四和银行的损失。泡沫经济把40万元从李四的手中转到张三手中，同时又把60万元从银行转到了张三的手中。　　总之，由于在经济繁荣时期贷款条件放松了，银行系统的处境也因此而变得比较脆弱。一旦泡沫经济迸裂，大量的坏账就有可能拖垮银行系统，而造成整个国民经济的危机。如果你没有象李四那样刚好在泡沫迸裂之前买进那栋房子，那么，房地产价格下跌并不会让你感到心惊胆战。在泡沫经济崩溃的过程中，并不是每一个人都会直接受到损失，可是银行却一定会遭遇危机。在泡沫经济崩溃之后，银行绝不可能避免大量坏账。当银行系统不能正常运作的时候，社会上的每一个人都间接地受到了冲击。