首先，虽然现在济南的房价确实在下降，但我不认可现在济南房价正在经历有史以来最大规模降价的说法。因为近二十年来，济南房价的走势一直是呈阶梯化上涨的，现有这种程度的房价跌幅，历史上至少在07年、14年出现过两次，所以现在的济南房价完全谈不上正在经历有史以来最大规模的降价。
1、济南的房子会降价吗？
从城市人均真实收入水平来看，房价不是一般的偏高，况且这两年成倍增长，要说背后没有暗手操控的猫腻，打死也不相信！为何要把房价提的这么快呢？济南出台了大学毕业生落户、研究生租房补贴等一系列的优惠政策，既能吸引大批人才帮助建设发展济南，且一旦定居便可以增加购房刚需，房子也就不愁卖了。而作为东部省会级别的城市，济南的工资水平偏低甚至倒数，这些毕业生以后要购房，肯定是要向家里要钱，于是把这些外地大学生所在另外城市的钱拿到了济南来消费买房，
2、济南房价开始大范围降价了，是不是房子不好卖了？
房子降价的表象就是不好卖了，但是真正的原因就是价格过份上涨。拿鸡蛋做比喻，一斤鸡蛋5块钱，当鸡蛋涨到10块一斤，有些人还是会买，但如果涨到1万一斤，就没人买了，在降到9千，一样没人买。当房价超过人们的接受能力，不过是多少，都不会有人买，但是降低到大多数人能接受的范围，就又会有人开始买了。所以，房价的高低直接原因，就是大多数人们30年内的可支配收入的一部分，
3、济南房价有史来最大规模降价，房价是继续走低，还是会反弹，刚需什么时候下手最合适？
感谢邀请。首先，虽然现在济南的房价确实在下降，但我不认可现在济南房价正在经历有史以来最大规模降价的说法，因为近二十年来，济南房价的走势一直是呈阶梯化上涨的，现有这种程度的房价跌幅，历史上至少在07年、14年出现过两次，所以现在的济南房价完全谈不上正在经历有史以来最大规模的降价，小编认为，济南作为人口净流入的二线省会城市，现有的房价水平和周边普通地级市动辄破万的房价相比不算高，所以即便短期内济南房价很可能会继续走低，但长期来看济南房价的下跌的空间并不会太大。
