一个村子400口人，20000平米宅基地和1000亩地。农民收入问题，可以一次性拿到很多钱，改善生活，宅基地70年的使用权可以出售，国家设定最低收购价，国家需要出很大一笔钱，全国整理下来，是几百万亿，农田和宅基地全部归国土资源部管理，要限定用途，农田只能种地不能修房。
1、农村宅基地新调整，确定一户一宅新标准，多余住宅面积会回收吗？
农村发展的一个制度性约束就是土地集体所有制。最理想的的发现方式是国家出钱买下来，土地全部国有化，然后按照用途和面积收费，比如：一个村子400口人，20000平米宅基地和1000亩地。国家给每亩地10万和每平米2000的价格征收全部土地，村民每人可得到10万 25万=35万。土地归国家所有，但是买卖不破租赁，村民的土地承包合同依然有效，农田可以继续免费使用到2027年，每人有50平米宅基地免费使70年，
农田和宅基地全部归国土资源部管理，要限定用途，农田只能种地不能修房。2027年承包合同到期之后，国家再公开招标，全国所有人都可以竞标，中标的人可以把大片农田建设成大规模农场，村民也可以联合起来投标，自己继续种，宅基地70年的使用权可以出售，国家设定最低收购价。村民自己想住就住，不想住可以套现，实在没人买的空心村可以卖给国家，国家回收土地重新规划，
这样的方案可以解决很多问题。1.农民收入问题，可以一次性拿到很多钱，改善生活，2.解决空心村没人种地的问题。3.解决社会资本的进入农业、发现农业、实现农业现代化的问题，方案最大的问题是：1.国家需要出很大一笔钱，全国整理下来，是几百万亿。没钱，解决方法是可以发国债。国债也有巨大的副作用，所以这是最大的问题，
2.农民突然拿到一大笔钱，容易冲动消费，或者被骗。解决方法是拿出一部分来给他们买足社保，养老、医保都允许他们一次性买足，这样解决大部分农村中老年人持续收入的问题，3.一部分农民失去土地、失去修房，没有稳定工作，解决办法：土地可以继续租，农用地每亩地几百块的年租，补偿款只要不浪费，放在银行里的利息都今后的地租了。
